Поиск по журналу

Вся Россия

Апартаменты - действия покупателя

ID: 25079991

3 апреля 2019

Вся Россия

14 166

Доброго времени суток, уважаемые профессионалы!

Дело следующее - планируем приобрести апартаменты на вторичном рынке. Собственник утверждает, что раньше помещение числилось жилым, потом было переделано в апартаменты, поскольку было что-то наподобие гостиницы. Расположено помещение на первом этаже жилого дома-брежневки. Вопрос: на что обратить внимание при просмотре объекта, какие документы запрашивать у собственника?

Авторы

Теги

ID: 25079991

апартаменты вторичка документы покупка жилья

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 апреля 2019, 00:03

Лучший совет

Запросите у него устанавливающие и подтверждающие право документы, все это внимательно изучите с поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, множество ФЗ, Обзоров ВС РФ и КС РФ, на позиции обычных судов. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее.
А Вы думали всё так просто? Просто, когда ничего этого не знаешь, а следовательно и не делаешь.

583/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

5 апреля 2019, 12:20

Скорее всего это обыкновенная доля, что сразу увидите в документах

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

4 апреля 2019, 09:49

Сделать всё, что указано выше плюс:
- никогда НЕ ВЕРИМ на слово НИКОМУ в вопросах недвижимости. Только факты на бумаге. Нет на бумаге - значит не существует.
- Деньги идут в обмен на ключи и акт приёма передачи квартиры.
- в апартаментах жить можно, но нельзя получить регистрацию.
- в апартах коммуналка дороже и налог на недвижимость выше
- за весь прошлый год, по нашим данным, по всей Москве было переведено из нежилого в жилое только 4 помещения. Это очень долго, дорого и трудоёмко.
- апартаменты сложнее продавать, чем жилую квартиру.
- остальные действия - как и с покупкой любой другой недвижимости.

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Васильев

4 апреля 2019, 09:35

Добрый день. Помимо основного списка. Отследить историю с момента возникновения права. Исходя из этого запрашивать оставшиеся документы и делать соответствующие запросы.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

3 апреля 2019, 23:30

Здравствуйте. Нужно запросить проавустанавливающие и правоподтверждающие документы. Исходя из того, что в них указано, запрашивать дополнительные документы. Всё,,что собственник утверждает, должно прослеживаться документально. В рамках форума обучить риэлторскому делу не получится. Всё гораздо обширней по объёму информации, чем многие думают.
С Уважением
Александр

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях