Здравствуйте! вы действительно считаете, что ваша сделка закончится переходом права собственности ваших продавцов? если вы все в цепочке и у одного что-то не так- то вернут все документы без перехода права собственности..Или может получится еще круче- вы квартиру купите, станете собственниками, но въехать и жить в купленную квартиру физически не сможете, поскольку ваши продавцы попросту не смогут вам ее освободить. Это так, для разминки...) Как вы там еще деньги будете передавать- вот вопрос...

Подскажите, в подобных случаях вместо выделения доли - можно согласовать с опекой открытие «именного депозита» на детей в сумме МСК? Как риелтору со стороны покупателей - это нормальный вариант или вы бы все равно не советовали «связываться» и только выделение долей?

В чем проблема нижним выделить сейчас доли детям? С электронной регистрацией через нотариуса - все будет мегабыстро. Опека их уже знает, тоже все согласует. раз уж вы там все сошлись, можно еще подождать и всем избежать головной боли, ну - это мое мнение, конечно. На месте Вашего риелтора, я бы настаивала на таком варианте, если других вариантов подходящих нет

Спасибо большое за советы

>>> Сотрудник сказал что нарушений нет и нет оснований для отказа в разрешении, так как в выписке из егрн дети не значатся, ограничений, обременений нет.
---
Это по форме нарушений нет, т.е. по документам. Однако документы не соответствуют действительности и закону. Да, формально сделка может пройти, но зачем вам этот домоклов меч на десяток лет? Когда те дети вырастут, они могут предьявить свои права.

Считайте, что вам повезло, что эта инфа вообще вплыла. Если всё же вас вышеуказанные предостережения не убедили, то закажите письменную юридидескую консультацию по всей вашей ситуации (это стоит 15-20 тысяч). И наймите спеца. Это в простых прямых сделках без него можно обойтись, а в таких сложных даже не пытайтесь без него обойтись.

Я сегодня сама разговаривала с опекой. Сотрудник сказал что нарушений нет и нет оснований для отказа в разрешении, так как в выписке из егрн дети не значатся, ограничений, обременений нет. Сказали что по их части все чисто и только нотариус может все завернуть если ему что-то не понравится. В общем не пойми вообще как нам быть и где правда. Нижние продавцы вообще утверждают что они звонили консультировались у нотариуса и так как у них есть только обязательство, но нет соглашения (они его не сделали), то вполне возможно выделение долей детям в другом собственном доме.

=И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск?=
ПФР сообщает информацию в Росреестр об использовании МСК.

>И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск?

Автор, регистрирующий орган и не узнает о проблеме, переход права зарегистрируют. Но в дальнейшем сами дети этих собственников или прокуратура может оспорить такую сделку, поскольку их права были нарушены. Расторгнув сделку с тем домом, и ваша сделка лишается правовых оснований, поскольку решение опеки оказывается невыполненным и дети лишаются собственности.

Здравствуйте. Нет никакой надежды на то, что государственные органы за Вас обеспечат Вам добросовестность приобретения и дальнейшее долгосрочное и беспроблемное владение и пользование. В противном случае ни юристов, ни риэлторы не были бы нужны. Что касается органов опеки, то зачастую они не страхуют участников сделки, а снимают с себя ответственность.

И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск? Ведь покупая этот дом в ипотеку, в договоре купли-продажи мск никак не фигурировал. Его внесли уже в процессе выплаты по заявлению в пфр. То есть теоретически рег органам неоткуда откопать такие детали