Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Агентство пытается навязать услугу
Юля
23 октября 2019
Вся Россия
9 090
76

Здравствуйте!

Сложилась такая ситуация: я собственник, продаю квартиру. Пришел покупатель с риэлтором, квартира покупателю понравилась. После этого риэлтор связался со мной и сообщил, что покупатель готов купить квартиру за цену -150 тыс. рублей к моей цене. Мы немного поторговались, но покупатель мне тоже понравился, решила пойти навстречу. Риэлтор сказал мне, что все оформление сделки они берут на себя, покупатель за все платит. И тут началось самое интересное. Агентство приняло от покупателя аванс в размере 50 тыс. рублей и сообщило мне, что 25 они оставляют себе, как аванс за оказание услуг, а 25 готовы передать мне в качестве задатка за квартиру и попросили снять объявление с продажи. Затем прислали мне документы, в которых я якобы продаю квартиру по цене, которая была изначально, но 150 тыс. рублей передаю агентству. Заявили мне, что это стандартная схема и либо я им отдаю комиссию либо продаю квартиру без них.

Есть ли какая-то контролирующая организация куда я могу пожаловаться? Так как это все получается навязанная услуга и обман. Причем изначально я категорично не собиралась работать с риэлторами - квартира в порядке, все документы есть, сделка простая, всю процедуру знаю,не видела смысла платить комиссию за печатание бумажек. А тут получается они обманули покупателя и пытаются меня склонить к участию в обмане.

Могут подойти
76 комментариев
23 октября 2019, 19:04
Лучший совет
Здравствуйте. Вы хотите спросить у риэлторов, с которыми категорично не хотите работать, куда пожаловаться на риэлторов? Или я что-то не так понял?
11
1
147/50 000
0/50 000
Юля
Автор
24 октября 2019, 10:36
Александр, с риэлторами я не хотела работать конкретно по этой сделке, причину подробно описала. Сюда пришла со своим кейсом, чтобы понять, что я вообще могу сделать в этой ситуации, когда мне и покупателю навязывают услугу и цену по факту, без предупреждения. Может у вас, риэлторов, есть какая-то ассоциация, которой не все равно как работают АН с точки зрения этики и порядочности. Ведь не зря говорят: "Промолчи и зло восторжествует".
0
0
438/50 000
Частный маклер
31 октября 2019, 12:12
Юля, ну вот эта фраза наконец-то расставила все на свои места "на показе делаю продажу квартиры". Удачи.
0
0
105/50 000
0/50 000
Борис Д
29 октября 2019, 22:22
>>> Взаимодействовать значит действовать сообща, а не когда один действует, а другой пользуется

Марина Волкова, да радоваться надо, когда противоположная сторона добровольно передает инициативу вам, а не сетовать. В вашем примере вам достаточно было предоставить стандартный комплект документов и всё. Или вы хотели бы, что бы покупатель к вам с юристом пришел? :) Вам было бы проще, ага...
1
0
410/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 октября 2019, 14:29
Юля, поймите меня правильно, я не оправдываю АН, более того хочу избавить Вас от возможных негативных последствий. Они нечестно играют, но рискуете-то Вы и надеюсь реально оцениваете свои силы, если ввязываетесь в это.
0
0
218/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 октября 2019, 14:04
Взаимодействовать значит действовать сообща, а не когда один действует, а другой пользуется. Вывод очень простой: знаешь как делать-делай, не знаешь-плати, а не жди халявного "взаимодействия". Если бы на Вашем месте был профессионал, вопрос давно бы решился.
0
0
259/50 000
0/50 000
Юля
Автор
29 октября 2019, 17:29
Что в Вашем понимании халявное взаимодействие?
Если я сама собираю документы, делаю рекламу квартиры и показы, на показе делаю продажу квартиры, отвечаю на вопросы АН по квартире, собираюсь присутствовать лично на всех этапах сделки. Где тут халява?
Покупатель рискует больше меня, он и нанял специалистов, они его интересы и представляют. Мне за общение с ними надо платить??
0
0
388/50 000
Борис Д
28 октября 2019, 15:00
Юля, ох разведут ведь вас так или иначе...
Вот с чего вы вообще взяли, что это агентство имеет полномочия от покупателя (если он реальный) представлять его интересы? Вы видели договор между ними? Нотариальную доверенность? Возмездные между ними отношения или безвозмездные?

Короче, если вам препятствуют в прямом контакте с покупателем, не связывайтесь... Либо полная прозрачность, либо никак.
0
0
409/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 октября 2019, 13:34
Нет там никакого покупателя) Успокойтесь Вы уже.
1
0
48/50 000
0/50 000
Юля
Автор
28 октября 2019, 14:46
Пока вероятность, что есть, выше, чем что нет))) Проверим)
0
0
58/50 000
Частный маклер
28 октября 2019, 13:03
Подруга попросила помочь с продажей дома. Спрашиваю Покупателя : "Какие документы мы Вам должны предоставить ?" Ответ: "Вы же риэлтор, сами знаете". Так вот за это "сами знаете" и надо платить, честные вы наши!!!
1
0
212/50 000
0/50 000
Юля
Автор
28 октября 2019, 14:45
Так Вас же наняла подруга, почему же Покупатель должен платить?))) Если наняла одна сторона, с другой так или иначе придется взаимодействовать. Не хотите работать бесплатно, предупредите, что Ваши консультации стоят денег и все.
Я же не против оплаты услуг, я против навязывания мне этих услуг и требования оплаты. Если АН изначально мне объявило, что все услуги оплачивает покупатель и АН оформляет сделку под ключ, почему потом начинают с меня то оплату требовать?? Нашли бы другую квартиру своему клиенту.
0
0
515/50 000
Частный маклер
28 октября 2019, 12:53
Еще хорошо бы создать ассоциацию "сам себе Покупатель-Продавец" в которую бы входили люди, которые сами проводят свои сделки, а не ждут от нечестных риэлторов бесплатных услуг. Так было бы честнее.
1
0
198/50 000
0/50 000
Юля
Автор
28 октября 2019, 14:51
Ассоциации обычно создаются в профессиональном сообществе, а не среди людей, которые занимаются этим от силы 2-3 раза в жизни. Честные риэлторы, обычно, предупреждают о своих услугах и их стоимости на входе, а клиент имеет право отказать или согласиться.
0
0
255/50 000
Борис Д
28 октября 2019, 12:45
>>> Пока агентство уверяет меня, что покупатель реальный и что он внес аванс

Какой же это аванс? Аванс должен быть внесен либо вам, либо вашему представителю.

>>> Просьбу организовать встречу с покупателем, чтобы обсудить детали по передаче квартиры, АН игнорирует

Возможно, развести покупателя хотят на скрытку, если покупатель вообще есть и если это не спектакль.

У вас по факту пока ничего нет - ни аванса, ни покупателя (которого вы даже не видели), ни договора. Есть только мутные уклончивые обещания от мутных типов.

Вариантов развода множество, поэтому лично я бы не стал вообще с такими типами дело иметь. Есть такое понятие - репутация. Если они сходу стали мутить, то не стал бы тратить время.
2
1
776/50 000
0/50 000
Юля
Автор
28 октября 2019, 14:32
Дело в том, что покупателя я видела, даже два раза приходили смотреть квартиру. Если это был спектакль, то уж очень хороший. Ушли со словами: "Мы будем думать", а на следующий день от АН прилетело, что они внесли аванс и началась вся эта котовасия.
Сейчас, когда уже стало понятно, что АН со мной работать не интересно, потому что я не ведусь на их схему, остается только один вариант - покупатель все же реальный и работает с ними, но стоит ожидать каких-то подводных камней уже на сделке и мне и ему.
0
0
508/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости