Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Аренда жилья, проживание в другом городе
Ann
7 сентября 2020
Вся Россия
860
6

Здравствуйте! Интересует сдача квартиры в аренду, сама проживаю в другой стране (не резидент уже). Жильцы есть, хорошие. ЖКХ услуги оплачивать буду сама. Хотела оформить все, чтоб могли спокойно платить на карту за аренду. Вопрос, как платить налоги, как заполнять, если будут у налоговой вопросы, не смогу приехать. К тому же плохой опыт в общении с налоговой, до сих пор присылают какие то пенни (копейки) за квартиру которую давно продали, давно лично предоставила им все документы, и даже в самом личном кабинете это квартира указано что уже не в собственности. Все равно шлют пенни. На вопросы через сайт присылают формальные отписки которые ничего не объясняют. Т.е. понимаю что будут также проблемы вроде этой, если аренда будет официальная, и агенты пугали что если официально будет оформлено, будут проблемы всякие с налоговой, будут дергать постоянно. И еще вопрос, при сдаче официально надо временно регистрировать жильцов, это может потом при продаже какие то вопросы, проблемы создать? Спасибо.

Авторы
Теги
6
Могут подойти
5 комментариев
Авангард Недвижимость
7 сентября 2020, 09:47
Лучший совет
Здравствуйте! Заполнить декларацию можете через личный кабинет, но учтите, если у них есть информация о том, что не являетесь резидентом РФ, то налог от такого дохода облагается в размере 30%. Что касается пени, то возможно, в своё время некорректно составили декларацию по итогам года, либо подали позже 30 апреля года следующего в котором продали квартиру или вовсе не подали, что привело к минимальному штрафу за не подачу декларации - соответственно, к копеечным пеням, но это всего лишь предположение, думаю, что в том же личным кабинете можно окончательно разрешить созданную некомфортную ситуацию.
По последнему вопросу, временная регистрация временно проживающих в собственной квартире - это не проблема, а обязанность собственника (при последующей продаже и в целом здесь не вижу никаких сложностей). Если постоянно проживаете за пределами РФ, то рекомендую отдать квартиру на гарантийное обслуживание по договору или своим людям, которые проследят за порядком в Вашем имуществе.
7
0
995/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 сентября 2020, 19:30
"если сдавать квартиру официально, то могут перевести ее в нежилое помещение"- из разряда ересей, сдавайте, платите налоги, и никто не будет придираться..
1
0
155/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 сентября 2020, 12:17
Тут не все так просто, даже если вы нерезидент, есть законные пути избежать официальной ставки в 30%
3
0
100/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
7 сентября 2020, 11:57
Добрый день!

Поскольку вы нерезидент, ваши доходы будут облагаться налогом по ставке 30%.

Чтобы ее снизить нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (для ИП понятие "нерезидент" не применяется) и сделать один из следующих шагов:
1. Выбрать упрощенную систему налогообложения (доходы по ставке 6%)
2. Приобрести патент для сдачи квартиры в аренду.

По деньгам это будет примерно тоже самое. Посчитать точно и сравнить - можно, зная район, площадь квартиры и ставку аренды, на которую вы рассчитываете.
4
0
558/50 000
0/50 000
Ann
Автор
9 сентября 2020, 08:51
спасибо, но меня волнует не сумма налога, а то, что я не смогу решать проблемы, в случае если налоговая начнет придираться, присылать сомнительные пенни, а я не могу туда ездить каждый раз. И еще меня волнует, мне агенты сказали если сдавать кватиру официально, то могут перевести ее в нежилое помещение, такие случаи уже есть, и тогда в случае продажи цена ее резко упадет. А квартира такая что жить в ней не смогу, здоровье не позволяет, дом вонючий, грязный, ук государственная так что управы на нее нет. Т.е. рано или поздно придется продавать.
0
0
548/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости