Поиск по журналу

Вся Россия

Альтернатива и электронная регистрация

ID: 17762065

27 ноября 2020

Вся Россия

2 094

Доброго времени суток!Продаем квартиру, перед нами цепочка альтернативных продаж, мы в конце, ничего не покупаем, забираем деньги.

Риэлтор предлагает зарегистрировать все сделки (3) через электронную регистрацию в Сбере. В голове цепочки ипотека, а подписание всех договоров (остальные два простая письменная) и закладка денег в ячейку будет происходить в том же Сбере.

Хотела бы уточнить, возможно ли это или риэлтор что-то путает?Почитала на сайте Сбера, что электронная регистрация возможна только для прямых сделок.

Спасибо!

Авторы

ID: 17762065

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

27 ноября 2020, 22:40

Лучший совет

Здравствуйте. Сбербанк не регистрирует как таковую альтернативную сделку. Он подаёт на регистрацию каждую сделку отдельно. Просто делает это в один день последовательно с небольшой разницей во времени. Альтернативность сделки обеспечивается условиями взаиморасчётов и получения денег конечным адресатом денег (Вами).

316/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17762065

Автор

27 ноября 2020, 22:51

Александр, благодарю за ответ!

30/50 000

Сергей Круглов

3 декабря 2020, 03:14

У меня через мфц задержали на 20 дней в сентябре/октябре. Через электронную регистрацию уверен будет меньше задержка, если вообще будет. Через нотариуса еще меньше (в сентябре в ЛО регистрация меньше недели, в октябре в СПб также меньше недели). Не лезте в МФЦ, долго.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

28 ноября 2020, 19:02

Здравствуйте! Есть большие шансы, что Питер зарегистрируют чуть раньше, а то и значительно раньше, чем область. Если областная квартира находится во Всеволжском районе, то может ещё дольше регистрироваться, но это не аксиома, и на деле может выйти совсем третий вариант, потому что работа УФРС совершенно непредсказуема. Единственное, сделки сбера с регистрации приходят раньше значительно.

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17762065

Автор

29 ноября 2020, 20:55

Виталий, благодарю за ответ!Да, квартира во Всеволожском р-не. Сейчас, мне кажется, из-за работы МФЦ по записи и задержек в Росреестре из-за перехода на новое ПО вообще рискованно ввязываться в цепочку. В раздумьях.

216/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

27 ноября 2020, 23:18

Здравствуйте. Электронная регистрация сделок в случае цепочки - это экстрим, на мой взгляд, тем более, если речь идёт о разных субъектах (город и область). Сбер то все примет и все отправит. Но вот дальше - как ваши заявления обработают, насколько будет велика разница во времени - сказать невозможно. Дождитесь ответа специалиста из Питера, в Москве я бы не стал так делать, но у нас есть «регистраторы», которые помогают контролировать процесс, что особенно важно в альтернативах. Какая практика в Питере - сложно сказать.

524/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17762065

Автор

29 ноября 2020, 20:51

Дмитрий, спасибо за ответ!

26/50 000

ID: 17762065

Автор

27 ноября 2020, 22:52

Уважаемые эксперты!Волнует еще такой момент - если по первым двум сделкам квартиры находятся в СПб. а по третьей (нашей) недвижимость в ЛО, т.е. в разных регионах, нет ли ограничений/сильных сдвигов по времени электронной регистрации?Понятно, что ипотечная сделка по закону должна регистрироваться быстрее, чем простая письменная, главное, чтобы в принципе Сбер принял все пакеты и отправил их по возможности с небольшой разницей по времени. Ведь если бы мы все пошли в МФЦ, то пришлось бы идти в разные и в разное время.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

27 ноября 2020, 22:14

С недавних пор электронная регистрация возможна и для альтернативных сделок.
Обычно условием доступа в альтернативные цепочки забивают регистрацию всех квартир. Возможно проводить либо электронную регистрацию, либо через МФЦ. Главное- всем членам цепочки следует выбрать один и тот же тип регистрации, чтобы придти к единому сроку.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17762065

Автор

27 ноября 2020, 22:35

Ирина, спасибо за ответ!А где про это можно почитать, что возможно?Или проще позвонить в Сбер?Статья, в которой написано, что нельзя на ДомКлике от 18.06.20.ссылку здесь, наверно нельзя оставить.

195/50 000