Здравствуйте! Очень нужен совет. Дано: альтернативная сделка. Я продаю квартиру с долями детей, покупает мою квартиру покупатель с ипотекой, я покупаю квартиру также с ипотекой + наличка. Разрешение от опеки получено. Сегодня нам отказал в регистрации сделки нотариус, с которым предварительно было всё согласовано, документы показаны. Причина: в 2016 году после снятия обременения на мою квартиру, купленную с участием материнского капитала, я обратилась к юристу МФЦ, который составил договор дарения долей квартиры на детей, оплатила услуги, спросила, что еще должна сделать и нужно ли получить новое свидетельство, на что юрист ответила, что при продаже достаточно будет выписок ЕГРН. До 2021года я жила в уверенности, что договор дарения зарегистрирован. Выяснилось, что нет) Срочно зарегистрировали, получили новые выписки ЕГРН с долями детей. Теперь нотариус отказывает на основании того, что регистрация договора от 16 года проведена только в 21г. Плюс я должна выделить долю третьему ребенку, рожденному после выделения капитала и его использования, хотя до этого 2 юриста - в агенстве и сторонний - утверждали, что этого не требуется, я предлагала дополнить договор дарения. Дополню, что третий ребенок получит долю в новой покупаемой нами квартире, что прописано в ДКП. Понимаю,. что мой косяк в том числе, нельзя слушать юристов, надо всё 15 раз на форумах переспросить, но....

Два вопроса:

1. есть ли шанс у других нотариусов оформить сделку? Или без вариантов?

2. Если сделка не состоится, сколько я должна заплатить агенству? Тариф 50т сделка по моей квартире с поиском покупателя, 25т сопровождение по покупаемой нами квартире ( обычные расценки по нашей области, платные справки не входят). Договора на альтернативку вообще не заключали, только на продажу моей квартиры, остальное на словах, но работа же проделана агенством,