Поиск по журналу

Вся Россия

Аренда квартиры без собственника

ID: 13721920

17 октября 2020

Вся Россия

5 328

Ситуация такая: собственник не может приехать на подпись договора.

квартиру уже снимают два человека, мне предлагают копию точно такого же договора, как и у них, этот договор будет передан на подпись собственнику, и привезён мне обратно. Паспорта людей проживающих в квартире у меня есть, все документы владельца тоже будут предоставлены, но через сеть. Меня впишут в качестве проживающего, а не нанимателя непосредственно

как можете прокомментировать такое подписание договора? Какие могут быть подводные камни, может сделать какие-то дополнительные условия, которые обезопасят меня?

Авторы

Теги

ID: 13721920

аренда квартир договор аренды

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

19 950 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

Варшавская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 17К1, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

17 октября 2020, 21:33

Лучший совет

Здравствуйте. Такой способ заключения договора законом не предусмотрен. Стороны лично подписывают договор найма в присутствии друг друга, либо от имени стороны, которая отсутствует, действует представитель на основании нотариальной доверенности, либо стороны подписывают договор в электронном виде, используя ЭЦП.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13721920

Автор

17 октября 2020, 22:48

Хорошо, а если подписать договор с собственником лично, но не квартире - так можно?

83/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

17 октября 2020, 22:54

Это тоже не самый лучший вариант. При подписании договора найма также подписывается и передаточный акт. В нем отражено реальное состояние квартиры на момент передачи и список передаваемого имущества. Если акт подписывается не при фактической передаче квартиры, то это тоже повод для дальнейшего спора. Вам создают проблему на ровном месте. В Москве нормальной практикой является личное присутствие собственника при подписании договора и передаче квартиры. Ставьте именно такое условие. Вряд ли в реалиях сегодняшнего рынка выстроилась очередь желающих из нанимателей. Хотят сдать - обеспечат личное присутствие.

611/50 000

ID: 13721920

Автор

18 октября 2020, 00:22

Спасибо за Ваш ответ! То есть, если я буду подписывать договор вне квартиры, то единственная проблема - акт приема-передачи имущества в ней, если я заранее приеду и все сверю с уже существующим, он меня устроит, и я вместе с ним встречусь вне квартиры с собственником, так будет более-менее вменяемо?

300/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

18 октября 2020, 20:46

Не только передачи имущества, но и самой квартиры. Неправильно это все-таки, непрофессионально. Риск случайной гибели имущества переходит на принявшую сторону в момент передачи, поэтому ни один грамотный специалист так не посоветует сделать клиенту (исключение - новостройки в бетоне и то не всегда). Есть в Москве устоявшаяся схема работы, зачем изобретать "велосипед"? Я бы очень задумался, если собственник так не хочет один раз приехать на квартиру для подписания документов. Он министр или бизнесмен из списка Форбс? Что за проблема сделать один выезд, вы ведь не ради праздного интереса его приглашаете. Поэтому подписывать документы нужно на квартире, это вменяемо и нормально, все остальное - нет.

705/50 000

Александр Харыбин

Частный маклер

19 октября 2020, 11:05

Много рисков, но подведение обычно таким кустарным способом и происходит наверное и подобными...

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 октября 2020, 22:52

"как можете прокомментировать такое подписание договора?" - если только вы не знаете лично и близко уже проживающих в квартире людей (которые гарантируют вам безопасность дружескими отношениями и фактом своего собственного проживания в течение долгого времени), то шансы разводняка близки к 100%;
"Какие могут быть подводные камни" - останетесь без внесенных денег и на улице;
"может сделать какие-то дополнительные условия, которые обезопасят меня?" - обезопасить вас может одно-единственное, но принципиальное условие: присутствие на подписании собственника с оригиналами документов. в идеале еще и с присутствием специалиста с вашей стороны, который сможет оценить эти документы профессиональным взглядом. все остальное - мертвому припарки.

755/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

17 октября 2020, 22:12

Чем отличается проживающий от нанимателя по-Вашему? Как Вы будете перечислять деньги собственнику? Где гарантия, что это будет конкретно он? И конкретно его собственность?

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях