Поиск по журналу

Вся Россия

Аккредитив в ДКП и момент исполнения обязательства

Владислав

7 августа 2018

Вся Россия

21 077

Добрый день!

Происходит купля-продажа квартиры между физлицами. Способ расчетов - аккредитив (покрытый, безотзывный). Сколько видел рыб ДКП через аккредитив, нигде не указывается, когда обязательство покупателя по оплате считается исполненным.

Как вариант, прописать такой пункт: "Обязательства Покупателя по оплате Цены Договора считаются исполненными с даты поступления денежных средств в размере, составляющем Цену Договора, на банковский расчетный счет Продавца, указанный в п. 3.4. Договора".

Подскажите пожалуйста, указывали ли Вы на практике такой пункт в ДКП (или что-то похожее)? Да и необходимо ли в принципе указывать, когда обязательство покупателя по оплате цены договора считается исполненным?

Заранее спасибо за ответы)

Авторы

Владислав

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

9 комментариев

Алексей Фролов

7 августа 2018, 23:53

Лучший совет

Можно еще дополнительно прописать что получение денег подтверждается распиской. При некоторых цепочных схемах по другому и не получится

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

7 августа 2018, 23:56

А если продавец расписку не отдаст? Да и может, проще у банка запросить подтверждение перечисления средств?

107/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 августа 2018, 09:23

Обычно в договоре всегда прописывается, когда договор считается исполненным.
Первый пункт как раз говорит передачи Покупателем Продавцу денежной суммы за приобретаемую Квартиру, указанной в п. — настоящего договора.
Фактически по аккредитиву обязательства Покупателем исполняются, когда деньги зачисляются на аккредитивный счёт.
Вы в дкп можете прописать что угодно про порядок расчётов . Указанный Вами выше пунк тоже может быть актуальным.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4495281

8 августа 2018, 05:39

Для раскрытия аккредитива мы пришли с покупателем, принесшим ЕГРН, где он был указан собственником.
Далее с меня попросили расписку, которую я дала в обмен на платежное поручение банка. Деньги пришли назавтра.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

8 августа 2018, 00:45

Вот, нашел такой вариант из рыбы одного банка: "Покупатель считается исполнившим свое обязательство по уплате суммы, указанной в п.6. настоящегоДоговора, с момента исполнения Банком аккредитива". Другой вопрос, а как покупателю узнать, исполнил ли банк аккредитив? Возможно, кто-нибудь в своей практике запрашивал такую информацию у банка?

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

8 августа 2018, 00:08

Если простая сделка то действительно можно получить у банка выписку о движении средств. В идеале выписку со счета Продавца, что деньги пришли. А если альтернатива? Там же аккредитив будет согласно схеме расчетов в цепочке, биться на части (и уже не будет совпадать с суммой прописанной в договоре). Т.е не один кусочек а несколько меньших.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

8 августа 2018, 00:45

Согласен с Вами. В данном случае речь идет об обычной купле-продаже. Только надо будет бегать за продавцом, чтобы он предоставил банковскую выписку.

148/50 000

ID: 7765188

7 августа 2018, 21:56

Обязательство Покупателя по оплате Цены Договора считается исполненным в момент поступления денежных средств в размере Цены настоящего Договора, посредством перевода денежных средств платёжным поручением на банковский счёт Продавца, указанный в п. 3.4 Договора

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владислав

Автор

7 августа 2018, 23:30

Спасибо, но с платежным поручением немного некорректно будет, т.к. покупатель платежное поручение не дает - банк сам перечисляет средства после предоставления заявления продавца на раскрытие аккредитива. Платежное поручение формируется в момент открытия аккредитива и списания средств на промежуточный счет банка. Но продавец вряд ли согласится, что сам факт списания средств на промежуточный счет банка уже является исполнением обязательства покупателя по оплате договора.

473/50 000