Мы тоже выступали за отдельную сделку, но наш покупатель - многодетная семья, получившая землю. Там затронуты интересы 4 несовершеннолетних детей, и т.к. органы опеки должны одобрить продажу земли - они рассматривают только вариант альтернативы, в котором будет выгода для детей (комфортные условия проживания). Органы опеки не дают продать полученную землю просто так. По крайней мере, так сказал наш покупатель, и данную информацию подтвердили в органах опеки.
Мы переживаем конкретно за получение денег, ведь у покупателей земель кредиты, скажется ли это на нас.
Получается они берут кредит, закладывают эти деньги в ячейки, и указывают что продавец земель может получить эти деньги после перехода права собственности, тогда как получим деньги мы?
Либо же сразу они заложат деньги и только мы сможем их снять, после перехода права собственности по нашей квартире?
Не очень понятен этот момент..

Теперь поняла -альтернатива у Вас, так как опека.
Ну, тогда только тщательная работа специалиста.
Деньги в ячейку(и) на ВАШЕ имя ( имена) закладываются покупателями земли.
Как Вам удобно- или на две ячейки каждому, или на одну, насколько Вы друг другу доверяете.
Банк выдаст НАЛОМ ( плюс еще собственные деньги покупателей земли).
И этот нал на ВАС заложат.
условия доступа- регистрация переходов прав ОБОИХ объектов ( земли и квартиры).
Точнее специалист должен внимательно проверять все документы, правильное написание условия выемки денег, сроки закладки , регистрация так-что бы не было вероятности- землю зарегистрировали, а квартира застопорилась, или наоборот, и др. это работа ВНУТРИ сделки, здесь на форуме точнее не рассказать.
В принципе ЕСЛИ со стороны покупателей опытный договороспособный грамотный риэлтор и с Вашей стороны -тоже профи грамотный, а деньги Вас устраивают, то почему бы не продать?
Цепочка всего ДВА объекта, не длинная.
Можно и самостоятельно без риэлтора ( вот тут на ЦИАНЕ море тем, в которых то и дело люди разные пишут- что самостоятельно прекрасно освоили риэлторское дело . Ну, или как максимум менеджеры банка подсказали, и все прошло прекрасно.
В этой теме пока таких советов не видно , почему-то, даже странно)

посмотрела-участков два, то есть три объекта. Но не важно.
Важно- какой банк.
Не со всяким банком пройдет.
Например, в ВТБ условие выемки денег -если объект не Москва- СНАЧАЛА подписать дкп, затем выдают деньги.
А условие нотариуса продаваемого с опекой объекта обычно-
сначала первым подписать дкп ПРИОБРЕТАЕМОГО на детей объекта. И только потом нотариус разрешит дкп продаваемого подписывать. Хорошо- если в один день успеете физически, или только за два дня, если далеко земля НЕ в Москве.
со схемой и с последовательностью нужно в деталях разбираться и договариваться о приемлемой для всех