Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в сданном ЖК в СПб. Идет как вторичка, т.к. собственник юр. лицо (я так понимаю, компания-застройщик). Консультировала и проводила показ девушка из отдела продаж, находящегося на 1м этаже данного ЖК. Схема работы у них следующая: сначала нужно будет заплатить 100000 руб в качестве аванса-залога, чтобы приступить к оформлению всех документов. Но эта сумма в самом договоре купли-продажи фигурировать не будет, это их агентские. То есть по сути они навязывают мне услуги своего агентства за 100000 рублей. Разве не должен собственник платить им за работу сам? Выходит, эти 100т.р. - скрытая комиссия, которую они возьмут и со второй стороны - с покупателя? Для меня это значительная сумма, и меня очень смущает тот факт, что эти деньги за услуги их агентства нужно отдать в самом начале, а не после того, как сделка состоится и все будет в порядке. Насколько для меня, как для покупателя, безопасен такой расклад? Правомерна ли такая схема работы АН? Заранее спасибо специалистам, которые будут отвечать.
Использовать биометрию при сделках с жильём можно будет в 2026 году
4 марта 2025
Описанная Вами ситуация имеет место быть. Застройщик/инвестор отдаёт квартиры на реализацию сторонним профильным организациям, последние исполняют посреднические организационные функции и берут за такое сопровождение плату.
Такая услуга в полной мере не отражает интересы покупателя, поскольку в большей степени ориентирована на продавца. Вы платите за составление договора, консультационные услуги, за организацию взаимодействия, за бронирование квартиры, но никак не за объективное и независимое представление своих интересов. Задача агентства в данном случае продать.
Если других вариантов приобретения квартиры нет и действительно своего риэлтора приглашать Вы не будете, то внимательно читайте предлагаемый к заключению договор и если он соответствует Вашим интересам... подписывайте, покупайте.