Поиск по журналу

Вся Россия

Альтернатива ипотеке - Не коммерческий паевый фонд. Стоит ли?

Частный маклер

15 февраля 2018

Вся Россия

6 730

Сегодня был в одном паевом фонде. Рассказали, показали о такой интересной услуге.

Суть. Первый взнос 35% от необходимой суммы под 4-6% годовых на 10 лет. Квартиру выкупает паевый фонд на себя, но регистрируется она под обременением у займодателя (т.е. пайщика).

В случае длительной неуплаты - деньги возвращаются участнику (тело, без ч.взносов и процентов), а квартира реализуется по рыночной стоимости и деньги с продажи возвращаются в фонд.

Очередь 4-5 месяцев на квартиру.

Теперь вопрос - кто-то сталкивался с пайщиками? Или это что-то новенькое? Какие есть подводные камни? Что я упускаю?

Авторы

Теги

Илья Миронов

Частный маклер

ипотека

Могут подойти

27 101 760 ₽

2-комн.апарт., 62 м², этаж 4

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

38 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

15 февраля 2018, 13:36

Лучший совет

Не знаю, насколько давно появились подобные кооперативы в Питере, но году примерно в2005 они уже были. Схема была 50% сразу, остальное потом. Не слышала, чтобы кого-то они кинули. Люди выплачивали пай и получали квартиры. Слышала про какие-то проблемы и суды, но это не связано было с кидаловым. То, что они стали делать обременение в пользу пайщика - это здОрово. Раньше такого не было. Если квартира в залоге у пайщика, то это гарантия возврата пайщику, как минимум, первого взноса даже при банкротстве. В остальном, надо смотреть документы и гарантии по выплате остальной части пая. Не скрою, я только по наслышке знакома с этой темой, поэтому не следует воспринимать мой комментарий, как руководство к действию. Во всем надо детально разбираться, прежде чем что-то советовать. А мы деталей-то схемы и не знаем. Но лично я не стала бы в этом участвовать. Хотя... возможно, это потому, что у меня нет такой жизненно важной необходимости. Если бы она была, то, пожалуй, я бы попробовала сначала изучить и разобраться, а потом уже принимать решение. Отметать всё непонятное, не предприняв попыток понять, - это не в моем духе.

Не знаю, насколько давно появились подобные кооперативы в Питере, но году примерно в2005 они уже были. Схема была 50% сразу, остальное потом. Не слышала, чтобы кого-то они кинули. Люди выплачивали пай и получали квартиры. Слышала про какие-то проблемы и суды, но это не связано было с кидаловым. То, что они стали делать обременение в пользу пайщика - это здОрово. Раньше такого не было.  Если квартира в залоге у пайщика, то это гарантия возврата пайщику, как минимум, первого взноса даже при банкротстве.  В остальном, надо  смотреть документы и гарантии по выплате остальной части пая. Не скрою, я только по наслышке знакома с этой темой, поэтому не следует воспринимать мой комментарий, как руководство к действию.  Во всем надо детально разбираться, прежде чем что-то советовать. А мы деталей-то схемы и не знаем. Но лично я   не стала  бы в этом участвовать.  Хотя... возможно, это потому, что у меня нет такой жизненно важной необходимости. Если бы она была, то, пожалуй, я бы попробовала сначала изучить и  разобраться, а потом уже принимать решение. Отметать всё непонятное, не предприняв попыток понять, - это не в моем духе.

1 135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

15 февраля 2018, 14:30

Хочу отметить, что нельзя ставить знак равенства между кооперативом и ПИФом - для них в законе разное правовое регулирование.

125/50 000

Пупсик

15 февраля 2018, 16:43

Посмотрите, что стало с НПФ (негосударственными пенсионными фондами). Кто-то обанкротился вместе со своим банком, кто-то профукал деньги вкладчиков. Названия НПФ не приведу, читала про их проделки невнимательно. А как красиво зазывали в рекламе, обещали золотые горы. Думаю, с паевыми фондами будет то же самое. Соберут деньги и "простят". Уж очень этому способствует наше несовершенное законодательство.

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 февраля 2018, 14:07

вот, прямо как в рекламе рафаэлло - "вместо тысячи слов..." ))) ярчайший пример того, нужно ли связываться с этими бэствэями, ворствэями и самвэями - это вот такие вот посты...

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

15 февраля 2018, 13:31

Все эти схему говорят уже о том,что они серые))

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 февраля 2018, 13:04

а в 90е они не работали. пик кооперативного жилья пришелся на 80е, когда еще государство в лице своего репрессивного аппарата более или менее следило за соблюдением какой-то законности. чтобы в 80е кооператив развалился и кинул своих пайщиков - такого просто не могло быть. да и личного банкротства советские законы не предусматривали. насколько я знаю, при невозможности продолжать платить пайщик мог снова получить жилье по соцнайму (поправьте, кто помнит, если я не прав). а в 90х эта форма просто перестала существовать, как не соответствующая тогдашним рыночным и псевдорыночным механизмам. да и зачем, когда были так называемые инвестиционные контракты и долевое строительство. возможно, какие-то единицы и оставались, но они растворились в бурном море кидал... илья, не очень понятно: вы хотите найти брешь в наших рассуждениях и на ее основе доказать что мы не правы? )) вам же никто не запрещает рискануть и воспользоваться предложением этого пифа. как никто и не запрещает сыграть на форексе через какого-нибудь активно рекламирующего свои услуги трейдера с обещанием заработка до 100%

1 095/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Миронов

Автор

Частный маклер

15 февраля 2018, 14:18

Я хочу, что бы мне показали конкретную брешь в моих убеждениях.

63/50 000

не риэлтор

15 февраля 2018, 14:41

илья, понимаете в чем дело... вот выше вам уже привели пример с картежниками на пляже. когда вы садитесь с ними играть - уже понятно что вы проиграете. но никто вам заранее не скажет, как именно они будут вас обыгрывать - передергивать ли карты, или сигнализировать друг другу, или прятать их в рукавах, или пользоваться краплеными. понятен только общий принцип, что они вас разденут, поскольку они профессиональные каталы, а как это будет сделано - вопрос сугубо технический. более того, сначала они дадут вам выиграть небольшую сумму, чтобы вы ощутили азарт (аналог здесь - это заманчивые стартовые условия). и только потом уже вступит в дело тяжелая артиллерия. в конце концов, попробуйте, пройдите этот путь и расскажите о нем следующим поколениям )) и местное сообщество будет потом рассказывать уже более предметно: "а вот был такой илья, который ввязался в какой-то пиф и не получил ничего, потому что...", или наоборот, " а вот был такой илья, который первым попробовал обратиться в пиф и получил квартиру на существенно лучших условиях...". на общие моменты, которых стоит опасаться, вам уже все указали. а конкретику вам не скажет никто. это как если к вам на улице подходит человек и говорит: "мужчина, можно к вам обратиться?", то понятно что он дальше будет просить денег. но как именно он будет это делать - вам заранее не скажет никто. зато все скажут результат.

1 377/50 000

Илья Миронов

Автор

Частный маклер

15 февраля 2018, 11:55

Так. Хорошо. Тогда вопрос следующий.
Как работали кооперативы на строительство в 90-тых?
В чьей собственности находилась квартира до выплаты последнего пая?

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 февраля 2018, 11:04

ага, особенно весело будет, когда у управляющей компании пифа отзовут лицензию )) не знаю, я бы не стал связываться, ведь на рынке много и других не менее щедрых и творческих предложений, как-то: продажа с отказниками, продажа долговых, и так далее, и все по очень выгодным ценам ))

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

Частный маклер

15 февраля 2018, 10:11

Ну во первых схема не нова...Уже как лет пять-шесть на меня выходят с разными "предложениями" о сотрудничестве. Прежде всего потому что не всем моим клиентам можно было оформить ипотеку. Соответственно некие "некоммерческие" организации предлагают помочь с приобретением недвижимости. Лично я с ним сотрудничать не стал, поскольку 100% гарантии получения в собственность дающего деньги недвижимости и 100% гарантии возврата денежных средств мне никто не предоставил.Было много красивых слов и витиеватых формулировок. "Колхоз" как говорится дело добровольное и всегда найдутся желающие "попробовать". С чем я их собственно и поздравляю.

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Миронов

Автор

Частный маклер

15 февраля 2018, 10:37

Что по вашему могло бы послужить надёжной гарантией?

52/50 000

Александр Черный

Частный маклер

15 февраля 2018, 10:46

Илья, если честно . то данное обсуждение уж очень похоже на рекламу "альтернативных" источников....Суть я Вам объяснил, мои коллеги выше привели примеры. Предлагаю самостоятельно сравнить и проанализировать ипотечные схемы+схемы рассрочек от застройщиков и сравнить с "альтернативой". Надежная гарантия это не по моему мнению, а по Закону

338/50 000

Илья Миронов

Автор

Частный маклер

15 февраля 2018, 11:19

Любое упоминание будет расцениваться как рекламу.

Хорошо, сравню.

Так что является по закону надёжной гарантией возврата денег?

149/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

15 февраля 2018, 09:39

Мне сейчас один представитель в соцсетях написал, решил даже замотивировать меня: "Гонорар от 100 евро за сделку, а с третьей увеличивается в два раза" - а то, что миллионами клиентов рискуем это мелочи, главное три копейки предложил)))

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Миронов

Автор

Частный маклер

15 февраля 2018, 10:38

Они такие наивные. будь то мы денег не видели=))) Потому эта "мотивация" явно не для риэлторов.

95/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

15 февраля 2018, 07:46

Буквально вчера в Челябинске, была «презентация» чудо-схемы))))
Название выкладывать не стану, дабы не сочли скрытой рекламой, этих деятелей.
Мое мнение: очередной развод.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

15 февраля 2018, 16:20

Илья, то, что предлагается, а я почему то уверен на 100, что это одно и тоже, это ЖК. Есть закон, который регулирует ЖНК, а всё что не ЖНК, там крути верти как хочешь....

170/50 000