Не хочу сильно развивать тему. Уверен, что сейчас опять начнётся!
Сами нашли как? Увидели рекламу агента продавца и пришли?
Продавец не идет на уступки НЕ из-за наличия договора, а из-за наличия договороспособности и совести, которая у него есть!

Очень рад, что Вы определились с покупкой. Желаю Вам успешного проведения сделки.

Безусловно, это моё мнение. Оно формируется на основе того, что Вы пишете. Почему оно именно такое, а не другое? Что Вы ждёте по делу, если Вы выбрали другую квартиру? Я так понимаю, что актуальность пропала. Или нет?

Опять же это ваше мнение, ваше видение и ваши выводы. Много воды, а по делу - ничего.

Всё, что связано с Вами, интересно Вам, или совпадает с Вашим мнением - хорошо. Всё, что Вас не устраивает, или не совпадает с Вашим мнением - плохо. Какая удобная позиция. Для Вас...

Чтобы соглашаться с Вами или не соглашаться, нужно слушать мнение всех. Такой возможности нет. А пока Ваши слова я трактую так, как написал выше. Продавец может не доверять Вашему риэлтору. Вы это отлично понимаете, но тянете одеяло на себя. Демонизировать контрагента - типичный дешёвый способ манипуляции, с целью устранить его чтобы он не мешал Вам реализовывать Ваши планы. Вам абсолютно не важны интересы продавца и его риэлтора, и продавец это понимает.

отнюдь! Я ситуацию рассматриваю, рассуждаю. Еще раз повторюсь, я не навязываю ничего продавцу и ни к чему его не принуждаю. Я лишь задала конкретный вопрос, чтобы потом не получилось: "Ой, а что так можно было?" Продавец и сам понимает, что цену за свою жилплощадь "заломил", об этом же говорит и специалист. Да и это очевидно, если подобные квартиры продаются на 400-500 тыс. дешевле и то со скрипом. Что касается стоимости и целесообразности присутствия риэлтора... Здесь тоже все просто: продавцу все равно кто будет заниматься беготней и бумагами и он согласился бы снизить цену на стоимость услуг по сделке, если бы мы сами их оплатили. Но! Продавец сетует, что уже "УСПЕЛ заключить договор". Договор -это не способ манипуляции, он реальный, из него мы выяснили, что срок его действия пол года. И со слов продавца "через пол года он будет свободен". Не знаю что думает по этому поводу риэлтор, вроде как не моя забота, но лично я не доверяю КОНКРЕТНО этому агенству и я не виновата в том, что они имеют такую репутацию. Повторюсь, я не намерена максимально на всем экономить. Мы готовы оплатить услуги специалиста, грамотного специалиста, но за проделанную работу. Сейчас речь идет не о том, что я хочу заполучить даром эту квартиру, как вы думаете. Речь идет о том, какую квартиру я выберу: эту трешку с муниципальным ремонтом или добавлю пару-тройку сотен и куплю 4-ку с хорошим ремонтом в этом же доме. Согласитесь, разница огромная. Другое дело, что 4-ка мне вроде и не нужна, многовато, но вот разница в цене такова, что мне проще выбрать более привлекательный вариант. И продавец вероятно это понимает, раз интересуется нашими планами и передает свой номер телефона, чтоб мы перезвонили, когда он будет "свободен".

Вы трактуете ситуацию так, как Вам хочется, чтобы она выглядела. Это можно понять. Но она выглядит по-другому. Вы за продавца оценили его квартиру, оценили стоимость риэлторских услуг для продавца, оценили целесообразность присутствия риэлтора со стороны продавца.... Вы забыли сделать одну вещь: Вы не спросили, что обо всём этом думает продавец и его риэлтор. Примите для себя то, что при сотрудничестве учитываются интересы всех сторон. Перетягивание одеяла на себя закончится для Вас тем, что Вы ещё много лет будете ждать нужную Вам квартиру.
Любой договор обязывает стороны к чему-то, но я думаю, что дело не в этом. Продавца не устраивает Ваша цена.

Давайте отвечу на Ваш главный вопрос без субъективных мнений и личных переживаний.
Любой договор - обязывает к выполнению взятых на себя обязательств, агентский не исключение. Ущемлённая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о принуждении выполнения условий договора.

Очень похоже, что наличие договора просто предлог. Не хочет он вам продавать дешевле.
А реклама то по его квартире идет? Может там и нет никакого агентства?