Добрый день!

У меня в собственности есть 1к. квартира в Балашихинском районе (более 3х лет в собственности). Кадастровая стоимость -4,5 млн, рыночная - 3,5-4. В ней сейчас никто не живет. Также есть совместная с мужем квартира в Реутове (менее 3х лет, кадастровая 5.3 млн, рыночная (с учетом хорошего ремонта, мебели и техники) - около 7 млн). Есть накопленная сумма денег (около 3 млн). Итого 13-14 млн. Хотим купить 3к квартиру в Москве.

Как лучше поступить - искать альтернативную сделку (чтобы продать разом две однушки в одном направлении (между ними 15 минут на электричке)) или продавать по очереди?

Ситуация осложняется тем, что за имеющуюся сумму квартиры не устраивают - или "убитые", или устаревшие планировки с 8м2 кухней и маленьким санузлом, или без метро. Посматривали на новостройки типа Зиларта, но там еще нужно ждать сдачу (и где-то жить в это время). Либо в ожидании брать ипотеку на большой срок и гасить ее целиком, когда продадим квартиру.

Побочный вопрос - сколько примерно будут составлять агентские на такую сделку?

Надеюсь, не сильно запутала всех:)