Аккредитив в ДКП и момент исполнения обязательства - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аккредитив в ДКП и момент исполнения обязательства

Владислав

7 августа 2018

Вся Россия

21 763

Добрый день!

Происходит купля-продажа квартиры между физлицами. Способ расчетов - аккредитив (покрытый, безотзывный). Сколько видел рыб ДКП через аккредитив, нигде не указывается, когда обязательство покупателя по оплате считается исполненным.

Как вариант, прописать такой пункт: "Обязательства Покупателя по оплате Цены Договора считаются исполненными с даты поступления денежных средств в размере, составляющем Цену Договора, на банковский расчетный счет Продавца, указанный в п. 3.4. Договора".

Подскажите пожалуйста, указывали ли Вы на практике такой пункт в ДКП (или что-то похожее)? Да и необходимо ли в принципе указывать, когда обязательство покупателя по оплате цены договора считается исполненным?

Заранее спасибо за ответы)

Автор

Владислав

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

85 000 ₽/мес.

4-комн.кв., 154 м², этаж 2

Ольховая

16 мин.

улица 3-я Ватутинская, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

9 комментариев

Алексей Фролов

7 августа 2018, 23:53

Лучший совет

Можно еще дополнительно прописать что получение денег подтверждается распиской. При некоторых цепочных схемах по другому и не получится

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

7 августа 2018, 23:56

А если продавец расписку не отдаст? Да и может, проще у банка запросить подтверждение перечисления средств?

107/50 000

Антонина Каткова

8 августа 2018, 09:23

Обычно в договоре всегда прописывается, когда договор считается исполненным.
Первый пункт как раз говорит передачи Покупателем Продавцу денежной суммы за приобретаемую Квартиру, указанной в п. — настоящего договора.
Фактически по аккредитиву обязательства Покупателем исполняются, когда деньги зачисляются на аккредитивный счёт.
Вы в дкп можете прописать что угодно про порядок расчётов . Указанный Вами выше пунк тоже может быть актуальным.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4495281

8 августа 2018, 05:39

Для раскрытия аккредитива мы пришли с покупателем, принесшим ЕГРН, где он был указан собственником.
Далее с меня попросили расписку, которую я дала в обмен на платежное поручение банка. Деньги пришли назавтра.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

8 августа 2018, 00:45

Вот, нашел такой вариант из рыбы одного банка: "Покупатель считается исполнившим свое обязательство по уплате суммы, указанной в п.6. настоящегоДоговора, с момента исполнения Банком аккредитива". Другой вопрос, а как покупателю узнать, исполнил ли банк аккредитив? Возможно, кто-нибудь в своей практике запрашивал такую информацию у банка?

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

8 августа 2018, 00:08

Если простая сделка то действительно можно получить у банка выписку о движении средств. В идеале выписку со счета Продавца, что деньги пришли. А если альтернатива? Там же аккредитив будет согласно схеме расчетов в цепочке, биться на части (и уже не будет совпадать с суммой прописанной в договоре). Т.е не один кусочек а несколько меньших.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

8 августа 2018, 00:45

Согласен с Вами. В данном случае речь идет об обычной купле-продаже. Только надо будет бегать за продавцом, чтобы он предоставил банковскую выписку.

148/50 000

ID: 7765188

7 августа 2018, 21:56

Обязательство Покупателя по оплате Цены Договора считается исполненным в момент поступления денежных средств в размере Цены настоящего Договора, посредством перевода денежных средств платёжным поручением на банковский счёт Продавца, указанный в п. 3.4 Договора

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

7 августа 2018, 23:30

Спасибо, но с платежным поручением немного некорректно будет, т.к. покупатель платежное поручение не дает - банк сам перечисляет средства после предоставления заявления продавца на раскрытие аккредитива. Платежное поручение формируется в момент открытия аккредитива и списания средств на промежуточный счет банка. Но продавец вряд ли согласится, что сам факт списания средств на промежуточный счет банка уже является исполнением обязательства покупателя по оплате договора.

473/50 000