Так и обоснуете в суде. Придержали залог до готовности экспертного заключения. Только не понятно как в суде доказывать порчу мебели, если она не указана в документах передачи. В крайнем случае вменят вам проценты за пользование деньгами. Сомневаюсь в том, что кто то пойдет в суд, тем более если вы предупредили о том, что готовится экспертиза.

В дополнение к предыдущему тексту: что у Вас в договоре написано про депозит и естественный износ мебели, техники и прочего наполнения квартиры?

Добрый день. Зависит от того, каким образом Вы общаетесь с арендатором. У Вас наверняка назначен день встречи с арендодателем для возврата квартиры. К этому дню подготовьте акт приема-передачи имущества (мебели, сантехники, светильников и т.д) с описанием его стоимости и, в Вашем случае, его состояния. Акт должен быть в двух экземплярах. В акте напишите, что сумма депозита удерживается до вынесения решения суда. Подписывается обеими сторонами. Сделайте фотографии состояния квартиры. Вспомните, когда Вы рекламировали квартиру с целью найти арендатора, Вы делали фотографии? Они у Вас сохранились? Обсудите с арендатором сложившуюся ситуацию. Возможно, арендатор согласится с Вашими претензиями. В этом случае в акте приема-передачи квартиры с имуществом укажите, что депозит в таком-то размере удержан в качестве компенсации повреждения имущества.

Добрый день. Если Вы считаете, что ущерб нанесен жильцами и заключенным договором найма предусмотрены основания для удержания суммы страхового депозита, то разумеется Вы можете оставить его у себя. Сам по себе акт приема-передачи критичным документом не является, его могут заменить фактические показания участников спорного дела.