Поиск по журналу

Москва и МО

Апартаменты для инвестиции - да или нет?

Дмитрий Никулин

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

10 063

добрый вечер, господа!
хотел бы услышать ваше мнение о спросе на апартаменты в Петербурге.
понятно, что тема с апартами неоднозначна, есть плюсы и есть минусы. но поскольку лично мой интерес носит сугубо инвестиционный характер (купить, чтобы потом продать), то вопрос именно о текущем спросе и интересе у граждан к данной категории недвижимости.
заранее благодарю за ответы! :)

Автор

Теги

Дмитрий Никулин

апартаменты

Могут подойти

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 35К2, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

30 июня 2016, 23:52

Лучший совет

Не знаю на счет спроса в Питере, но уверен, что от Московского он особо не отличается. А у нас он весьма ограничен и дифференцирован. Все зависит от сегмента и класса апартаментов. Одно дело, если речь идет о премиальном сегменте, где все минусы апартов нивелируются уровнем благосостояния собственника и совсем другое, если это эконом и т.п. варианты. Если Вы рассматриваете эконом или чуть выше, то для целей перепродажи это не самый лучший вариант.

Юрий Подмарьков

4 июля 2016, 11:34

Апартаменты выгоднее покупать для сдачи в аренду посуточно, особенно если место удачное

Галина Пушкарева

3 июля 2016, 10:37

Живу рядом с подобным заведением,слежу за ценами. На нуле апартамент стоил 2300 через 2 года на финише - 2700,после ввода в эксплуатацию и мебелирования - 3200.При этом мебелировка с техникой выходила в 300-500 тысяч.Если же собираетесь сдавать,то естественно выход больше.Аренда квартиры купленной за эти деньги - около 18-20 тысяч,апартаменты сдаются за 23-25 тысяч.Вот и считайте

Дмитрий Никулин

Автор

3 июля 2016, 11:02

Галина, прошу прощения за уточнение - мебелировка была самостоятельно (за свои деньги) или это было от застройщика, включено в договор? просто получается, что на финише 2700, потом купили мебель за 500, на выходе продажная цена 3200, что равно те же 2700+500 :)

Галина Пушкарева

4 июля 2016, 14:48

было два варианта мебелировки. От застройщика за 500 000 руб и индивидуальная.Она выходила тысяч в 300 , но была немного другого уровня качества.Поэтому на сегодняшний день прироста по стоимости чистого апартамента нет. Я писала про стоимость без мебели в договоре

Наталья Владимировна Белоключевская

2 июля 2016, 14:16

В настоящий момент купить апартаменты для того,что бы продать не просто плохая инвестиция,а очень плохая инвестиция.

Ирина Владимировна Кораблева

2 июля 2016, 02:14

Никаких других правил налогообложения на нежилое при продаже в данном случае не будет. Точно так же можно вычесть из дохода от продажи расходы на покупку и заплатить налог только с разницы (попросту, с прибыли).
Отличается в бОльшую сторону только налог на имущество и вычет при продаже: если бы объект приобретался не через куплю или ДДУ, а по безвозмездной сделке (дарение, наследование), то тогда были бы различия, но только в сумме налогового вычета, которая для нежилого помещения составляет 250000, а не 1 миллион.
Что же касается выгодности этого мероприятия, то на апартаменты сейчас самый низкий спрос, т.к. до сих пор не решен вопрос с возможностью прописки, там более дорогие коммунальные услуги и плюс еще налог на имущество по апартаментам рассчитывается по другим весьма драконовским ставкам, к тому же налоговый вычет на покупку не получить будет.