Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Агентство просит подписать договор на обеспечительный платеж до показа документов
Lada Aleksandrovna
20 января 2019
Вся Россия
10 218
34

Добрый день, выбираю квартиру на вторичном рынке, агенство просит подписать договор на обеспечительный платеж, до этого показывать какие-либо документы на квартиру отказываются. Я им говорю, что готова подписать договор задатка с собственником, но после показа документов, так как не готова даже рассуждать о покупке без просмотра документов. однако они настаивают, что это должен быть обеспечительный платеж и именно с агентством. Агентство крупное.

Авторы
Теги
34
Lada Aleksandrovna
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 8
23 079 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 8
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 30 м², этаж 7
23 070 951 ₽
студия, 30 м², этаж 7
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
24 080 832 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 600 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
19 850 100 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Останкино
4 мин.
ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
34 комментария
елена смирнова
Частный маклер
20 января 2019, 15:40
Лучший совет
Всех в сад с таким подходом к покупателю! Мало ли что "них так не принято или принято". Сначала изучаете на встрече подлинники документов, потом принимаете решение - вносить какие-то деньги или нет, и кому вносить, под какие полномочия. Пригласите себе в помощь риэлтора, но не из этого агентства.
11
0
297/50 000
0/50 000
Lada Aleksandrovna
Автор
20 января 2019, 15:50
А как на встрече можно проверить подлинность всех документов? Мне кажется, что даже профессионалу нужен ни один час, чтобы исключить все риски, или я не права?
0
0
159/50 000
Ирина Буганова
24 января 2019, 01:14
Вы аргументируете выводами, а не фактами. Квартиру могли снять с рекламы просто потому, что нашёлся покупатель...
0
0
113/50 000
0/50 000
Lada Aleksandrovna
Автор
24 января 2019, 17:01
Ирина, вот Вы как риэлтор за квартиры берете задатки, авансы или обсепечительные платежи? Стали бы Вы рекомендовать своим клиентам квартиру с задолженностью по ЖКХ более 300 тыс?
0
0
178/50 000
Ирина Буганова
24 января 2019, 19:44
Вообще, я - Александр, но не суть.
1. Да.
2. Наличие долгов по коммунальным платежам в основном не является препятствием для покупки или продажи квартиры. С такими квартирами я периодически имею дело, представляя как продавца, так и покупателя. Максимальная сумма долга, которую я помню, составляла около 400 000 рублей. Я представлял покупателя. Мы купили эту квартиру без каких-либо последствий. Вопрос долга был решён. Кстати, именно по этой причине квартира продавалась дешевле конкурентов...
0
0
506/50 000
Lada Aleksandrovna
Автор
23 января 2019, 16:30
Я не считаю себя тревожной, увы. Если Вы готовы терять 50 тыс рублей ежедневно, то я нет. Квартира стоимостью более 10 млн рублей тоже как-то должна быть подготовлена к продаже, у агентства только рукописная доверенность, как по ней они будут собирать документы для сделки - вопрос. Собственница не в России, приедет только на сделку. Что по Вашему мнению 3 маленьких аванса? Агентство квартиру не проверило. Собственницу тоже. После моих запросов в агентство - квартиру оперативно сняли с продажи. Наверное потому что я - тревожная, агентство решило ей больше не заниматься)))
0
0
577/50 000
0/50 000
частный маклер
22 января 2019, 16:30
Все же условия возврата оказывается есть. Тогда другое дело. Документы найти можно в ходе поверки. Кто нормально проверяет - найдет. Если не притянуто за уши, а реально все плохо. Агентству суды и прочее счастье не нужно. Это не посредник-мошенник. Не стали бы браться, вкладываться в рекламу, гонять агентов на показы. Получше разберитесь. Скорее всего как раз страхуются от таких тревожных, как вы. Или просто от безответственных - внесем 3 маленьких аванса, а потом подумаем - одобрит банк-нет, нужно нам или нет. А время идет, собственник ждет.
0
0
548/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
21 января 2019, 16:47
ID: 12290091
ВЫ квартиру хотите купить, или перестроить правила ведения риэлторского бизнеса? Если первое, то имеет смысл привлечь специалиста, который знает правила игры, если второе, то можно сколько угодно рассуждать о несовершенстве этого мира. Зачем?
0
0
260/50 000
0/50 000
ID: 12290091
21 января 2019, 16:17
Ирина Буганова! Какой это такой "незнакомый бизнес"? Любой бизнес ведется по законам РФ, которые доступны и известны всем. В данном случае "диктует условия" Гражданский кодекс РФ ст.380 о задатке и авансе. Задаток (аванс) вносится под обязательство продавца продать квартиру покупателю по установленной цене в установленные сроки. Ни одно агентство не может дать таких гарантий, потому что квартира ему не принадлежит. Фактически покупатель предоплачивает авансом некие "услуги" агентства, думая, что внес аванс за квартиру. Т.е покупатель остается обязан купить квартиру, а ему "обязаны" оказать услуги по разработке сделки, но вовсе не квартиру. Квартиру при этом собственник может продать кому угодно, ведь он вам ничего не подписывал. Неравные условия!! Агентство так может набрать обеспечительных платежей хоть с 10 потенциальных покупателей без обязательств и штрафов для себя. Лада, читайте внимательно договор, за что вносится обеспечительный платеж! И ни в коем случае ничего не вносить не видя документов.
0
0
1 015/50 000
0/50 000
Lada Aleksandrovna
Автор
21 января 2019, 21:34
Вот у меня по этой квартире возникло четкое ощущение, что там просто собираются деньги с желающих. Их типовой договор говорит, что они возвращают платеж только в случае выявления документально подтвержденных обстоятельств, которые могут повлечь потерю права собственности) Только как такие ДОКУМЕНТЫ найти, если их не предоставляют, да и документы не в свою пользу они никогда не представят)
0
0
391/50 000
Ирина Буганова
21 января 2019, 15:31
Такой пункт может быть в договоре потому, что агентство не может гарантировать, что собственник по своему желанию не изменит цену, и агентство не может и не должно за это отвечать. Покупатель рискует. Да.
0
0
204/50 000
0/50 000
Павел
21 января 2019, 14:17
Lada Aleksandrovna, какие документы вы захотели увидеть до внесения предоплаты? Какие из них вы не можете самостоятельно получить?
Возможно, какие-то документы будут месячной давности и обновлённые под сделку они всегда будут без изменений? - тогда ваши волнения и так, и так надо сразу писать в соглашение о предоплате.
То, что вы боретесь за предоплату в виде аванса/задатка - это грамотно, только учитывайте, что будет указано в соглашении о предоплате о возмешени затрат риелтора.
"Я - покупатель, у меня деньги, и я диктую условия" - такой тезис не подтверждается жизнью, даже на вашем примере. Я вижу другой подход "Кто хочет быстрее совершить сделку и отсутствие влияния безмозглых людей".
Был опыт с таким крупным агенством "Инк...", им устный вопрос: "В документах на предоплату фиксируется неизменность цены на квартиру?" Ответ: "Да". Беру проект соглашение о предоплате и вижу сноску "Цена на квартиру может измениться" - что-то менять в своих документах они отказались, помахал им ручкой.
1
0
1 021/50 000
0/50 000
Lada Aleksandrovna
Автор
21 января 2019, 21:00
В целом ничего особенного, историю прописанных с причиной выбывания, если дкп - то сам дкп, если наследство - готовы ли написать нотариально удостоверенное заявление, что в случае возникновения наследников - риски материально несет собственник. Поверхностная проверка, для детальной проверки наняла бы специалиста (история квартиры и т.д.), Просто какой смысл нанимать спеца на этапе просмотра квартиры, если она изначально "нехорошая", у этой, например, оказались долги по ЖКХ более 300 тыс, завтра собственница подаст на банкротство и сделку можно оспорить, про долги естсесственно сотрудник агентства не известил, собственница собиралась прилететь только на сделку))
0
0
671/50 000
частный маклер
20 января 2019, 18:57
Ну тогда и правда чудят господа агенты. А собственница теряет клиентов. Пока они дождутся покладистых....
1
0
105/50 000
0/50 000
частный маклер
20 января 2019, 18:22
Пакет документов достаточно стандартен. Вы приходит вносить аванс, задаток, обеспечительный платеж - перед вами кладут подлинники документов на стол. По окончании забираете нужные вам копии. А как по-другому? Вы бы на месте продавца были бы рады тому, что фото вашего паспорта и правоустановки отправляются на почту-вотсап всем желающим, еще даже не подтвердившим намерение стать покупателем.?
1
2
394/50 000
0/50 000
Lada Aleksandrovna
Автор
20 января 2019, 18:38
С авансом и задатком - я согласна, но никак не с обеспечительным платежом, который вернуть сложнее, Вы же это понимаете. Но в данном случае не предлагается аванс или задаток. Только обеспечительный платеж. Как я могу подтвердить намерение о покупке, если даже квартиру проверить не могу? Это же смешно. Вы же не приходите в автомобильный салон и не платите обеспечительный платеж, за машину, история которой Вам неизвестна? Здесь аналогично. На возвратные платежи, тем более какие-либо штрафные в свою пользу, они не соглашаются)
0
0
530/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы