АН Итака, вместо договора о намерениях предлагают агентский договор. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

АН Итака, вместо договора о намерениях предлагают агентский договор.

Олег

10 октября 2018

Вся Россия

3 468

Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру. Нашел на Циане вариант. Созвонился с риелтором, посмотрел вариант (риелтора не было при просмотре), принял решение брать вариант. Риелтор озвучил, что для начала сбора и оформления документов необходимо внести залог (30т.р.). Я согласился и попросил прислать договор о намерениях с указанной суммы предоплаты. Риелтор присылал мне агентский договор,в котором от лица директора по продажам, действующего на основании доверенности (данные не указаны), я соглашаюсь на подбор уже выбранной мною квартиры, обязуюсь уплатить агентское вознаграждение. Так же сразу прислали дополнение в договору, в котором сказано "Цена продажи объекта должна составлять сумму (сумма о которой мы договорились), включая агентское вознаграждение" .

Вопросы: насколько это нормально? Чем это чревато?

Авторы

Теги

Олег

покупка квартиры

Могут подойти

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

27 236 969 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

18 120 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Войковская

6 мин.

3-я Радиаторская улица, 8, Москва

19 850 100 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 10

Останкино

4 мин.

ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва

32 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

115 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 51 м², этаж 15

Стрешнево

6 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов B’aires (Байрес)", Большой Волоколамский проезд, 23, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 октября 2018, 19:32

Лучший совет

Нормально это или нет... кому как. Для меня нет. В Москве крупные агенства тоже по таким схемам работают, но если настоять, показать, что ты "в теме", то без проблем будет предложен правильный вариант соглашения.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2018, 01:01

Это Вам лучше спросить у своего риэлтора.

41/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

11 октября 2018, 11:51

Для Итаки и не только - это нормально. Конечно, за конкретный и/или каждый офис/специалиста/менеджера ручаться никто не будет, потому что есть исключения везде, но тут уже пусть Ваш риэлтор решает, насколько оправдан или не очень риск подписания такого документа. В любом случае, если что-то пойдёт не так, то вернуть аванс особого труда не составит, но побегать придётся. Итаке дороже статус, а не эти 30 тысяч. В любом случае, я бы рекомендовал нанять практикующего специалиста на сопровождение. Стоить это будет совсем недорого, но нервы сэкономит и сделка проще и быстрее состоится. С уважением, Виталий!

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 октября 2018, 09:21

Вероятнее всего у них нет договора на продажу. Предложите лучше эти деньги продавцу. И будете избавлены от проблем и действуйте по стандартной схеме. А уж продавец пусть разбирается с агентством.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Чупахин

11 октября 2018, 08:49

Сама постановка вопроса об оплате НЕоказанных услуг уже неправомерна. Но, к сожалению, в Итаке это перактикуется не один десяток лет. Кроме того, года 3 назад в Агентском договоре не прописывался адрес объекта! Только в доп. соглашении. После часовых переговоров адрес внесли.
Чем "чревато" подписание несоответствий - по каким- либо причинам объект не продаётся, Вам показывают договор, и предлагается альтернатива. Услугу то Вы признали ОКАЗАННОЙ

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

10 октября 2018, 22:42

Поддерживаю Даниила, такие договора распространены в агентствах. Для покупателя такой договор ровным счетом пустая бумажка. Если квартира интересная - нанимайте агента и требуйте заключения договора или соглашения о бронировании с внесением обеспечительной меры (задатка) и штрафными санкциями, если продавец передумает продавать.

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

10 октября 2018, 18:17

Добрый вечер. Это нормально, учитывая тот факт, что Вам на руки также выдадут кассовый чек(насколько я помню). Но вот с условиями приобретения лучше внимательно ознакомиться перед подписанием, возможно чем-то дополнить с Вашей стороны. С уважением.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег

Автор

10 октября 2018, 18:30

Меня смущает что вместо договора о намерении покупки квартиры, я получаю договор о подборе квартиры. А предоплата по факту является оплатой услуг риелтора. Что мне толку от чека?

178/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

10 октября 2018, 18:32

Почему Вы задаете такой вопрос здесь, а не адресуете в АН Итака?) Возможно Вам по ошибке выслали другой.
Печально, что Вы не знаете юридической силы выданного чека.
С уважением.

189/50 000

Олег

Автор

10 октября 2018, 18:44

Видимо потому что мне интересно стороннее мнение, а не только АН Интака. Форум же для этого создан))
А про чек, я имел ввиду, что какой толк мне от чека, если он выдан за услуги агентства которое якобы оказало подбор, в то время как меня интересует покупка квартиры.

271/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

10 октября 2018, 18:57

Текст договора это всегда компромисс двух сторон. Предложите свой вариант, если считаете данный договор некорректным.

117/50 000