Поиск по журналу

Москва и МО

Аккредитив и право залога у продавца

ID: 45796053

9 октября 2021

Вся Россия

9 268

Добрый день!

В сделке купли-продажи будет использован аккредитив. В договоре купли-продажи нет формулировки "право залога у продавца на квартиру не возникает в соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ".

Означает ли это что после полной оплаты (после раскрытия аккредитива) необходимо будет идти снимать обременение? Или при оплате с помощью аккредитива право залога у продавца на квартиру не возникает?

Авторы

Теги

ID: 45796053

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 октября 2021, 16:51

Лучший совет

Вполне вероятно, что будет приостановка. В ДКП необходимо прописывать залог будет или нет, а просто так оставить, мол, додумайтесь сами, не получится. Что-то одно должно фигурировать в ДКП.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

9 октября 2021, 17:10

То есть нужно указать, что либо залог в пользу продавца возникает, либо не возникает?

85/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 октября 2021, 17:24

да

2/50 000

ID: 45796053

Автор

9 октября 2021, 15:19

Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 октября 2021, 14:51

Добрый день. Вопрос на усмотрение (внимание) регистратора. Вообще право залога на квартиру, которая продавцом покупателю не передана возникнуть не может.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

9 октября 2021, 14:49

Здравствуйте!

Если данного пункта нет в договоре, то автоматически возникает залог в пользу продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры.

То, что у Вас форма оплаты - аккредитив, не означает, что залог не возникает. После оплаты придётся идти снимать залог.

Мой совет: добавьте пункт в ДКП про отсутствие залога.

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

9 октября 2021, 15:19

Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.

86/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

9 октября 2021, 15:32

Совершенно верно.

17/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

9 октября 2021, 15:34

Но главное - это корректно описанные документы для раскрытия аккредитива.

74/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

9 октября 2021, 14:47

Добрый день!

Лучше вам этот пункт поставить. Если его не будет, государственный регистратор может поставить обременение до завершения взаиморасчётов. Снимать, разумеется, придётся по заявлению.

А может и не наложить. Если не обратит внимание. Тут как повезёт.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях