основным преимуществом некоторых коммерческих (нежилых) помещений состоит в том, что есть разрешение на размещение магазина (различного профиля). нужно смотреть по документам, есть ли такое разрешение. существует целый свод правил, СНиПов, разрешений и т.д. на каждое конкретное предприятие (вид деятельности) для конкретного помещения. Разберитесь с документами и Вам сразу станет всё понятно.