Поиск по журналу

Вся Россия

Альтернатива с несовершеннолетними

Антон Афанасов

23 января 2021

Вся Россия

1 034

Добрый день,

Являюсь покупателем квартиры, в которой есть несовершеннолетние с долями. Продавцы покупают две квартиры, которые также альтернативные. Планируется одновременная регистрация всех договоров продажи и покупки.

Вопрос: если возникают проблемы с регистрацией договоров в цепочке или появляются третьи лица в последствии, чем это может грозить нашему ДКП, где есть несовершеннолетние продавцы? Не может ли, например, опека, расторгнуть и наш договор?

Авторы

Антон Афанасов

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

19 985 167 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

23 января 2021, 13:37

Лучший совет

Здравствуйте. Может. Ваш договор зарегистрируют только по соблюдении законными представителями несовершеннолетних условий органов опеки, на которых совершается сделка. По поводу выявления возможного появления третьих лиц, влияние которых может негативно сказаться на Вас, обычно проводятся соответствующие проверочные мероприятия.

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

23 января 2021, 22:18

"Не может ли, например, опека, расторгнуть и наш договор?" - может, при определенных условиях. в лучшем случае вам очень сильно потреплют нервы в суде. в худшем, вы не получите обратно бОльшую часть своих денег. вообще, соваться в такую цепочку (альтернатива с несовершеннолетними) самостоятельно - это примерно как посмотрев по телевизору синхронное плавание впервые в жизни нырять в бассейн, в надежде что у вас получится так же красиво, как вы видели по тв.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 января 2021, 17:58

Добрый день. Не забывайте, что Ваша покупка - это обязательный нотариат, а вот покупка Вашими продавцами - это простая письменная форма. Разница в сроках государственной регистрации, которые отличаются в три раза, а еще в правовых последствиях и возможностях беспроблемного расторжения таких типов договоров. Чем может грозить не регистрация хотя бы одного договора - развалом сделки из-за отсутствия возможности произвести полные взаиморасчеты. Связанно это с особенностями организации взаиморасчётов при альтернативных сделках. И конечно полным расторжением сделки по инициативе Прокуратуры в случае невыполнения условий органов опеки.

637/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Лой

Частный маклер

23 января 2021, 15:44

Антон Афанасов, добрый день! Наличие оснований для возможного оспаривания сделки, вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной. Основания должны быть очень существенны, законно мотивированы, и неопровержимо доказаны. Любому покупателю, если он действует самостоятельно, рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для продавца были разумны и благоприятны. В том числе, чтобы не нарушались права третьих лиц. Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания специалистов.

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 января 2021, 15:12

Если возникают проблемы с регистрацией в цепочке, то проблемы возникают у всей цепочки.
Если впоследствии в цепочке возникают у кого-то претензии со стороны третих лиц, то нужно будет отталкиваться от условий вашего дкп.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

23 января 2021, 14:05

Если не будут соблюдены условия указанные в разрешении опеки то могут (выше об этом уже говорили). Но вы видимо очень смелый человек. Работать с цепочками без своего агента... не самая лучшая идея. Так что надейтесь, что у ваших контрагентов спецы хорошие и все организуют и проведут правильно.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 января 2021, 13:38

Переход права на приобретаемую квартиру будет зарегистрирован после перехода прав на альтернативы. Если в распоряжении опеки указано: ОДНОВРЕМЕННО продать и купить.
"появляются третьи лица в последствии" - это к регистрации отношения не имеет. Признание сделки недействительной может произойти не только по инициативе ООиП.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях