в случае студентов вам, во-первых, обязательно придется искать какое-то доверенное лицо (родственников, друзей, на худой конец доверительное управление), чтобы следить за этими студентами. пять комнат - это не одна, арендаторы будут меняться в пять раз чаще. если сдать одной семье, то можно попробовать обойтись своими силами, если есть возможность в случае чего разово приехать в москву.
во-вторых, надо понимать, ко двору ли придутся в таком доме студенты. не будет ли конфликтов с соседями по поводу выпадающих из окон фотомоделей (по следам недавнего широко обсуждаемого случая ))). все-таки фактическая общага для "молодости мира" - это не всегда подходит для, как вы пишете, дома бизнес-класса. вряд ли там такие же простые соседи, как в панельной пятиэтажке, а это значит что с их мнением придется также считаться.
резюмируя: сдавая по комнатам, вы в номинальном выражении можете получить, конечно, больше, чем сдавая одним арендаторам. да и найти съемщиков по комнатам будет проще и быстрее. НО: ущерб (как материальный, так и собственным нервам, и не в последнюю очередь морально-репутационный), нанесенный такого рода жильцами, может на круг встать ощутимо дороже.
сдать одной семье бывает сложнее (учитывая ваш объект), но по факту спокойнее и безопаснее. особенно, если вы не хотите, находясь в другом городе, нервно ожидать очередного звонка из москвы с предчувствием "господи, что там еще случилось?!"

Максим!
Есть предположение, что у Вас спортивный интерес попроцессить в недвижимости. Если это так, то лучше постараться убрать эмоции и не играть в риэлтора. То, о чём Вы пишете, даже не каждый риэлтор возьмётся осуществить. Отдаю должное Вашим умственным способностям, но лучше направить их туда, где это принесёт больше пользы и где у Вас заточен мозг.

Максим, в случае сдачи по комнатам не забудьте переоборудовать кухню в 5-ю комнату !)
Я сдаю несколько квартир (трешек) именно по комнатам. Кто то уехал, провал не большой. Если уедут арендаторы из всей квартиры, в такой объект обычно не быстро придут следующие- соответственно простой бьет по карману, ну а если еще рассчитываете этими деньгами покрывать аренду где нить на Бали, в Испании или еще где, то не просто придется. Интересный, конечно, кейс..

Описанные вами "плюсы и минусы" являются скорее иллюзиями(или предположениями), чем правдой. Невозможно предсказать,как быстро будет заселена ваша квартира в одном и другом случае. Есть определённые вероятности (однокомнатная заселяется быстрее 4-х комнатной) но и тут зависимость от расположения и цены. Другая вероятность - что покомнатно будет выгоднее финансово. Да, может но не факт. Вы планируете переоборудовать(это расходы), плюс нужен какой то управляющий - а он будет не бесплатный, и нужна будет косметика(как минимум) по оконании срока аренды, а может и полная замена мебели и сантехники. Ущерб материальный - естественный износ - вообще не гарантия от слова совсем, что один наниматель не убьёт квартиру сильнее , чем покомнтаные наниматели. Репутационный ущерб - фикция, но если он вам важен - то конечно надо его иметь ввиду. Потому, необходимо ПРОСЧИТАТЬ сначала на бумажке, проверить свои гипотезы и далее сделать вывод и принять решение. А на данный момент - и по комнатно, и переоборудование в микроапартаменты , и сдать на две семьи или на одну - всё имеет место быть, причём приблизительно равновесно.Ну и как вариант - отчасти упомянутый выше - продать и купить коммерчекую недвижимость с чистой 8-9 лет окупаемости. Или заняться вариантом - Купил-отремонтировал-сдал-продал - то есть созданием готовых арендных бизнесов. Ваши деньги всегда в недижимости - это подстраховка. Плюс доходность выше депозита и с её продажей не будет существенных проблем, если конечно не нагрянет мировой кризис. Очередной :)

Здравствуйте. Это квартира в вэллхаус. Там контингент- более чем состоятельные люди. Сдавать по комнатам - идея так себе... Можно пробовать сдать таким же респектабельным нанимателям, которые в Москве по контракту работают.
Если не получится за желаемую сумму сдавать, то продать -тоже вариант. И вложить деньги в нежилое помещение, например. Но это процесс , растянутый во времени...

Здравствуйте. Если Вы планируете длительный отъезд, то имеет смысл продать квартиру. Вам будет крайне сложно осуществлять контроль за проживающими лицами и искать таковых. Даже если Вы отдадите квартиру в доверительное управление, то нужно контролировать. Да и прибыль от инвестиции полученной от продажи суммы можно получать проще в больше.

Добрый день!
Продайте и купите, предполагаю, бюджет вам позволит, несколько однокомнатных квартир. Количество комнат – важнейшая характеристика, от которой зависит, как быстро находятся арендаторы. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Продайте, вырученные деньги разместите на депозите. Возможно, депозит в банке будет выгодней, чем доход от сдачи площади (площадей) в аренду, как осенью прошедшего года. Выгодных вам сделок. С уважением, Олег Владимирович

Верно, но расчет на то что "золотая молодежь", которая может себе позволить так развлекаться, все-таки не будет снимать комнаты, им довольствие позволяет снять квартиры под свои нужды, а тут вариант больше подходит тем студентам, кто больше ориентирован на учебу и кому проблемы с арендой не нужны, опять же, иностранные студенты, в большинстве, ведут себя спокойно. Но это по логике, а из нее бывают исключения.

Здравствуйте! лучше по комнатам сдавать. И быстрее найдете жильцов- быстрее пойдет "отдача".

Экономически выгоднее сдавать покомнатно - меньше простой квартиры при поиске и при перезаселении. Спрос гораздо выше чем на квартиру такого уровня для одной семьи, плюс выбор таких квартир у целевой семьи будет выше, проще говоря выбирать будут они, а не вы, в итоге это выльется либо в уступку по цене, либо в удовлетворении возможных запросов.