Здравствуйте! Посоветуем действовать согласно договору, но с поправкой на конкретную жизненную ситуацию. За какой срок вас предупредили о досрочном расторжении? В связи с чем расторгается договор? Готовы ли наниматели к показам квартиры до их выезда? Момент очень тонкий и рубить с плеча здесь точно не стоит, могут сбежать, бросив ключи в почтовый ящик и оставив после себя такое состояние квартиры, что страховой депозит не поможет. Поэтому ищите компромисс, возможно, возврат части депозита при условии доступа в квартиру уже сейчас для показа новым нанимателям. Если не согласятся обеспечить доступ для показов уже сейчас, говорить, что не вернете ничего все равно не стоит, это не в интересах наймодателя, лучше сказать, что все денежные вопросы решите при выезде и приемке квартиры, в общих фразах, чтобы у нанимателя была мотивация расстаться по-человечески. А вообще для наймодателя просьбы нанимателя о рассрочке оплаты - это уже серьезный звонок, если на старте нет возможности платить вовремя, что будет дальше?

Оставьте себе спокойно это 1/2 депозита. Вы не нарушили договор. Похоже, что арендаторы изначально не планировали жить долго, сняли на время, чтоб подыскать потом более подходящий вариант.

Действуйте согласно достигнутым договоренностям. «По понятиям» не должны вы ничего

Квартира в области, тогда на неё было несколько желающих, как сейчас я не знаю. Бывало что и месяц не получалось сдать. Вот в чем вопрос. Сейчас у меня на руках 1/2 депозита, понятно что вторую часть я не получу с них. Я бы как вы не против удержать только часть. А не все 100%, но у меня и 100% нет:( в общем не знаю пока. Тк у них больше мотивации слинять чем мне заплатить .

Прожили месяц, съедут через 2 недели. У вас, серьезно , предстоят большие расходы "чтобы все отмыть" ? Такие непутевые арендаторы-хрюши все так загадили за месяц ? Вы , явно, ищите благовидный предлог не отдавать залог. Если это прописано в договоре, то и причин особо не надо.

"правомерно ли мне этот депозит не возвращать?" - это зависит от того, что именно написано у вас в договоре, дословно. если действительно написано так как вы сказали, без всяких оговорок (что бывает крайне редко. мне сложно представить себе таких наивных арендаторов), то можете не возвращать. только в войну лучше не вступать, пока они не съехали. ну и имейте в виду, что если вы сдавали неофициально, то они из вредности могут стукануть на вас в налоговую. далеко не факт, что после этого налоговая немедля подорвется и побежит вас штрафовать, но и такое развитие тоже возможно. к тому же любая жалоба в налоговую - мина замедленного действия: никогда не знаешь когда именно она сработает...
"Также жильцы не могут внести сразу аренду а предлагают оплату только части за проживание..." - а вот тут не очень понятно. так они съезжают или что? за что они предлагают внести оплату?