Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Аренда неприватизированной квартиры (мошенничество?!)
Сергей Малых
24 января 2018
Вся Россия
6 442
12

Здравствуйте!

От квартиры отказался, но хотелось бы услышать мнение специалистов.

2хкомнатная квартира слегка дешевле рыночной стоимости (10%), при этом включена коммуналка и счётчики. На моё удивление, риэлтор ответила, что так решила собственница. Агент сразу показалась странной, т.к при просьбе посмотреть квартиру, высказала недовольство тем, что все ходят смотреть и она зодолбалась ездить её показывать. Но , тем не менее, в этот же вечер мы посмотрели квартиру с ней и собственницей.

На след. утро решили снять эту квартиру. На вопрос о документах, она сказала, что всё в порядке. Сначала агент сказала, что собственница недалеко от квартиры, но у неё только паспорт с собой, устроит ли это меня или нужны остальные доки. Я сказал, что нужны и тут оказалось, что остальные доки это справка из суда, что сейчас идёт приватизация. Я засомневался и риэлтор начала меня убеждать, что у них крупная фирма, что дают гарантию и расписку, что она соседка собственницы.

Знакомый сказал, что это рисковая ситуация и лучше не связываться. Что скажете?

Авторы
Теги
12
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
24 января 2018, 13:04
Лучший совет
На договор: собственнник (в редких случаях допустимо заключение договора с представителем собственника), оригинал паспорта собственника/представителя, оригиналы документов на квартиру. Перед заключением проверить соответствие данных в документах данным в ЕГРН. Если квартира неприватизирована, ее собственник - город, о легальном найме в таком случае речи быть не может.
5
0
370/50 000
0/50 000
Сергей Малых
Автор
24 января 2018, 13:31
Спасибо!
0
0
8/50 000
частный маклер
24 января 2018, 23:34
Сергей, согласна с коллегами. Не связывайтесь. Не факт, что тут обязательно мошенническая схема, возможно, что и на редкость бестолковый агент. Просто хозяйке в такой ситуации нужно задать много вопросов, посмотреть все постановления и выписки, начала ли приватизацию на внука, когда обещают договор передачи и т.д.. Найдите вариант попрозрачнее.
1
0
346/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 января 2018, 21:01
Сергей, ничего страшного нет в том, что квартира неприватизированная. Сдают нормальные люди и нормальные люди снимают. Меня напрягает "агент". С такой парочкой "агент-собственница", при таком подходе агента, Вы рискуете нарваться на повышение цены или изменение условий проживания через 2-3-4....6 месяцев, когда им захочется. А Вас это не устроит, тогда Вы будете вынуждены съехать, а агент начнет "задалбываться" снова и снова получать комиссию. Просьба, опубликовать ID этого агентика, чтобы страна знала своих "героев".
1
0
523/50 000
0/50 000
частный маклер
24 января 2018, 18:38
Люди, ну какой договор поднайма... Кто его когда делал. А как лет 15 назад сдавали квартиры, когда 70 процентов фонда была не в собственности. По идиотски подошли к вопросу и клиента напугали. Одна "ездить задолбалась, еще и наврала, что все забыли, есть только паспорт". Есть у меня не приватизированные пара квартир и комната. Везде живут не тужат. Объяснить же нормально надо, почему так, паспорт, прописка, ЕЖД показать.
1
0
425/50 000
0/50 000
24 января 2018, 17:33
"все ходят смотреть и она зодолбалась ездить её показывать" - какая же прелесть))))
2
0
83/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 января 2018, 15:51
ха, интересная ситуация. в принципе сдача неприватизированной квартиры - явление частое, грозит оно в первую очередь тому, кто сдает, а не тому, кто снимает. вещь, в общем, совершенно рядовая. но вот в совокупности с тем, что вы рассказали про действия и эмоции риэлтора - я бы сильно задумался, честно говоря. если есть выбор - зачем связываться с такими особами?
0
0
364/50 000
0/50 000
Сергей Малых
Автор
24 января 2018, 16:04
Мне позвонила сама хозяйка и объяснила ситуацию. Квартира была не приватизирована, прописан в ней её несовершеннолетний внук. Её сын умер, мать лишили родительских прав и выписали из квартиры. Сказала, что предоставит все справки из МФЦ и решение суда. По голосу вызвала доверие, но я всё равно сомневаюсь
0
0
305/50 000
не риэлтор
24 января 2018, 17:22
ну, любой специалист таких историй слышал не одну, не две и не три )) даже я (см.мой ник )) и то регулярно слышу такие складные песни, что диву даешься, когда потом при детальном изучении начинают выплывать нестыковки и косяки. хотя я в основном занимаюсь куплей-продажей недвижки, а не арендой. а спецам на аренде уж сам бог велел такие истории выслушивать по тридцать раз на дню...
0
0
383/50 000
Частный маклер
24 января 2018, 15:23
Сдавал такие квартиры неоднократно: если квартира неприватизированная, то предоставляется немного иной пакет документов при заключении договора найма.
2
0
150/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 января 2018, 14:32
Скажем, что при всем многообразии выбора действительно лучше не связываться. Однако, в подавляющем большинстве случаев при "найме" не приватизированной квартиры проблем не бывает. Это никак не контролируется. Разумеется о легитимности и законности такого найма говорить нельзя. Для заключения договора поднайма текущий наниматель обязан получить разрешение у собственника (города).
5
0
381/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости