Названы причины семейных ссор при ремонте жилья
6 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Альтернативная продажа
Антон
Уважаемые специалисты! Возникла необходимость в альтернативной продаже квартиры. Её описание: Балаклавский проспект, д 24, корп. 1, 24-х этажа. Дом сдан в конце 2003 г. До метро Чертановская 5 минут ходом. 10-й этаж, комнаты выходят на восток, кухня на юг. Общая площадь 68 метров, 2 лоджии, отдельный санузел, комнаты не смежные. Их площади сейчас затрудняюсь сказать, так как документы не под рукой. Если не ошибаюсь 18 и 15 метров. Уточню позже. В собственности больше 3-х лет. В качестве альтернативы нужна хорошая однокомнатная квартира в районе метро Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная и если повезёт Академическая. Вторая однушка нужна в любом спальном районе Москвы, хоть какая, любая дальность (квартира "под сдачу"). Меня интересуют варианты и примерный размер доплаты, которую хочется минимизировать, конечно. Спасибо
Могут подойти
24 комментария
24 января 2011, 13:00
Лучший совет
4
0
326/50 000
0/50 000
24 января 2011, 13:01
коллеги, за 7 млн в районе Балаклавки стоят однушки в новых домах. Знаю, о чем говорю - покупаем две квартиры там. Исходили весь район за полтора месяца.
0
0
154/50 000
Антон
24 января 2011, 13:02
Разброс в оценке моей квартиры пугающе большой: от 7 до 10 миллионов. Хочется всё же понимать за сколько её реально можно продать?
0
0
130/50 000
24 января 2011, 13:09
За 7 продаются двушки-новостройки без отделки на стадии строительства. За 7 с копейками - продаются однушки в собственности по Азовской, Ялтинской, Черноморсокму бульвару и т.п. в новых домах - вашего года выпуска (думаю, знаете, какие дома я имею в виду). двушки по 52-55 метра идут в районе 8,5-9,5 млн. А Ваш метраж - от 10 и выше. В зависимости от этажа, состояние, куда окна и т.п.
0
0
386/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
25 января 2011, 14:42
примерная стоимость вашей квартиры 10.5 млн, примерная доплата, составит 1 млн. руб.
0
0
84/50 000
0/50 000
Согласен с Натальей, стоимость такой квартиры не может быть меньше 10 млн. руб. .. монолит, сдан, этаж хороший, собственность более 3-х лет. ну и т.д.
Вот районы для покупки 1-но комн. квартиры Вы обозначили не самые дешевые.
В среднем приличный вариант потянет на бюджет от 6 млн. руб.
В спальных районах под обозначенные Вами цели вариант можно найти в пределах 4-4.2 млн. руб.
Вообщем, в зависимости от Ваших пожеланий и возможностей вопрос решить можно. Минимальный размер доплаты составит примерно 1 млн. руб., может чуть меньше, а может и больше. Здесь все будет зависеть только от понравившегося Вам варианта и стоимости имеющейся квартиры, которую определим не Мы (специалисты), а рынок - реальный платежеспособный спрос.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
Вот районы для покупки 1-но комн. квартиры Вы обозначили не самые дешевые.
В среднем приличный вариант потянет на бюджет от 6 млн. руб.
В спальных районах под обозначенные Вами цели вариант можно найти в пределах 4-4.2 млн. руб.
Вообщем, в зависимости от Ваших пожеланий и возможностей вопрос решить можно. Минимальный размер доплаты составит примерно 1 млн. руб., может чуть меньше, а может и больше. Здесь все будет зависеть только от понравившегося Вам варианта и стоимости имеющейся квартиры, которую определим не Мы (специалисты), а рынок - реальный платежеспособный спрос.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
0
0
838/50 000
0/50 000
Здравствуйте Ан! Примерная стоимость такой квартиры от 8,7 до 11 млн. руб. Чем быстрее хотите продать - тем ближе к нижней границе нужно выставлять. Хорошая 1-ка в интересующих Вас районах - от 6 млн. руб. 1-ки в спальных районах - от 4,2 млн. руб. Соответственно, речь идет о доплате около 1,5 млн. руб.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
0
0
375/50 000
0/50 000
24 января 2011, 14:06
Здравствуйте, Антон.
От 9 млн. руб, не ниже. Окончательная цена в зависимости от состояния квартиры и подъезда. Без отделки дешевле 8 млн. руб. Думаю, что цену нужно ставить в зависимости от потребности и имеющейся доплаты.
От 9 млн. руб, не ниже. Окончательная цена в зависимости от состояния квартиры и подъезда. Без отделки дешевле 8 млн. руб. Думаю, что цену нужно ставить в зависимости от потребности и имеющейся доплаты.
0
0
228/50 000
0/50 000
24 января 2011, 20:40
Судя по картинке в Яндексе, это серия И-155 (поправьте, если я не права). Эта серия состоит из монолита до 8 этажа, а далее панель. Серия из панели не относится к бизнес классу, поэтому считаю, что цена не может превышать 10 млн., тем более конкретно в этом доме многие квартиры муниципальные.
0
0
293/50 000
24 января 2011, 13:57
Антон, а Вы просто разделите 7 млн на 68 метров. И какую стоимость метра получите?...
Это - стоимость метра в новостройке.
Николай Бабой, извинитесь.
И научитесь правильно читать базы предложений, дабы не вводить клиентов в заблуждения.
Это - стоимость метра в новостройке.
Николай Бабой, извинитесь.
И научитесь правильно читать базы предложений, дабы не вводить клиентов в заблуждения.
0
0
259/50 000
0/50 000
Антон
24 января 2011, 14:03
Специалисты, не ругайтесь.
Просто мне кажется, что цену квартиры нужно разделить на две важных части. Её стоимость согласно оценке и её стоимость, при которой начнётся реальный интерес.
0
0
187/50 000
24 января 2011, 14:13
Спрос начнется от 10 млн с копейками.
Я не любитель ругани. Я - за объективизм. Объективно - то, что я Вам уже описала выше. Работала по этому району плотно, очень плотно в декабре месяце, сейчас выходим на сделки.
0
0
215/50 000
24 января 2011, 14:32
Владимир, спасибо за поддержку!... )))))
Мы покупаем две квартиры - однушки, в П44-Т, одна - 7,2, другая -7,1. С КАЧЕСТВЕННЫМ ремонтом. Дома - 2003 года постройки, одна на Ялтинской, другая - на Симферомольском. Смотрели там двушки - поняли, что не вписываемся в бюджет (55 метров - от 8,5 млн, в новых домах).
А такие вот утверждения....может позволить себе человек не очень далекий. Еще раз спасибо!.. ))))))))))))))))
0
0
421/50 000
Николай Бабой
Частный маклер
24 января 2011, 13:50
Ваша квартира не дороже 7.5 - 8.
Если кто-то говорит что Ваша стоит 10 ну или тем более 12 (такие цены в ЗАО, но не ЮАО), такой специалист просто лжец и грош ему цена.
В коньково нормальная однушка будет около 6 млн.
Итого останется 1,5-2
Однушки в Москве начинаются 3,5 (малогабаритка), 4,5 обычные - следовательно Ваша доплата составит 2-3 млн.
Если кто-то говорит что Ваша стоит 10 ну или тем более 12 (такие цены в ЗАО, но не ЮАО), такой специалист просто лжец и грош ему цена.
В коньково нормальная однушка будет около 6 млн.
Итого останется 1,5-2
Однушки в Москве начинаются 3,5 (малогабаритка), 4,5 обычные - следовательно Ваша доплата составит 2-3 млн.
0
0
373/50 000
0/50 000
Николай Бабой
Частный маклер
24 января 2011, 15:56
Наталья Мишина, я прошу у Вас прощения!!!
Виноват и неправ.
0
0
59/50 000
Владимир Каган
24 января 2011, 13:38
Cогласен с Натальей.
Коллеги, по такой цене продается 1 в этом доме (40 метров)
Антон, думаю доплата будет небольшой (надо смотреть состояние и пр.)
Коллеги, по такой цене продается 1 в этом доме (40 метров)
Антон, думаю доплата будет небольшой (надо смотреть состояние и пр.)
2
0
158/50 000
0/50 000
Владимир Каган
24 января 2011, 14:11
Николай, скажу честно...не ожидал. Можно не соглашаться с данной оценкой (если не хочется разобраться с домом и заглянуть в базу W-r), но зачем же штампы ставить? Думаю о специалисте которому "грош цена" - думает клиент, который потерял 2-3млн.
0
0
244/50 000
Владимир Каган
24 января 2011, 14:24
в личке (для Н.Б.) есть проданная на балаклавке квартира в П-44, 54м., дом другой категории, продалась дороже Вашей "оценки"
0
0
125/50 000
Владимир Каган
24 января 2011, 16:47
.......для таких "советов и мнений", я и вынес в Блог название статьи (S.S.)
P.S.
...........Антону: решать Вам, но вместо "второй однушки в любом спальном районе Москвы, хоть какой, с любой дальностью (квартира "под сдачу")", положите остаток на депозит (10% дают многие банки). И свою будет проще продать, в деньгах выиграете и
головной боли меньше чем с наймом.
Появится необходимость в специалисте, отстаивающего Ваши интересы – обращайтесь. Готов к конструктивному диалогу.
0
0
482/50 000
Владимир Каган
24 января 2011, 17:29
Балаклавский просп. 20К1 17/24 ? 41,2/19,9/10,1 $7152
Балаклавский просп. 20К1 18/24 ? 45/20/10 $7067
Балаклавский просп. 20К1 23/24 ? 41,5/19/9 $5863
Балаклавский просп. 24К1 16/24 М 40/20/12 $6042
0
0
223/50 000
Владимир Каган
24 января 2011, 17:31
цена за 1м.кв.
0
0
14/50 000
24 января 2011, 13:30
антон. реальная цена,как вы уже поняли,восемь миллионов. коньково покупаем за 6. за два реально купить новостройку где нибудьв люберцах. потеря при сдаче максимум три-четыре тысячи в месяц. павел 89055180080 компания "пенаты недвижимость"
0
0
238/50 000
0/50 000
Добрый день, Антон
Ваша квартира стоит в среднем 7,5 млн
хорошие 1-комн в тех районах идут от 6 млн, но есть и ниже, все зависит от Ваших пожеланий
Соответственно в спальных районах от 4,2 млн
Следовательно доплата нужна в среднем 2,5 -3 млн
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
Ваша квартира стоит в среднем 7,5 млн
хорошие 1-комн в тех районах идут от 6 млн, но есть и ниже, все зависит от Ваших пожеланий
Соответственно в спальных районах от 4,2 млн
Следовательно доплата нужна в среднем 2,5 -3 млн
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
0
0
330/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ваша квартира стоит в районе 10-12 млн рублей, в зависимости от ремонта (муниципалка или качественный хороший).
Однушки - хорошие - в этих районах стоят от 7-7,5 млн рублей. Любая в спальном - реально от 4,3 млн рублей.
Т.е. - возможно, что доплата будет минимальной.
Готова к сотрудничеству.