Параметры текущей трешки, которые Вы написали, не позволят разменять эту квартиру даже на окраине, область не в счет.

Спасибо за ответ. Может я ошибаюсь, но я считаю, что две однокомнатные квартиры или студии выгодней сдавать, чем одну трешку-распашонку с кухней 5 кв.м. И ещё, квартира без балкона или лоджии в доме без лифта с одной проходной комнатой и кухней 5 кв.м., будет дешеветь, аналогичная однокомнатная квартира будет дешеветь гораздо медленней, а новая однушка или студия дешеветь не будут, а однушка будет только дорожать.

Спасибо за полный ответ, в общем я рассуждаю так же. Но при рассмотрении конкретной ситуации возникает вопрос. Во первых, наша квартира находится на углу Наличной и Нахимова, окна на Нахимова и во двор, до метро недалеко, это плюс. Но нет балкона, лифта, проходная комната, кухня 5 кв.м. Это очень удешевляет квартиру. Во вторых, квартира-студия на насыпной территории новая, с лифтом, расположена не плохо, но это муравейник, Там их столько, что предложение аренды может превысить спрос несмотря на выгодное расположение. Очевидно, что ответ на первую часть вопроса положительный, т.е. можно продать и купить (с доплатой), а вот на вторую часть вопроса, можно ли будет сдать в аренду те квартиры, которые можно купить в обмен на эту квартиру (например: студии на насыпной территории) ответа пока нет.

К сожалению, не знаю, как к Вам обращаться, поэтому просто напишу в ответ на приветствие, - Пожалуйста! Опять-таки, смотря какой дом на Нахимова. Если это хрущики со стороны Дикси/Сбера на чётной стороне, то доплата к тем же студиям выйдет значительной. Если это Нахимова 3к1, то тут доплата будет едва заметной, но вновь встаёт вопрос самого состояния квартиры. Балкон, конечно же, прибавляет к ликвидности конкретного предложения, но фактор, что сама трёшка на 2 стороны будет более выигрышным, чем наличие выносной части у односторонних конкурентов. К слову сказать, сдаются в этом доме квартиры невероятно хорошо. В прошлом январе у меня на первом этаже в средней парадной сдалась двушка за 35+КУ, но с ремонтом, но всё-равно, то ведь первый этаж....Касательно сдачи студий, то вопрос, в принципе, простой. Средний ценник там 17-19 т.р. за студию в "Романтике". Если же брать что-то за пределами муравейника и быть готовым к вложениям, то есть шанс вытянуть и подороже аренду. К примеру, в том же "Андреевском дворике" сдать за 20+ку - это не большая проблема, если окна на Малый, конечно же, не выходят. И это не единственное интересное предложение по району, и точно не последний вариант развития событий в Вашем сценарии.

Да, кстати, Вы не ошибаетесь. Две оборудованных правильно однокомнатных будут приносить больше, чем трёшка, тем более уже не первой свежести трёшка. Она ещё любит простаиваться в рекламе, что также минус по доходу и коммунальным платежам.