Все в тревоге: Покупатель, продавец, риелтор покупателя, риелтор продавца....)
А Серж только и поливает грязью всех риелторов во всех ветках. Ага, и акт заложить в третью ячейку, и ключ от ячейки заложить в ячейку...)
Бред какой-то

Почему на таких условиях настоял покупатель, объясняет соседняя тема "Бывший собственник не съезжает": https://www.cian.ru/forum-rieltorov-byvshij-sobstvennik-ne-sezzhaet-290480

Вы согласились на такие условия, потому что покупателя с трудом нашли?
Мне кажется вы жути излишне нагоняете, акт передачи в первую очередь важен покупателю. Если видно уклонение покупателя от подписания акта передачи, то:
- следите за вскрытием ячейки 2 (если она вскрыта без вашего участия в подписании акта передачи, значит пошло мошенничество)
- в последний день аренды ячейки 1 сами рисуете акт передачи с двумя подпиями и вскрываете ячейку, чтобы деньги не вернулись покупателю, на которого уже перешло право собственности.
Далее покупатель должен бегать за вами за получением расписки и в этот момент решаете вопрос по нормальному подписанию акта.
А ваш риелтор что говорит на ваши страхи?

>>> Интересно, а как банк будет определять подлинность подписей в АПП?... А если покупатель их подделает?

Аналогично и продавец может акт за обе стороны подписать и деньги получить. Короче, нет смысла включать подобные априори непроверяемые документы (которые любой за минуту может состряпать на коленке) в условия доступа. Смысл в этом - околонулевой.

Интересно, а как банк будет определять подлинность подписей в АПП?... А если покупатель их подделает? (Тьфу-тьфу-тьфу), что бы расписку из ячейки получить... я бы под такие условия не закладывала. Перезаложитесь лучше.

Ст 556 определяет исполнение договора и его передачу по имуществу. т е если одна из сторон уклоняется от подписания, то и передачи имущества по факту не осуществляется, все остальное решается или вне судебного решения или судебного, тут еще важна 302 ст ГК РФ о добросовестности, т е если Сторона по каким либо причинам является не добросовестной. т е не передает денежные средства, которые должны быть подтверждены распиской о получении по Договору, то и Договор может быть расторгнут по основаниям о не оплате и т д

>>> У покупателя зеркальный договор. Чтобы забрать расписку, он должен предъявить тоже самое

Т. е. в случае отказа от подписания акта покупатель расписку в свою очередь тоже не получит? Правильно выходит по вашим условиям? Пока не вижу, что так уж всё плохо. Просто покупатель перевернул ситуацию так, что в случае проблем вы, а не он должны будете в суд обращаться. Но в суде без расписки, думаю, сделку не сложно будет отменить. В этой связи я не вижу причин, могущих побудить покупателя затягивать сделку или не завершить ее. Я могу понять мотивы продавца в затягивании подписания акта - остаться при деньгах и временно еще пожить в квартире. Но не могу придумать мотивы покупателя в вашей ситуации. Зачем ему отказываться от подписания акта? Что он может выгадать?

Правда всё же есть один момент: если с покупателем что-нибудь случится по независимым причинам - форсмажор какой-нибудь.

Я чего то не понимаю? Акт по передаче кому нужнее - покупателю или продавцу? И как процедура подписания Акт приёма передачи помещения и денег оказались в зависимости от настроения ПОКУПАТЕЛЯ? Обычно же с актом на подписание бегают за ПРОДАВЦОМ.

Здравствуйте. Выглядит эта ситуация театром абсурда, где процесс важнее результата. Надо понимать, что в любой сделке нельзя снять риски полностью, так как задействовано много звеньев. Их можно только минимизировать. Надо либо принять это и действовать, либо ничего не продавать и не покупать. А так можно и банк с ячейками опечатать на время регистрации...

Покупатель пока акт не подпишет- квартиру не получит. Он зачем квартиру покупал? Для того чтобы по судам ходить? Почему вы думаете что он вам акт не подпишет?

Не нужно тревожиться. Покупателю нужна расписка, иначе нет доказательств в получении денежных средств. Судя по тому, что вы ее заложили в ячейку Покупатель сам в тревоге.. Акт не нужно в условиях прописывать. Нужно грамотно было прописать в дкп о санкциях, в случае отказа подписывать акт. Странным нахожу то, что вы заложились, а дкп не подписали, обычно это процедура одного дня. Ну и правы коллеги выше, как себя обезопасить - вопрос как бы чуть с опозданием. Думаю всё будет хорошо, дкп только подпишите. И зачем ячейка на 50 дней? Нотариусы быстро регят переход права.