Поиск по журналу

Вся Россия

Аренда в Москве

СтройРиэлт

1 апреля 2018

Вся Россия

8 962

Уважаемые коллеги!

Прошу помощи по вопросу аренды квартиры, ибо я полный профан в этой теме.

Знакомый попросил приобрести для него квартиру (с ценником не больше 8 млн.) для последующей сдачи в аренду.

Рассматривает район средней ценовой категории. Т. е. что-то типа Чертанова, Войковской и т. д.

Как я понимаю, (для успешной сдачи в аренду) приобретаемая квартира должна быть не в хрущёвке, выше второго этажа и рядом с метро + встроенная кухня и хорошее состояние.

Есть ещё какие-нибудь ВАЖНЫЕ факторы о которых я не догадываюсь?

И что лучше купить: однушку с большой кухней или двушку с 6-метровой?

Заранее благодарен!

Авторы

Теги

СтройРиэлт

аренда покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

12 комментариев

Владимир Романенко

Частный маклер

2 апреля 2018, 07:49

С таким подход к покупке вам просто необходим Риэлтор, либо стоит отказать от помощи вашему другу.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

1 апреля 2018, 22:24

1) спрос на однушки по аренде больше, чем на двушки; 2) "вложиться, чтобы сохранить деньги" - шаг, практически гарантирующий проигрыш; 3) хрущевки бывают разные, если вопрос идет о квартире сугубо под аренду - не стоит отметать их сходу

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СтройРиэлт

Автор

1 апреля 2018, 23:01

1. Спрос на однушки выше, а по стоимости аренды однушки и двухи, как я посмотрел, приблизительно одинаковы?
2. Человек так решил. М. б. у него некие свои резоны.
(хех)) Я как-то продавал крохотную однуху. Покупал её солидный мужчина из провинции. Как мне рассказал его риелтер, мужчина служил чиновником и, каждый раз получая взятку, покупал очередную однуху в Москве. Планировал однажды продать их и купить уже серьёзную квартиру. Такие чудеса))))
3. Сугубо под аренду, но с последующей продажей...

515/50 000

Игорь

1 апреля 2018, 18:49

А сколько сейчас аренда однушки в шаговой доступности у метро?

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Молотов

1 апреля 2018, 17:18

На двушки спрос конечно повыше, именно для семей с детьми, коих большинство. Впрочем, главный фактор сдачи - это цена в любом случае. И не забывайте, что на каком-то этапе, с учетом нынешних реалий, за аренду всерьез возьмутся с точки зрения налогов, так что этот вид бизнеса станет еще менее доходным.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СтройРиэлт

Автор

1 апреля 2018, 17:23

Я так понял, что человек не планирует извлечение прибыли. Зарабатывает он другим способом. Хочет на падении рынка вложиться и сохранить деньги. Почему бы и нет? Дара предвидения у меня нет. Может быть он и прав.

211/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 апреля 2018, 17:09

Лучше однушку, спрос на них выше. Близость метро (не более 10-15 мин. пешком), хорошее состояние квартиры, дома, подъезда. Наличие минимально необходимого набора мебели и бытовой техники или без этого, но с пониманием того, что это возможно придется будет докупать. Желательно наличие пассажирского и грузового лифтов, пандуса. Нелишним будет наличие именно действующих приборов учета коммунальных услуг (водосчетчики).

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 апреля 2018, 17:19

Нет. На хорошие однушки спрос всегда выше.

42/50 000

Александр Молотов

1 апреля 2018, 16:02

Что однушки, что двушки примерно по цене сходны, если одинаковый метраж. Поскольку сами будете когда-то потом пользоваться квартирой, лучше взять 2шку.
Только учтите, что рынок аренды значительно просел, привлекать будете не качеством отделки, а прежде всего ценой, так что отбивать инвестицию в квартиру придется 15-20 лет.

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СтройРиэлт

Автор

1 апреля 2018, 17:01

Мне казалось, что (при аренде) на двушку будет больший спрос.
В то же время, однуху потом будет проще продать.
Спасибо!

130/50 000

Дмитрий

1 апреля 2018, 15:45

в найме жилого помещения основную роль играет удалённость от метро (если Москва), и состояние квартиры, уровень (класс) дома, район. этаж при этом дело второстепенное, зачастую больная однушка сдаётся гораздо лучше чем маленькая двушка, так что советую сделать упор на район, удалённость от метро и состояние. сейчас в бюджете до 8 млн. есть много подходящих вариантов, например рублёвское шоссе 30к2 ) обратите внимание)

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СтройРиэлт

Автор

1 апреля 2018, 15:50

Ок. Спасибо))

13/50 000