Да боятся они материальной мотивировки сейчас. Ситуация ужасная. Мое мнение - тут должна работать только личная и агентская "чуйка". Пусть поверхностное, но мнение о будущем нанимателе можно сложить на этапе просмотра, переговоров и договора. И еще никогда не надо вестись на слишком привлекательное предложение. При высокой цене для рынка и места - восторги, отсутствие торга, каких либо дополнительных пожеланий по мебели, технике - практически всегда содержат какой-либо подвох.

Относительно поста Олега Белейчик. Суд-не суд.. Важно, чтобы сам договор соответствовал законодательству. Тут именно важно, что бы не было УК.
То, что Арендатор не пойдет в суд, это 99 процентов. Но такой психологический маневр очень неплохая идея. Надо будет использовать эту фразу.

Да уж...
По поводу фразы: «Наймодатель имеет право
в одностороннем внесудебном порядке
досрочно расторгнуть договор в случае
(прописываю случаи) и срочно выселить
Нанимателя...» - гражданский кодекс никто
не отменял. Так что вся отсебятина в договоре -
это психологический маневр и не более...
Благодарю

>>> «Наймодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор в случае (прописываю случаи) и срочно выселить Нанимателя».

Во-первых, в сабжевой истории срок договора сам по себе уже истек, а во-вторых, ну, не захочет наниматель выселяться - дальше что? чем ваши положения в договоре помогут? Наделят вас правом силового выселения? Сомневаюсь.

Друзья, еще разз... Какая разница, что в договоре (причем уже истекшим) было написано, если наниматель просто плюет на него и на собственника? Ваши эксклюзивные хоть трижды высококачественные договора могут играть важную роль в суде. Но у ушлого нанимателя нет цели судиться с собственником, у него цель иная - максимально затянуть процесс досудебных разбирательств... а когда он почувствует, что дело доходит до реального суда, он свалит.

Сочувствую вам, ID: 19606444, история пренеприятная.
Я занимаюсь сдачей и в наём, и в аренду более 20 лет (не Москва - Сибирь). Считаю себя добросовестным арендодателем, но был в моей практике случай, когда я умыкнула чужое имущество. Сподвигло меня к этому чувство бессилия перед чужим вероломством и законом.
Было это в лихие 90-е. Сдавала наследную квартиру в другой области, наниматель где-то через год перестала платить (почтовым переводом), отвечать на мои письма (инета и сотовой связи не было!). Пришлось лететь туда. Дверь не открывают. Ключи были, замок не сменили, вошла, жду – нет никого (а вещи нанимателя есть). Выясняю, что жиличка в отъезде (в тёплых странах). Обязательства по договору (ремонт квартиры и оплата коммуналки) нанимателем не выполнены, накопился долг по коммуналке. Понимаю, что добровольно мне платить не будут. Я срочно установила металлическую дверь, подсчитала ущерб, посмотрела, что из вещей может возместить мой ущерб, выбрала почти новую норковую шубку, вынесла её из квартиры. Через день прилетели по моему вызову из соседнего города мать жилички, затем её брат-юрист. Пришли с милицией. Я объяснила менту (женщине) ситуацию, показала договор, справку о задолженности по квартире, озвучила подсчитанную сумму долга. Ага, не имею права удерживать чужие вещи. Ну хорошо, забирайте и выметайтесь из квартиры. Шубки, говорят, не хватает! – Да вы что? А бриллианты все на месте? Специально придумали, чтобы не платить мне?! – Поскольку была зла на них за всю эту ситуацию, вышло очень убедительно, мент уже стала на них коситься, сказала, чтоб забирали свои вещи, раз я этому не препятствую, и на этом точка, она уходит. Уже без мента, вынося остатки вещей, мать жилички говорит: шубку верни! Я ей: только после вас, долги заплатите!
Против лома нет приёма, окромя другого лома! Отдала бы я шубку, если бы мне вернули долг? Конечно!
Своё я, можно сказать, получила, но мне был хороший урок. Хоть договор и был между нами подписан, но это был смешной договор! Да, была прописана сумма найма, срок оплаты, но не были прописаны ПРАВА наймодателя.
С тех пор неустанно работаю над договором найма, чтобы он защищал меня, собственника, и заключаю только свой. Есть в нём и такой пункт: «Наймодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор в случае (прописываю случаи) и срочно выселить Нанимателя».

ID: 19606444,
хорошо-бы понимать,
что стандартного (типового) договора не существует.
Существует базовая версия, которую нормальный
специалист уточняет после переговоров перед подписанием,
с учетом договоренностей сторон.
Благодарю

Относительно типовых договоров аренды жилья - это вообще - полнейшая профанация ! Мы используем только свои договора, где все прописано.. И регулярно редактируем это, с учетом прецедентов и изменений законодательства. Так как народ у нас креативный, и часто - в плохом смысле слова..
Наверное, жизнь такая, а не они такие...Выживают. Джунгли: упал - съели

Отсутствие договора - может и упростить, почему нет..
Есть право иметь Устный договор. Но . Если бы в письменном договоре - было прописаны правильные пункты, то на основании ЭТОГО договора - БЫСТРЫЙ выход из квартиры.
Можно, конечно, декларировать версию, что просто запустил переночевать, а Гость - НЕ выходит, незаконное проникновение в чужую собственность. Но надо как-то доказать - что это не было его МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА..

Господа, а при чем здесь вообще договор? В сабжевом примере срок действия договора истек (и будем полагать, автоматом не продлился). А этому нанимателю вообще пофиг на договора (чтобы там ни было написано) и пофиг на соблюдение прав собственника - он просто хочет нахаляву пожить несколько месяцев, пока ситуация не накалится до предела (тогда и съедет). А в ситуации, когда собственник озабочен формальным скурпулезным соблюдением прав наглого халявщика, эта тягомотина может длится очень долго.