Альтернатива с несовершеннолетним собственником - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Альтернатива с несовершеннолетним собственником

Вероника

12 ноября 2018

Вся Россия

1 009

Добрый день, имеется трешка 60 кв.м. рыночная цена 10 млн. (шаговая от Сходненской, напротив парка). Первичная приватизация на бабушку, маму, дядю, сына и внучку (несовершеннолетняя). Есть еще отказник от приватизации (взрослый ребенок дяди, на сделку согласна, выпишется заранее). Бабушка с матерью делают дарение на сына более 3х лет назад, в итоге собственники сын, дядя и внучка. Сейчас хотим разъехаться с дядей, соотвественно ему покупаем комнату и нам однушку. Вопрос- можно ли сразу однушку оформить на ребенка? Опека пропустит такую сделку? И как проходит оформление недвижимости на несовершеннолетнего?

Автор

Теги

Вероника

сделка

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 250 401 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Марьино

6 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

11 877 757 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 700 756 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

8 950 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

12 ноября 2018, 15:07

Лучший совет

Добрый день. Все, что касается опеки необходимо узнавать в опеке. Только после анализа предоставленных им документов они дадут Вам соответствующее заключение. Что касается возможности оформления квартиры на ребенка, то конечно возможно. Все документы за ребенка подписывает его законный представитель (родитель, опекун), который действует в строгом в соответствии с постановлением опеки. Например, сделка наверняка будет одновременной: продажа покупка квартир должна быть в один день. Сделка по продаже долей и/или имущества несовершеннолетнего возможна только в нотариальной форме. В зависимости от нотариуса... он может попросить доказательство факта исполнения постановления опеки. Например, документ, подтверждающий подачу документов на гос.регистрацию по покупке квартиры взамен. Если в общих чертах, то так. Более подробно без участия в сделке сказать что-либо проблематично. Тут слишком много "но".

906/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

13 ноября 2018, 13:38

Не надо покупать всю квартиру на ребенка! Намаетесь потом.

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вероника

Автор

13 ноября 2018, 17:24

Надежда, намаемся с продажей? Или еще какие то риски?

53/50 000

Денис Грязев

12 ноября 2018, 17:52

"Вопрос- можно ли сразу однушку оформить на ребенка? Опека пропустит такую сделку? И как проходит оформление недвижимости на несовершеннолетнего?"Исходя из вашей ситуации, ребенок явно получает больше, чем имеет на сегодняшний день. Думаю у опеки вопросов не будет. Кстати сколько лет ребенку? Если до 14 лет, то договоры на продажу и покупку будет подписывать один из родителей за ребенка. Если больше 14 лет и ребенок уже получил паспорт, то подписывает сам, а родитель в договорах подписывает согласие на такую сделку. Более подробно уверен вам все разъяснят в опеке и у нотариуса, который как минимум будет проводить сделку по продаже вашей квартиры. Тут наверно сложнее будет весь этот разъезд в одновременную сделку увязать.

730/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вероника

Автор

12 ноября 2018, 18:49

Денис, спасибо. Ребенку 7 лет, однушка больше чем 1/3 доля, надеюсь у опеки вопросов не возникент.

98/50 000