Здравствуйте профессионалы! Подскажите пожалуйста, все ли в порядке в сделке в которой мне предстоит участвовать.

Продаю квартиру не в первый раз, но всегда была обычная ситуация ( два участника), а сейчас альтернатива из трёх участников (первый покупает у второго, второй у меня).

Выставил квартиру на продажу, меня нашли агенты со своими клиентами, квартира понравилась, стали готовить договора. Предлагают следующую схему: первый покупатель закладывает деньги в банк на аккредитив, открытый на мое имя. Условия раскрытия аккредитива подразумевает, что я должен предоставить в банк по первому объекту копию договора или выписку из егрн о том, что регистрация прошла, а также по своему объекту договор с отметкой об успешной регистрации.

Первый вопрос: если первая сделка не исполнится по разным причинам, а моя исполнится я стану уже не собственником квартиры и деньги не смогу забрать, правильно?

Предложили помощь регистраторов, фирма называется Город Плюс.

Второй вопрос: кто такие эти регистраторы?

Просто люди и имеющие связи в Росреестре?

Есть ли опыт работы с этой фирмой?

не опасно ли делать на них доверенность нотариальную на подачу документов?

Также смущает, что закладывает аккредитив первый покупатель, а в моем договоре об этом человеке нет ни слова.

Вопрос третий: можно ли сделать тройной договор где будут отражены все участники сделки?

Для себя я увидел один из способов обезопасить себя, прописать в договоре, что Квартира находится в залоге у продавца до момента получения полной оплаты. Договор зарегистрируется и на квартиру повесят залог.

Что думаете и какие ещё есть варианты для проведение безопасной сделки?

Заранее благодарен.