Поиск по журналу
Москва и МО
Арендованный участок в собственность
12 марта 2012
Вся Россия
8 777
12
Хотела бы обратиться к тем коллегам-специалистам, которые владеют отличными знаниями в земельных вопросах. Размытых, абстрактных домыслов и предположений не надо, пожалуйста. Нужна четкая и проверенная информация, которая применялась на практике. Спасибо заранее всем за конкретные и практичные ответы!
У моей знакомой участок в аренде, выданный муниципалитетом в Лужском р-не на 3 года с правом выкупа. В архитектуре получено разрешение на строительство до 2022 года. Фундамент уже заложен и выстроена половина первого этажа жилого дома. Есть готовая баня на участке. Подскажите пожалуйста, какие нужно предпринять следующие шаги для оформления участка в собственность? Нужно ли обращаться в тот же муниципалитет с заявлением о выкупе? И строения, как я полагаю, нужно регистрировать как незавершенку, верно? Еще раз всем заранее спасибо!
Могут подойти
12 комментариев
Евгений Кагарманов
15 марта 2012, 05:07
Лучший совет
Татьяна, здравствуйте! Пример по М.О. Дмитровский р-он, 1. Регистрация строения, баня, не стоит регистрировать дом в стадии незавершенного строительства(лишняя трата средств и времени)
2. Геодезия нанесение строений на кадастровый план з.у.
3. С кадастром со строениями, свидетельством на баню, постановлением о выделении в аренду и договором аренды - в КУМИ, писать заявление на выкуп
4. Земельная комиссия! Вот тут то и подвох, развитие событий:
А) аукцион торги
Б)наилудший для Вас вариант постановление на выкуп по процентной ставке от кадастровой стоимости зем.участка
5. Заключение ДКП с КУМИ
Желаю успеха
С Ув.Евгений
3
0
664/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
26 марта 2012, 23:02
Лучше дом достроить и регистрировать как объект завершённым строительством, это может влиять на цену выкупа земли (существенно). Имела случай в п. Ильичёво Выборгского р-на. Возможно стоимость определяют на местах и в других районах этот факт не имеет значения.
0
0
263/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
20 марта 2012, 23:19
Татьяна, сами спросили, сами ответили. Действительно необходимо зарегистрировать незавершенку и баню, после чего обратиться в администрацию о выкупе в соответствии с тем, что прописано в договоре аренды.
0
0
203/50 000
0/50 000
12 марта 2012, 19:32
Добрый день. Важно то, что "с правом выкупа", а еще важно, чтобы договор аренды не содержал прямого запрета на капитальное строительство. Строение регистрируем, получаем документы, а далее на основании п.3 ст. 35 Земельного кодекса получаем преимущественное право выкупа. А еще посмотрите статью 36. Удачи.
0
0
313/50 000
0/50 000
12 марта 2012, 12:54
Большое спасибо всем специалистам за участие и ответы!
0
0
54/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
12 марта 2012, 12:53
Здравствуйте!

1. Разрешение на строительство у Вас есть.
2. Оформить кадастровый паспорт на уже имеющиеся строения.
3. Провести регистрацию права собственности на уже готовые строения. зарегистрировать в ГБР.
4. После чего подавать документы на выкуп земли и завершать строительство дома.

Наверное лучше для Вас обратиться к местным спецам, пройдет проще и быстрее.

Удачи!
1
0
423/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
12 марта 2012, 12:54
"Сорррррииии" мы ж коллеги! последнее не к Вам!
0
0
47/50 000
ДНП Солнечное
12 марта 2012, 11:50
Добрый день, Татьяна!
Мы уже проделывали такие работы.
Вначале регистрируйте сроения, далее получаете Свидетельства в Росреестре (Лужское отделение знакомо)
млгут потянуть с задержкой, далее нужно естественно за выкупом в Администрацию МО Лужское городское поселение Ленинградской области.

С уважением,
Директор ООО "Ан "Элит"
Эдуард Борисович
т.к. (931)247-19-44, www.Elit-pravo.ru
1
0
423/50 000
0/50 000
12 марта 2012, 11:32
Здравствуйте, Татьяна! Начинаете с регистрации строений - баня и незавершенный дом - получаете кадастровые паспорта и регистрируете право. После этого обращаетесь с заявлением о выкупе земельного участка...
2
0
206/50 000
0/50 000
Надежда Жаркова
12 марта 2012, 11:30
Нет, нужно завершить строительство дома под крышу, и только тогда уже можно подавать документы на выкуп земли в собственность и дома. Пока не завершено строительство дома, выкупить землю не дадут. У меня была такая сделка в Отрадном, Кировского района, хотя ст.2 Федерального закона о введении в действие нового земельного Кодекса РФ, гласит что пользователь вправе выкупить земельный участок с незавершенным строительством, но так ничего и не получилось, едеинственное что я добилась аренды сроком на 10 лет, зарегистрировала в УФРС, и мои клиенты сейчас достраивают дом. Мне обосновали тем, что ранее участки можно было без обьекта недвижимости приобрести в собствнность, а сейчас без обьекта недвижимости на нем нельзя.
0
0
723/50 000
0/50 000
12 марта 2012, 11:17
Добрый день! Я, обычно, выполняю такую задачу в следующем порядке:
1. Разрешение на строительство (у вас уже есть)
2.Кадастровый паспорт на строениЯ (и фундамент и баня).
3. Регистрация в ГБР по комплекту права собственность на строения.
4. Комплект документов с копиями свидетельств на собственность в КУМИ ( у вас - в Луге), заявления, плюс квитанции, оплаченные на 3 месяца вперед за аренду в текущем году.(могу потом подробнее написать).
5.КУМИ выносит решение о разрешении на выкуп и дает квитанцию - сама сумма выкупа. После этого КУМИ печатает Договор купли-продажи, Допсоглашение и со всем этим - на Регистрацию в ГБР.
1
0
658/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости