Хмм... Я видимо не совсем четко сформулировал вопрос. Если альтернативную сделку проводить, то зачем брать ипотеку?

Не понял про профессионалов рынка недвижимости. Я не на тот форум написал вопрос? Надо где то в другом месте спросить?

Вы спрашиваете правильно, здесь. На этом форуме большая часть риэлторов - грамотные профессионалы.

Я учу студентов. Учась сам при любой возможности. И мне кажется не стоит упускать возможность освоить что ли об новое.

Вполне допускаю Что могут возникнуть трудности для решения которых мне понадобится глубоких знаний специалистов. Но в предыдущих своих других случаях покупки квартиры я на такие трудности не натолкнулся.

Я просто ответил на Ваш вопрос. Что касается трудностей, то в детстве я тоже вынул себе пару молочных зубов и не столкнулся с трудностями, но с тех пор у меня не появилось уверенности в том, что я могу и дальше заниматься этим самостоятельно. Не подумайте, что пытаюсь Вас разубедить. Среди людей высокого интеллекта достаточно распространённым является мнение, которое заключается в том, что достигнув высот в своей сфере деятельности, они считают, что так же легко освоят и любую другую. Вполне допускаю, что это как раз Ваш случай. Желаю удачи в проведении сделки.

Да. Есть такое мнение и есть такая уверенность у людей. И я не собираюсь достигать высот в профессии. Мне кажется нужно просто попробовать. Ведь такой шанс не часто выпадает людям в жизни. Редко люди покупают квартиры.
При покупки прошлой квартиры я засомневался в одном из предложений по квартире.
И ситуация с собственностью было на мой сгорят странный супруги развелись, квартира оказалась в заложенной не банку, а физическому лицу. Я там квартиру продавала дочь совершеннолетняя. При этом один из родителей пропал безвести.

Я засомневался в этом. Попроси у единственного знакомого на тот момент риелтора который мне предлагал другую квартиру. Заключил с ним договор на соПровождение сделки. Он постучался с продавцами квартиры и после этой встречи посоветовала мне эту квартиру не покупать. Я послушался его совету и. После этого сам выбрал другую квартиру и сам её купил

Так я задаю вопрос не по процедуре, а по тому какой способ связанный с заемными средствами выбрать лучше. Ипотека под продаваемую квартиру, либо ипотека под покупаемую квартиру?

Спасибо. Себе купил квартиру три года назад, маме купил квартиру два года назад. Всё делал самостоятельно. Честно говоря не знаю в чем может заключаться помощь? И все источники информации открыты для всех, алгоритм более-менее отлажен....

Да. Все верно. 40 своих. За 53.
Интересная мысль. Я подумаю. Спасибо.

Торговаться это не приветствуется?

Смысл мне как продавцу с Вами торговаться, если есть возможность избежать этой томительной процедуры и продать без торга?

Конечно нет смысла. Вообще не понятно кому этот торг нежен... :)

Нежный торг на пару миллионов)

Я понял. Мне казалось что имея на руках наличные на всю сумму можно получить выгоды в процессе торга...

Торг не всегда уместен.... даже с прямыми деньгами можно получить дисконт не всегда, а можно и не получить. совсем...

Тоже не понял. Я насчитываю только на собственные ресурсы. Или надо обязательно ипотеку брать?

А зачем тогда привлекать банк? Я не хочу брать кредиты долгосрочные, я хочу приобрести недвижимость только на те ресурсы которыми располагаю. В том числе квартира нынешняя.

Прошу прощения. По всей видимости я немного не разобрался. Вам нужны средства, сопоставимые со стоимостью имеющейся квартиры. Если так, то Вам не нужен кредит. Можно проводить альтернативную сделку.

Да. Вот и спрашиваю что все же лучше?

Я считаю, что в Вашей ситуации кредит нецелесообразен. Нужно просчитать математику проекта. Если цифры совпадают с рыночными реалиями, то искать покупателя на имеющуюся квартиру, параллельно просматривать варианты для покупки. Однако, должен заметить, что в сегодняшних условиях произвести точный расчёт почти невозможно. Спроса нет даже по объектам с ценами, ниже рынка... Что касается возможного торга, то здесь очень сложно давать какие-то прогнозы. Можно получить торг в миллион-два, а можно и не копейки. Продавцы дорогих объектов часто бывают достаточно сложными людьми с низкой лояльностью к окружающим, и видением мира, сильно отличающимся от реальности, но убедить их в этом почти невозможно. Ставят завышенную цену, продают годами, но не торгуются.