Анастасия, голосую за п.3. Учитывая прибавление нового члена семьи надо брать сразу трехкомнатную квартиру и не мучать себя переездами и обменами.
Порядок действий приблизительно таков:
1. Выставление на продажу своей квартиры.
2. После нахождения оптимальной цены (когда просмотры пойдут 2-3 раза в неделю и чаще) подбор альтернативы путём просмотров.
3. Принятие аванса за свою квартиру.
4. Рассмотрение кредита в банке (одна неделя).
5. Внесение аванса за альтернативу.
6. Проверка альтернативной квартиры.
7. Выход на сделку.
8. Подписание актов приёма-передачи по квартирам.
Готова к сотрудничеству!

Я голосую за вариант 3. Но у меня вопрос: за какое время накоплена сумма 1 млн. руб. доплаты за двушку без ипотеки? Если это 2-3 года, тогда может стоит подождать немного, накопить 1,5 руб. и произвести покупку трёшки без ипотеки?

Спасибо всем за ответы. Наверное будем выбирать между вторым и третьим. А скорей всего что будет в данный момент времени привлекательное то и возьмём. Район отрадное. Квадрат между декабристами мусоргского северным юрловским. Можно на другой стороне северного. Но недалеко. На другой стороне декабристов. Но не дальше отрадной улицы. Проезд Якушкина. В идеале конечно наш квадрат. Причины две - первая свекры в соседнем доме живут. Немолодые совсем плюс помогают часто с ребенком. Это Важно. Второе - школа к которой мы относимся входит в топ 100 лучших школ Москвы. Место 40 кажется. Поэтому как-то так. Хотя знаю район этот не особо жалуют.

если планируется прибавление через год-два, то лучше сразу брать трешку, ибо если дети окажутся разнополыми, то в двушке потом будет сложнее. ликвидность у всех вариантов будет примерно одинаковая, но не забывайте про потери на транзакциях - зачем они вам?
порядок действий - если пересидеть продажу вам негде - классический: ищете покупателя на свою квартиру, договариваетесь по цене, после этого бежите одобрять ипотеку с учетом обговоренной суммы и быстро подбираете альтернативу. правда тот факт, что вы ограничены не районом, а микрорайоном, может негативно сказаться на планах. например, в конкретный момент может не оказаться в продаже устраивающего вас варианта. хотя это смотря какой район...

Анастасия, вопрос не совсем в тему - в каком районе у вас однушка? Мы как раз просто ищем.

Голосую за двушку в серии II-68 обеими руками. Лучшая планировка из вышеперечисленных. Кухня не 11, а 11,8 метров если разобрать темную комнату и убрать туда раковину для сохранения пространства. Все тусовки на кухне, не в ущерб детям. Плюс окна в две стороны. И плюс лоджия более 6 метров. Дом блочный, теплый, но комната около 17 метров торцевая- её лучше утеплить кинув на нее отопительный прибор (не сложно). Впрочем, если не ставить к этой стене детскую кровать, даже и не заметите. А вот трешки в этой серии бестолковые с кухней в середине квартиры.
Как отчуждать ? Выставляете свою в продажу, параллельно присматриваете на что можете рассчитывать для того чтобы понимать сумму кредита. Далее альтернативная сделка. Какой микрорайон рассматриваете? Что выбрать решать вам. Кого выбрать- выбирайте АН Альтернатива !!!) Успехов !

Добрый день. Если рассматривать вопрос ликвидности и обозначенных Вами временных интервалов, то лучше вариант 2. Вот только тут не совсем понятно ждет ли эту двушку сценарий двушки из п.1?! Если ждет, то необходимо сделать поправку на стоимость мероприятий связанных с последующим очередным переездом и продажей. И тут еще нужно учитывать Ваши психологическую готовность ко всем этим действиям. Хотя конечно перспектива 7-8 лет очень большая и кажущиеся затраты просто размываются. Зато в итоге Вы !сейчас! будете жить в комфортной квартире, а не ютиться в 6-ти метровой кухне втроём/вчетвером.
Плюс п.3 в том, что все же отдельные комнаты, но площадь будет маленькая.
Давайте рассуждать так, идти нужно от меньшего к большему, среду своего обитания нужно постоянно улучшать, стремиться к комфорту. Уже сейчас у Вас есть возможность что-то улучшить, наверняка через несколько лет эта возможность станет шире (карьера, рост доходов, наследство и прочее). Может все же комфортную двушку?!) Подумайте.

По остальным вопросам: присмотреться и оценить ситуацию стоит заранее. Если вариант проходной, то сначала ищете покупателя на имеющеюся квартиру и как только он будет на горизонте подаёте заявку в несколько банков (у хорошего риэлтора такая возможность есть и это не так сложно, как может показаться на первый взгляд). Получаете одобрение, принимаете аванс, выбирайте вариант для покупки, организовываете и проводите альтернативную сделку.

Анастасия. Если планируете расширение семьи лучше будет сразу трешка. Возьмете двушку то через года 3 нужно будет все равно расширятся. А каждая "транзакция" стоит денег и времени. Есть момент с ликвидностью (новые дома П-44 ликвиднее чем старые девятиэтажки). Но при хороших документах продать в Москве можно все. Вопрос цены.
По п.2 Сначала ищете покупателя. В "фоновом" режиме мониторите рынок по тому что планируете к покупке. Исходя из этого балансируете цену продажи. В данной ситуации вы скорее покупатель, чем продавец. Так что задача не продать дорого, а купить дешево. Имейте это ввиду. А При наличии покупателя и торговаться легче. И время сделки достаточно точно можно рассчитать.