Власти готовят новые меры по борьбе с потребительским экстремизмом в стройке
25 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Аренда участка
Будущий домовладелец))
Доброго времени суток! Уважаемые специалисты подскажите насколько опасна покупка участка находящегося в 49 летней аренде. Есть ли возможность получить право собственности? (Совет - поискать другой участок, конечно, мудр, но очевиден))) Спасибо!
Могут подойти
21 комментарий
14 апреля 2011, 22:18
Лучший совет
Добрый день. Надо прежде всего читать договор аренды и там должен быть пункт о выкупе, но тут все упирается в цену. Как правило, арендаторы просят за свою землю, как за собственность, намеренно забывая, что выкуп в собственность из под аренды может быть сопоставим с рыночной стоимостью земли, а сейчас не редки случаи и выше рынка (особенно промки) - т.е. купить аренду и потом переводить в собственность -это платить два раза по полной. Конечно надо знать все обстоятельства покупки, в том числе и материальное состояние покупателя - есть законы, когда оди покупает за 1 р, а сосед за три, в зависимости от наличия земли. Исключение земля в Москве - тут много земли в аренде на 49 лет, но сразе могу предупредить -нормативная ситоимость 21 млн. р. 1 Га (это только нормативка) а выкуп это решение комитета по имуществу.
4
0
821/50 000
0/50 000
15 апреля 2011, 00:25
ОГО!, извините, за громкий ой, но переуступка аренды - понятие всем знакомое и работает, но где гарантия, что данная переуступка вообще законна - если у НП вообще есть земля, то это только предварительный договор или переуступка субаренды. кадастровый номер суйчас можно получить не имея земли вообще((( номер есть, а земли нет) И мне кажется, что вы себе правильно посоветовали - поискать другой участок - или ограничится небольшой предоплатой на долгий срок.
0
0
461/50 000
15 апреля 2011, 00:30
Если север,северо-запад МО обращайтесь проконсультируем и проверим АэНБИ enbi.ru
0
0
80/50 000
17 апреля 2011, 00:53
Здравствуйте! Покупать права аренды на участок, на который нет оформленных прав собственности, и как следствие - может просто не быть права сдавать его в аренду ("у хозяина договор аренды на 49 лет с некоммерческим партнерством, которое занимается получением собственности на земли поселка, документы уже в стадии оформления (будут готовы в этом году). Кадастровый номер на земли поселка уже получен") - крайне не разумно... Для более мотивированного ответа - нужно именно видеть весь пакет документов...
1
0
504/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
16 апреля 2011, 11:24
Если цена низкая (40% от рынка) после проверки документов берите.
0
0
65/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
15 апреля 2011, 17:05
Вообще говоря, ничего страшного в покупке прав аренды участка с последующим его выкупом (после регистрации строения) нет - ни в теории, ни на практике. Право собственности получить можно и нужно. Читайте 212-ФЗ от 24.07.2007 в редакции 342-ФЗ от 27.12.2009, также Закон МО 23/96-ОЗ от 07.06.1996 в редакции Закона МО 106/2006-ОЗ от 14.07.2006. Что касается конкретно Вашего случая - то лучше, как правильно Вам здесь советуют, обратиться к специалисту(ам). Удачи Вам, будущий домовладелец!
2
0
489/50 000
0/50 000
15 апреля 2011, 16:04
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть существующий договор аренды.
0
0
85/50 000
0/50 000
Альберт Шереуж
15 апреля 2011, 10:41
Добрый день!
Отнесите имеющиеся документы в агентство недвижимости.
Скупой платит дважды.
Отнесите имеющиеся документы в агентство недвижимости.
Скупой платит дважды.
0
0
99/50 000
0/50 000
15 апреля 2011, 07:31
Как всегда, недостаточно информации по объекту(((
Общие фразы по переуступке прав аренды уже озвучены выше и возможные риски связанные с этим.
Посоветую глубже заглянуть в документы и деятельность данного некоммерческого партнерства, их договор на аренду, постановления Администрации на выделения участка в собственность!
И правильно Вам советуют обратиться в АН - общие рекомендации могут быть недейственными в данном конкретном случае. Может в договоре прописан мелким шрифтом всего один "интересный пункт", который потом выдет боком!
Общие фразы по переуступке прав аренды уже озвучены выше и возможные риски связанные с этим.
Посоветую глубже заглянуть в документы и деятельность данного некоммерческого партнерства, их договор на аренду, постановления Администрации на выделения участка в собственность!
И правильно Вам советуют обратиться в АН - общие рекомендации могут быть недейственными в данном конкретном случае. Может в договоре прописан мелким шрифтом всего один "интересный пункт", который потом выдет боком!
0
0
551/50 000
0/50 000
Клара Храмова
15 апреля 2011, 00:26
Поддержу Виктора. Реклама очень" вкусная" и низкая цена- наводит на размышление, что не всё просто...
0
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Здравствуйте! Теперь Вам лучше искать хорошего юриста.
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
нет никакой платной базы. если вы про винер, так она давно уже никому не интересна. Хороший агент конечно попросит прилично, но он и продаст дорого. И потом какая разница сколько он попросит, если он получит деньги только за результат= сделка? До результата можно прервать все договоренности, если видите что он "не тянет" на свой гонорар, это как правило видно почти сразу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости