Здравствуйте. Если у бывшего собственника заключён договор найма, то этот договор не утрачивает юридическую силу при смене собственника. Если наниматели не захотят съезжать, то выселить их Вы не сможете. Такие ситуации обычно согласовываются заранее. То есть, до сделки.

Здравствуйте. Задача продавца - решить все вопросы имущественного и иного характера с нанимателем до момента передачи квартиры покупателю по акту приёма-передачи без привлечения к этому процессу покупателя. Как в договоре найма прописано использование страхового депозита - как платы за последний месяц проживания или возвратного при выселении обеспечительного платежа - сказать нельзя, это предмет договорённостей продавца и нанимателя. Если у вас есть какие-то сомнения, свяжитесь с нанимателем напрямую и выясните, известно ли ему о сроке освобождения квартиры, урегулирован ли между ним и продавцом вопрос оплаты. Вообще такие вещи четко проговариваются на этапе аванса, прописывается обязанность расторжения договора найма, сроки и т.д.