Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Альтернативная продажа vs Свободная продажа
ID: 44758602
16 декабря 2022
Вся Россия
1 763
11

Здравствуйте. Подскажите, если брать в среднем, то по вашей практике альтернативная продажа более долго находит покупателей, в отличии от свободной? Ситуация такая, что продаём 1-к в ближ Подмосковье, уже более 3 месяцев, хотим расширится, было менее 10 просмотров, а аналогичные квартиры, по типу дома, этаже, цене и т д, но с свободной продажей, которые были выставлены позднее нашей (буквально в конце октября и ноября), уже ушли, по ним внесли аванс (позвонила и уточнила по какой причине сняли объявление). Это к слову о том, что все говорят, что рынок стоит, наверное есть изменения, но не критичные.

Хочется быстрее закрыть этот вопрос, так как на расширение деньги лежат на вкладе, но в наше время конечно не спокойно так долго держать крупную сумму в банке. Может есть смысл усложнить себе жизнь и сделать сделку свободной, снять на время жильё, хотя это тоже не просто с ребёнком и живностью. Но факт ли, что это поможет делу? Или просто подождать и вероятнее всего найдутся покупатели на альтернативу в ближ месяц-два?

Спасибо.



Авторы
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
не риэлтор
16 декабря 2022, 14:42
Лучший совет
свободная продажа, конечно, облегчает дело, но не настолько кардинально как вам кажется. поверьте, если бы обзвоненные вами рассказали какую они сделали скидку покупателям - вы бы сильно удивились. если есть покупатель с живыми деньгами - скидка в 15, а то и 20 процентов уже совсем не редкость...
тем более, что вам с детьми и животными снять жилье действительно будет непросто.
14
0
384/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 декабря 2022, 13:51
здравствуйте, сейчас рынок покупателя, но в целом в условиях нестабильности выстроить альтернативу сложнее намного, в т.ч. потому что покупатель может просто передумать пока вы долго будете искать.

В нынешних условиях при отсутствии объективных причин (например, опека) лучше альтернативу разрывать.
1
0
312/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 декабря 2022, 17:33
У Вас есть уникальная возможность воспользоваться помощью кого-либо с этой площадки (ссылку прилагаю). Для этого нужно сначала выбрать свой регион, далее кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!
5
0
324/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 декабря 2022, 17:34
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512
0
0
70/50 000
Частный маклер
16 декабря 2022, 17:26
Добрый вечер. Конечно, свободная продажа быстрее и приоритетнее для любого покупателя. Все ищут в первую очередь свободный вариант, чтобы не тянуть «паровоз» месяцами. К вам может прийти человек со свободными деньгами, ипотечник или покупатель, который уже в цепочке и ищет последнее звено, которое должно быть свободным для скорейшей организации и сбора всех участников. А что вы приобретаете? Двух-трех-комнатную квартиру? Если да, то обратите внимание, что они очень часто также альтернативные, там вообще может быть разъезд с опекой, например. Такое ждать не будет никто. Банально, но без хорошего специалиста собрать и провести альтернативную сделку будет очень сложно.
7
0
674/50 000
0/50 000
Я в таких случаях, когда клиент в крайнем случае готов к свободной продаже, ставлю в рекламе "свободная продажа", а когда беседую с покупателем или контрагентом, говорю, что мы готовы к прямой продаже, но если мы успеем пока готовится сделка найти себе альтернативу, то будем просить у покупателя согласия на то, чтобы "подтянуть" альтернативу к сделке продажи. Или говорю, что берем, например, две недели на подбор альтернативы и, если не найдем её, то продадим в прямой продаже свою.
Однако, если Вы продаете без агента, то ответ на Ваш вопрос будет несколько иной:
любой покупатель или его агент, читая объявление, сообразит, что продажа с альтернативой, которую продавец надеется сделать самостоятельно, либо принесет покупателю массу хлопот и существенный риск развала сделки, либо потребует от агента покупателя вмешательства в сделку продавца с альтернативной квартирой, т.е. дополнительной и никем неоплаченной работы. Лично я при поиске квартиры покупателю стараюсь обходить такие предложения, как Ваше, стороной, если есть из чего другого выбрать.
11
0
1 072/50 000
0/50 000
И еще: цена продажи при такой сделке должна быть ниже аналогов - бесплатно головную боль с альтернативной сделкой никто на себя взваливать не станет.
0
0
149/50 000
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
Частный маклер
16 декабря 2022, 16:07
Здравствуйте. Если брать в среднем, то конечно же альтернативная квартира продается дольше и сложнее. Поставьте себя на место потенциального покупателя, при прочих равных, что выбрать: более менее понятная сделка в перспективе 1-2 недель или неизвестность в рамках непонятных временных сроков и вообще принципиальной возможности самой сделки. Вот прям сейчас уже ничего не имеет смысла делать, скоро новый год и сегодня уже закрываются сделки по ранее достигнутым договоренностям. А вот после праздников подумайте.
9
0
514/50 000
0/50 000
Павел
16 декабря 2022, 15:44
По вашим просмотрам вашей квартиры вы получили обратную связь, в т.ч. почему вам не вносят предоплату?
Может вы здесь не указали какой-то явный минус по вашей квартире, из-за чего вам надо снижать цену против ваших конкурентов (например, вид на мусорку, уделанный ремонт от застройщика и т.д.)?
Свою альтернативу вы нашли? Покупатель не заинтересован в долгой покупке, поэтому, если не подобрали себе новую квартиру, то логично бегство покупателей к продавцам со свободной продажей.
7
0
492/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 декабря 2022, 15:37
Добрый день!

Если Вы уже очертили круг объектов, которые готовы купить себе в качестве "расширения", то альтернативная продажа - это просто ерунда и повседневность для любого специалиста по недвижимости. Приняли задаток за свою квартиру и в этот же или на следующий день внесли задаток за ту квартиру, которую планируете покупать, прописав пункт, что Вы не несёте ответственность в случае не состоится Ваша продажа и Вы имеете право на возврат денежных средств, так как у Вас не будет денежных средств на покупку. При таком состоянии дел, что я изложил на скорости Ваша покупка никак не отразится.

Другое дело, что в целом рынок падающий сейчас и маленький спрос, а после нового года в январе-феврале вообще я думаю всё "подвстанет" конкретно. В целом думайте сами, решайте сами, продаваааать или покупаааать одновременно).
10
0
847/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости