Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Апартаменты. Стоит ли покупать?
Irina Korshunova
5 июля 2019
Вся Россия
4 601
4

Добрый день,

Очень приглянулись одни апартаменты. Но суть в том, что нам нужна квартира с пропиской. И ещё пугают возможные минусы апартаментов: пониженная ответственность перед собственниками, т к это не жилой фонд (как я это поняла); возможное несоответствие качества жилья.

Вопрос, стоит ли покупать апартаменты? Верны ли мои доводы про пониженную ответственность? Сложен ли процесс перевода в жилой фонд? И насколько дорого это обойдётся? (перевод)

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
5 июля 2019, 21:12
Лучший совет
Здравствуйте, Ирина!
Учитывая Ваши требования к жилью, забудьте про апартаменты. Перевести крайне маловероятно, регистрации не будет.
8
0
138/50 000
0/50 000
6 июля 2019, 08:48
Пониженная ответственность - да,более дорогая коммуналка - да,перевод в жилье невозможен. Не слушайте продавцов апартаментов. Никто и никогда еще не переводил это в жилой фонд, там другой статус земли,другие требования к постройке,оно не переводится. И самое неприятное,продать их второй раз практически невозможно. То есть,в случае необходимости,избавиться от такой недвижимости крайне трудно.
7
0
394/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 июля 2019, 22:55
Добрый вечер. Апартаменты - это коммерческая недвижимость. Почитайте Векипендию хотя бы : В России апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Одно из отличий апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства. Другое отличие — стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты формально не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения[. Перевода в жилое помещение вряд ли добьётесь.
6
0
668/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 июля 2019, 22:25
Добрый вечер. Само слово или словосочетание апарт-отель проще заменить на наше простое и русское гостиница или доходный дом, надеюсь Вам так проще будет понять концепцию.
Относительно регистрации- её возможно когда-нибудь сделают, потому как сегмент такого жилья увеличивается, но сроков никто обещать не может.
С уважением.
6
0
335/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости