Здравствуйте. Если у вас договор имеет силу передаточного акта, предписывая его, стороны подтверждают, что квартира передана продавцом и принята покупателем в состоянии на момент осмотра, поэтому никаких других актов уже быть не может. В регионах до сих пор творится этот «беспредел» с актами, кто угодно - нотариус, сотрудники МФЦ, банк пытаются понуждать стороны подписать акт без фактической передачи имущества, что не соответсвует ни закону ни воле сторон. Спросите у нотариуса, что вы должны написать в повторном акте, если имущество уже было передано по договору? Что на самом деле ничего не передавалось и дкп содержит недействительный пункт? Вы можете составить повторный акт «для себя», зафиксировать там текущие показания приборов учёта и состояние квартиры, но в случае возникновения каких-либо спорных моментов придётся доказывать, что именно по этому акту вы приняли квартиру, а не в момент подписания договора. Конечно, все продавцы должны его подписать в любом случае, пожилая женщина может выслать доверенность с соответствующими полномочиями.

Добрый день. Договор купли-продажи может нести в себе функции других документов. Например, расписки или акта приемки-передачи имущества. Если Вы составили и подписали такой договор, то предполагается, что имущество продавцом передано, а покупателем принято, претензий стороны друг к другу не имеют. Подписывать такой договор или акт приемки-передачи без фактической передачи имущества было ошибкой.
Что там в договоре прописал нотариус, как он Вам это объяснил, как Вы это восприняли, правильно ли... история умалчивает. Нотариус особо в организационных моментах сделки не заинтересован, отношения продавца и покупателя его не интересуют, его дело подготовка минимального пакета документов и удостоверение волеизъявления сторон сделки... но раз уж Вы ему заплатили за работу, то пусть решает этот вопрос и объяснит Вам как теперь поступить. Опытные риэлторы так бы не сделали, а факт возможного отсутствия одного из собственников на фактическую дату передачи имущества обязательно предусмотрели бы. Делается это очень просто, если кто-то не может или чтобы лишний раз его не дергать, акт подписывается заблаговременно, на сделке, но открытой датой.

Здравствуйте.
Если в ДКП у Вас прописано, "что он является и актом приёма передачи", то можете отдельным документом передаточный акт не составлять. Важно, чтоб Вам передали квартиру в сроки, согласованные в договоре в том состоянии, в котором она была на момент осмотра или на момент подписания договора. При этом все задолженности по коммунальным платежам, воду, газ, электричество и капремонт были оплачены до фактической передачи квартиры полностью. Вам же потом будем проще оформлять на себя финансово-лицевой счет.
Если вы решаете всё таки сделать передаточный акт, то и подписи на нем должны быть всех троих продавцов. Если могут подписать только двое из них, значит за третьего расписаться может тот, у кого есть полномочия (доверенность например).