Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Аккредитив
Лариса
29 сентября 2020
Вся Россия
2 684
19

Здравствуйте! Мы планируем купить 2-х комнатную квартиру по альтернативе у женщины(70 лет). Покупка по аккредитиву. Она нашла однокомнатную. Т.е. часть аккредитива пойдет на оплату этой однушки, вторая на счет этой женщины(70). Однако, когда вышли на сделку, то продавец однушки категорически отказывается получать оплату по аккредитиву от нашего имени. Она требует оплату по аккредитиву от имени женщины(70), у которой мы покупаем.А нас это не устраивает. Поясните, пожалуйста, в чем риски продавца однушки.

Авторы
19
Лариса
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
19 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
29 сентября 2020, 12:05
Лучший совет
Пусть женщина (70 лет) напишет продавцу альтернативы расписку, с подробным описанием схемы сделки, счетами и суммами. Полагаю, это успокоит продавца.
3
0
150/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 12:28
Увы. При соглашении и внесении залога продавцу однушки объяснили всю схему. Накануне сделки ознакомили и с распиской, в том числе. Где она и увидела мою фамилию, а не женщины(70). И, как говорится, "встала в позу".
0
0
214/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
30 сентября 2020, 11:06
Рассчитайтесь через ячейку, пока сделка не равалилась
0
0
53/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
1 октября 2020, 10:03
Через ячейку нельзя. Продавцу двушки 70 лет.
0
0
44/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
29 сентября 2020, 15:10
Я думаю в Вашей ситуации, хоть у одной из сторон должен быть риэлтор. Который и расскажет как правильно сделать. Сейчас на форуме наберете "вершков" а сути не уловите. Потом будут проблемы, с получением денег с расписками, нужны или нет и т.д.
2
0
243/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
29 сентября 2020, 14:41
Лариса, дополнительное соглашение - это письменная договорённость сторон, опирающаяся на договор купли-продажи, а не расписка. Договариваетесь устно о последовательности закладки и распределении денег с ФИО, суммами и прописываете это всё на бумаге, затем подписываетесь, как в ДКП и оставляете по одному экземпляру на руках у каждого участника сделки. Специалист вам в помощь!
2
0
378/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 13:33
Это Вы о расписке? Она есть от имени продавца двушки продавцу однушки, что она будет расплачиваться аккредитивом. А в банке будет договор между мной(аккредитив кладу) и продавцом однушки(снимает аккредитив).
0
0
207/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
29 сентября 2020, 13:07
Здравствуйте. Сделайте дополнение к договору купли-продажи квартиры, в котором пропишите кому и как распределяются денежные средства, и за какую квартиру. Данное дополнение остается на руках у сторон и не идет на регистрацию с основным договором купли-продажи квартиры.
1
0
269/50 000
0/50 000
ID: 57959991
29 сентября 2020, 12:51
Договор у собственника однушки с 70-летней женщиной, а не с вами. Соответсвенно, деньги на счет должны поступить от покупателя, а не третьего лица (вас), если, конечно, описанная вами схема не зафиксирована в договоре.

Позиция продавца однушки понятна: в договоре одно, а в оплате другое. В случае претензий замучаешься доказывать, что не верблюд.

Непонятно ваше нежелание идти строго по цепочке.
0
0
418/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 13:08
Схема зафиксирована в договоре.
Почему я не иду по цепочке? Я оплачиваю аккредитивом двушку, часть которого продавец двушки использует для оплаты однушки. Но аккредитив от моего имени. Сделка в один день по обеим квартирам.
0
0
228/50 000
Александр Воронич
29 сентября 2020, 12:19
Здравствуйте. Получатель денег рискует предъявлением ему претензий в необоснованном обогащении и требований в возврате полученной денежной суммы.
2
0
145/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 12:23
Не поняла. Претензий от кого? Она продала квартиру и получила за это деньги.
0
0
76/50 000
Александр Воронич
29 сентября 2020, 13:05
У получателя денег нет никаких отношений с отправителем. Отправитель может потребовать вернуть деньги назад, как уплаченные ошибочно.
0
0
133/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 13:11
Так в договоре схема оплаты зафиксирована.
0
0
42/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 13:30
Неверно написала. У получателя и отправителя есть банковский договор, где указано кто кладет деньги на аккредитив и кто получает. Я кладу, продавец однушки получает.
0
0
165/50 000
Александр Воронич
29 сентября 2020, 13:32
При аккредитиве банковского договора нет. Есть заявление на открытие аккредитива отправителем денег. На нём даже подписи получателя нет.
0
0
136/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 13:43
Подписи может и нет, но все реквизиты продавца есть.
0
0
52/50 000
Александр Воронич
29 сентября 2020, 13:57
Лариса. Я насколько смог, ответил на Ваш вопрос. То есть пояснил, в чём риски продавца. Вопросы устранения этих рисков и достижения договорённостей, находятся исключительно в компетенции участников сделки. Обсуждайте, договаривайтесь, находите решение, которое будет устраивать всех.
0
0
283/50 000
Лариса
Автор
29 сентября 2020, 14:06
Спасибо.
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы