Поиск по журналу

Вся Россия

Аренда с последующим выкупом.

ID: 13490793

28 августа 2020

Вся Россия

3 943

Здравствуйте. Интересует такой вопрос: где оформлять договор аренды с последующим выкупом. Какие подводные камни для обеих сторон. Какая практика в Санкт-Петербурге по таким договорам? Сколько будет стоить услуги? Как уговорить продавца на такую сделку?

Авторы

Теги

ID: 13490793

договор аренды

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

28 августа 2020, 16:54

Лучший совет

Здравствуйте. Я бы рекомендовал забыть об этой идее, как о совершенно утопической.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

29 августа 2020, 08:19

Здравствуйте. За последние 5 лет у меня один раз была такая ситуация, когда наниматель купил квартиру, снимая её. И то: при подписании договора найма не обговаривали продажу, всё совпало буквально случайно.
Большинство наимодателей сдают и будут сдавать свои квартиры десятилетиями, шансы у Вашего плана минимальные.
С уважением.

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Адресат Москва

28 августа 2020, 23:17

Почему Вы считаете, что у продавца квартира стоит?Ее вполне себе может снимать кто-то другой :) И зачем продавцу Вы? Зачем ему решать Ваш жилищный вопрос? Только, если сумма аренды будет гораздо выше среднерыночной, а потом и стоимость квартиры тоже. И то, таких еще поискать нужно
В СПб эта практика существует на коммерцию с городом, но вариантов единицы - "все украдено до нас" )

387/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 августа 2020, 22:35

вам надо менять местами порядок вопросов местами )))
первый - как уговорить продавца на такую сделку (спойлер: практически нереально), а потом уже все остальные

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 августа 2020, 17:53

Добрый день. Такие способы отчуждения недвижимости не имеют широкого распространения и практикуются только различными "жилищными кооперативами". Деятельность таких кооперативов вызывает множество вопросов и зачастую напоминает "финансовую пирамиду". Самый оптимальный на сегодня инструмент решения своего жилищного вопроса - целевой кредит на приобретение недвижимости (ипотека). Ипотека прекрасно сочетается в т.ч. и с различного рода субсидиями. Найти желающего продать по схеме "аренда с последующим выкупом" практически невозможно, 99,99% сделок происходят по принципу "здесь и сейчас".

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13490793

Автор

28 августа 2020, 17:51

Продавцу было бы выгодно заключить такой договор на год, например. Через год квартира будет куплена, стоимость аренды и КУ оплачивает будущий покупатель, согласно договора. А так квартира стоит, продавец платит за КУ и т.д.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 августа 2020, 17:44

Я рекомендую дождаться факта получения Вами субсидии от государства. Изложенные Вами условия не могут быть реализованы в том числе по причинам, от Вас не зависящим. Могут не дать денег. Могут дать но меньше. Могут дать позже. Могут измениться цены на рынке. Это уже не говоря о том, что те, кто хочет сдавать - сдают и не продают. Те, кто хочет продать - хотят деньги все и сразу. Если бы мне кто-то поставил такую задачу, то я бы не взялся.

441/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13490793

Автор

28 августа 2020, 17:13

Жаль. Намечается получение денег от государства в следующем году. А квартира нужна сейчас.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях