Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие есть подводные камни в сдаче в аренду квартиры от собственника юридическому лицу? На что нужно обратить внимание?
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
24
ID: 16044753
Могут подойти
23 комментария
Лучший совет
Нужно обращать внимание на всё, про гостиницу и субаренду Вам правильно подсказали, на это уделите максимум внимания. В договор аренды обязательно внесите пункт, что юр. лицо арендует квартиру для проживания следующих конкретных сотрудников (если это не семья, а трое-двое мужчин или женщин, я бы отказался), впишите состав семьи, паспортные данные и кем числятся в этой организации, пусть прикладывают к договору копии трудовых для подтверждения, что являются именно сотрудниками этой организации. Если снимают не для сотрудников фирмы - надо задуматься, есть риск превращения в гостиницу.
3
0
597/50 000
0/50 000
27 апреля 2018, 01:05
Декларация о доходах в случае, когда налог платит налоговый агент, как раз не нужна.
Есть другая проблема, о которой не все знают: если квартира еще не была "засвечена" в налоговой, как сдающаяся, то после такой аренды она засветится.
Но самое главное, что ФНС имеет право отнести сдачу квартиры к предпринимательской деятельности и в этом случае, если когда-нибудь Вы будете ее продавать, Вам придется платить налог на доход от продажи, потому что освобождение от этого налога не распространяется на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности.
Есть другая проблема, о которой не все знают: если квартира еще не была "засвечена" в налоговой, как сдающаяся, то после такой аренды она засветится.
Но самое главное, что ФНС имеет право отнести сдачу квартиры к предпринимательской деятельности и в этом случае, если когда-нибудь Вы будете ее продавать, Вам придется платить налог на доход от продажи, потому что освобождение от этого налога не распространяется на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности.
2
0
576/50 000
0/50 000
ID: 16044753
27 апреля 2018, 11:44
А если мы продадим ее без дохода? За ту же цену, за которую когда-то покупали? Или сейчас наверно по кадастровой стоимости продать можно, так как квартира покупалась давно и та цена уже не актуальна? Такое возможно?
0
0
215/50 000
27 апреля 2018, 12:03
Оптимизация налога в этом случае - это отдельный разговор. Но то, что Вы написали, не поможет. Для оптимизации надо будет ИП оформлять до продажи.
0
0
146/50 000
ID: 16044753
27 апреля 2018, 12:17
Так если у меня не будет дохода с продажи, то с чего же я должна буду налог платить?
0
0
84/50 000
27 апреля 2018, 12:38
Когда с продажи нет дохода, то это не продажа, а дарение. Любая сумма, вырученная за продажу, называется доходом.
Для обычных квартир в НК РФ предусмотрено право налогоплательщика при расчете налога уменьшить доход от их продажи на расходы, связанные с приобретением, а для квартир, использовавшихся в предпр. деятельности такое право не предусмотрено.
Не пытайтесь в рамках форума разобраться в этой теме - она предмет отдельной индивидуально построенной под конкретную ситуацию разработки и консультации.
Для обычных квартир в НК РФ предусмотрено право налогоплательщика при расчете налога уменьшить доход от их продажи на расходы, связанные с приобретением, а для квартир, использовавшихся в предпр. деятельности такое право не предусмотрено.
Не пытайтесь в рамках форума разобраться в этой теме - она предмет отдельной индивидуально построенной под конкретную ситуацию разработки и консультации.
0
0
520/50 000
Алексей Ив
Частный маклер
26 апреля 2018, 11:46
Сдавать по договору аренду юр. лицу не самый плохой вариант, если в договоре будут четко оговорены сумма, получаемая на счет( т.к. налог они сами переводят в налоговую), сроки оплаты и информация по проживащим, порядок посещения кв для осмотра и т.п. Будут ли меняться люди. как часто и т.п. Обычно сразу эти моменты обозначаются до, или во время показа, редко кто сейчас скрывает информацию, если только не снимают под подпольное казино. Квартир сдается достаточно, не согласился один собственник, согласится другой. Плюсы очевидны для собственника...повышенная арендная плата, Вы становитесь законопослушным налогоплательщиком, более стабильные арендные платежи, длительность срока проживания арендаторов. Минусы... повышенная амортизация кв( если проживать будет не 1 семья), бывает, что и ремонт после такой аренды надо делать. И надо будет в конце налогового периода в налоговую подать декларацию о тех доходах которые Вы получали, и за которые ваш арендатор переводил отчисления по налогу.
0
0
996/50 000
0/50 000
частный маклер
26 апреля 2018, 10:04
Мое мнение-тут ситуация несколько нагнетается. Юр.лица, снимающие квартиры для субаренды и не шифруются давно. Зачем, когда это в в первый же месяц раскроется и с ними просто расторгнут договор. А так, да, нужно выяснить детали про поселение сотрудников - постоянный ли состав, сменный, как часто сменный. И самому собственнику следить за происходящим в квартире. Сейчас так много сдают и снимают. Много плюсов (цена повыше, арендатор выступает налоговым агентом). А остальное - в ваших руках.
0
0
495/50 000
0/50 000
ID: 16044753
26 апреля 2018, 12:57
У нас собирается проживать одна женщина, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Но в договоре все обязательно пропишу, спасибо)
0
0
156/50 000
26 апреля 2018, 04:45
Что за слухи что не придется платить налог? Не имеет значения кому сдается недвижимость. Юр. лицу или физ. лицу. Если вы за аренду получаете доход, то вы обязаны оплатить налог.
Беда с юр. лицом только то, что он имеет право, данные расходы учесть в своей бухгалтерии и дальнейшей налоговой отчетности.
- Т.е. при составлении договора, соответственно рекомендую, не составлять его более чем на 11 мес.
Обязательным пунктом указать:
- Арендатор, берет в пользование ( описание с адресом и параметрами) только для проживания, без права сдачи ее ( т.е. объект/ квартиру) в Субаренду.
- Прописать в договоре кто именно будет проживать и указать Арендатор несет ответственность за действия проживающих и прибывающих ( т.е. гостей и т.п.)
Если это же Юр. лицо намеренно арендовать вашу недвижимость с целью сдачи ее в субаренду, то тут уже совершенно другие пункты в договоре.
Наше агентство много лет занималось посуточной арендой. мы работали честно и ничего не скрывали. За свой счет делали ремонт и обустраивали объекты. Это я все к тому, что есть и порядочные люди среди юр. лиц.
Беда с юр. лицом только то, что он имеет право, данные расходы учесть в своей бухгалтерии и дальнейшей налоговой отчетности.
- Т.е. при составлении договора, соответственно рекомендую, не составлять его более чем на 11 мес.
Обязательным пунктом указать:
- Арендатор, берет в пользование ( описание с адресом и параметрами) только для проживания, без права сдачи ее ( т.е. объект/ квартиру) в Субаренду.
- Прописать в договоре кто именно будет проживать и указать Арендатор несет ответственность за действия проживающих и прибывающих ( т.е. гостей и т.п.)
Если это же Юр. лицо намеренно арендовать вашу недвижимость с целью сдачи ее в субаренду, то тут уже совершенно другие пункты в договоре.
Наше агентство много лет занималось посуточной арендой. мы работали честно и ничего не скрывали. За свой счет делали ремонт и обустраивали объекты. Это я все к тому, что есть и порядочные люди среди юр. лиц.
1
1
1 132/50 000
0/50 000
ID: 16044753
26 апреля 2018, 08:25
Спасибо большое за ценный совет! обязательно учту эти пункты в договоре))
0
0
73/50 000
При составлении договора аренды есть свои правила. Если хотите грамотно составить договор - обращайтесь к специалистам)
0
0
119/50 000
0/50 000
ID: 16044753
25 апреля 2018, 15:53
Ок, спасибо)
0
0
12/50 000
Я писала про это в блоге) https://www.cian.ru/blogs-arenda-kvartiry-juridicheskim-litsom-278612
0
0
95/50 000
0/50 000
частный маклер
25 апреля 2018, 14:52
У Вас элитка? Если эконом - не надо, сдайте дешевле. Найти квартиру для юриков тоже тяжело, Бывалые не хотят, а новичков на рынке аренды мало.
0
0
142/50 000
0/50 000
ID: 16044753
25 апреля 2018, 14:18
нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?
0
0
181/50 000
0/50 000
частный маклер
25 апреля 2018, 13:55
Если у Вас ИП, сдавайте, только договор оформляйте на физ. лицо. Если Вы в этом не сильны - не гоняйтесь за головной болью, Найм и аренда - разные законы.
1
0
156/50 000
0/50 000
ID: 16044753
25 апреля 2018, 14:20
нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?
0
0
181/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости