Вот намудрили. Если аккредитив открыт в пользу 3-го, то банковский документ подтверждением оплаты по первой квартире являться не будет. Более того, у 3-го нет юридических оснований получения денег от первого, фактически ему первый просто так кто-то деньги подарил, а налоговая это может расценить как получение дохода и обяжет с этой суммы еще 13% заплатить. Кто же так делает!!! Наивно полагаться в организации и проведении альтернативной сделки на компетентность сотрудников Сбербанка, даже если они утверждают, что так можно, так все делают, так правильно! Да ни черта это неправильно и ничего они там кроме вопросов своей ипотеки не знают.
Когда будут проблемы с раскрытием аккредитивов идите к начальнику отдела пусть он их и решает. А когда последнему продавцу придет через год письмо из налоговой с требованием об уплате налога... в общем пусть контакты начальника отдела возьмет заранее, чтобы потом было у кого попросить несколько сотен тысяч рублей для уплаты налога.

В сбере есть две схемы взаиморасчетов сторон:
а) через номинальный счет ООО "ЦНС", что некоторые путают с аккредитивом;
б) непосредственно аккредитив в чистом виде, где стороной договора фигурирует сам Сбербанк.
Так вот, по аккредитиву альтернатива возможна. Специфика аккредитива никак не связывает его с конкретной сделкой. Аккредитив - это безналичный перевод поставленный под зависимость предоставления банку документов, которые участники аккредитива согласовали договором между ними. При аккредитиве банк визуально проверят подлинность предоставленных ему для раскрытия документов, при номинальном счете ЦНС получает информацию о наступлении события из базы ЕГРН.

Спасибо! Технически(механизм) мне все понятно,при условии что у конечного продавца не запросит сбер в обязательном порядке ДКП между 1 и 2 для раскрытия.

ID: 33907324
Аккредитив с альтернативой в Сбере есть. Как раз сейчас коллега готовит сделку на Вааилова. Про механизм не знаю. Не спрашивал. Надо понимать, что если ипотека, то обязательные документы для раскрытия аккредитива есть в обязательном порядке.

Антонина, спасибо большое за ответ!

ID: 33907324
Нет обязательных документов.
В условия раскрытия аккредитива вы можете включить всё что угодно.
Естественно, если это альтернатива, то у получателя денег не может быть в условиях раскрытия оригинал дкп по верхней квартиры, тк он не является стороной договора.
Есть альтернатива дкп- выписка Егрн, которую может получить кто угодно и при желании за пару часов.
И в сбере прописывают эти условия. Многие сотрудники не знают о возможностях банка, поэтому отказывают или говорят о невозможности тех или иных действий.

Антонина, если у Вас уже были такие сделки ,ответьте,пож-та - обязательный документ при раскрытии ДКП с отметкой Росреестра убрали в сбере? Просто во всех банках,где мне называли что альтернатива возможна - там была обязательной только выписка ЕГРН, при таком варианте могу понять альтернативу , а если ДКП обязательна , такая схема для конечного продавца мягко скажем стремновата.

Антонина, спасибо. буду знать. Мне в мае этого года сказали,что альтернатива в сбере через аккредитив не проходит. Горячая линия, несколько офисов Москвы ,работающих с аккредитивами, Вавилова центральный (где аккредитивы рутинная ежедневная операция)- везде сказали одно и то же. Общение кроме горячей линии,везде было лично ,т.е. недопонимания быть не могло. Промсвязь и еще пара банков, по телефону говорили,что альтернатива возможна,но в сбере категорично сказали нет. Значит обманули :).

ID: 33907324,
В сбере открывают Аккредитивы при альтернативах.
Уже больше года точно.
Не похоже это мошенническую схему. Обычная рабочая схема, просто с последствиями для сторон, тк судя по описанию не всё до конца предусмотрели...

В сбере не открывают аккредитивы при альтернативной сделке, по крайней мере несколько месяцев назад было нельзя. Это не намудрили, а очень на мошенническую схему похоже. Последний в цепочке рискует без денег остаться. Обязательным условием в сбере при раскрытии было именно предъявление ДКП с отметкой Росреестра, остальные доки по желанию сторон. Какие доки прописали для третьего по раскрытию аккредитива? Последнему в цепочке искренне сочувствую,человек явно не понял на что подписался.