Поиск по журналу

Вся Россия

Арест недвижимости

Ксения Са

30 августа 2020

Вся Россия

8 449

Добрый день. Случилась неприятная ситуация. Внесли аванс, на этапе одобрения недвижимости банком под ипотеку, получили свежую выписку и увидели, что у одного из продавцов "Запрещение регистрации" на основании "Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, №27975920/0236 (7876/19/02036-ИП), Выдан 16.05.2019".

Мы проверили его по открытым источникам, он был ИП, закрылся 16.08.2018. На сайте ФССП нашли штрафы общей суммой на 23 000руб. Может ли это быть основанием для такого запрета? Сумма же небольшая. Или, скорее всего, есть что-то еще? Что мы можем сделать? Нужно проверить его на банкротство? Этого будет достаточно?

Авторы

Ксения Са

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

34 комментария

Михаил Морозан

Частный маклер

30 августа 2020, 12:54

Лучший совет

Здравствуйте. Это хорошо, что на текущей стадии Вы обнаружили данный факт.
Основанием для запрета может даже являться небольшая недоплата, особенно, если это перечисление в бюджет РФ(слышал о 20 копейках по транспортному налогу).

Что Вы можете сделать: проверяйте более глубоко, возможностей в данное время очень много.
С уважением.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

30 августа 2020, 13:28

Спасибо за ответ. Какие именно возможности? Где проверять? Мы проверили на ФССП. Знаю, что можно платно проверить на банкротство, но не знаю где.

145/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

31 августа 2020, 19:12

Увы, но мы не обучаем методам проверки здесь, так как это наша работа.

70/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

31 августа 2020, 21:59

Добрый. Мы снимали 3 недели - до исчезновения данной записи в ЕГРН.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

1 сентября 2020, 11:44

Спасибо.

8/50 000

ID: 54786835

31 августа 2020, 11:10

Автор, зайдите на сайт ФССП (Федеральной службы судебных приставов), там есть возможность проверить задолженность. Вводите необходимые данные. Наверняка, запрет на регистрационные действия не по одному только производству... Если должник утверждает, что задолженности он оплатил, то должен предоставить судебным приставам квитанцию об оплате. Судебный пристав выпишет постановление об окончании исполнительного производства и снимет запрет на регистрационные действия. Заключать сделку с должником на свой страх и риск... В любом случае росреестр должен отказать в регистрации права собственности.

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

31 августа 2020, 11:24

Так зашли первым делом. Там и нашли всего его долги. Я писала в самом начале.

77/50 000

Дмитрий Лобач

31 августа 2020, 10:26

А спросить у собственника пояснить относительно ареста не пробовали? Может быстрее и проще будет напрямую спросить про арест и постановление, чем самому бегать выяснять.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

31 августа 2020, 11:23

Связи с собственником напрямую у нас нет. А у их риэлтора спросили. Он сделал квадратные глаза и сказал, что ничего не знал и "будет выяснять." Уже 3 дня выясняет.

163/50 000

Дмитрий Лобач

31 августа 2020, 12:22

Отказывайтесь от этой сделки и забудьте про неё. Либо наймите специалиста, который поможет разрулить всё это. Иначе - выскоий риск потери времени и денег.

154/50 000

Ксения Са

Автор

31 августа 2020, 13:00

Спасибо. К сожалению, "специалист" у нас был/есть. И он не доглядел. Видимо, от него тоже надо отказываться.

108/50 000

Дмитрий Лобач

31 августа 2020, 13:41

Отказывайтесь без сожаления. Сами вы на этой сделке вероятнее всего потеряете много денег\времени\нервов.

105/50 000

Александр Воронич

30 августа 2020, 22:02

Здравствуйте. Подобные вещи можно и нужно проверять перед тем, как вносить аванс или задаток за квартиру. Что касается сроков прекращения ИП после погашения задолженности, то приведу пример своего клиента: Долг (КУ) оплачен уже около двух месяцев назад, документы о снятии претензий выданы управляющей компанией сразу после поступления денег на её счёт, однако попасть на приём к приставам он смог только на ушедшей неделе, по записи. Поэтому я не склонен давать оптимистичные прогнозы по срокам снятия ареста и исчезновению информации с официального сайта ФССП.

563/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

30 августа 2020, 22:08

Спасибо за ответ. Да, теперь буду знать, что заранее. По имейлу они высылали 2х-летнюю выписку. Я просила на аванс принести оригинал. А они опять пришли с этой выпиской, но сказали, что сделают свежую.

Скажите, а зачем нужно на прием к приставам? Это обязательно? Просто оплатить недостаточно? ИП уже закрыто. Если так, то все еще хуже - т.к. он зарегистрирован в Башкирии, и штрафы оттуда.

402/50 000

Александр Воронич

30 августа 2020, 22:21

Можно ничего не делать и никуда не ходить. В этом случае сроки снятия претензий будут зависеть от расторопности участников событий. Если это штраф, то ГИБДД должны отправить информацию в ФССП и сделать это в разумные сроки. При этом она не должна нигде затеряться. После поступления информации, сотрудник ФССП должен её обработать. Также в разумные сроки. С учётом того, что работа государственных ведомств с точки зрения интересов граждан оставляет желать лучшего, можно ожидать абсолютно любого развития событий по срокам. Иначе говоря, если гражданину что-то нужно от государственных органов, то ему нужно толкать ситуацию.
Выписку перед авансом заказывать нужно самому.

678/50 000

Ксения Са

Автор

31 августа 2020, 01:13

Спасибо.

8/50 000

ID: 27256177

30 августа 2020, 21:42

Продолжайте действовать "своими силами", удача сопутствует смелым

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56928006

30 августа 2020, 21:03

Арест снимается в 2 счета, достаточно погасить имеющуюся задолженность и всё. Задолженность ничтожная. Это можно было сделать в том числе из денег аванса, ничего криминального тут нет. Кроме не-риэлтора и Александра Ткачева, как я вижу, по таким вопросам вообще консультироваться в жизни не с кем, потому что остальные "риэлторы" просто на измене сидят.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

30 августа 2020, 20:03

Там действительно штрафы по гаи, какие-то по налогам, а больше пени - до 9000 руб. Очень рада, что прописали в договоре, что аванс возвращается.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

30 августа 2020, 18:06

"К слову сказать, на той стороне риэлтор уже год продает эту квартиру и он НЕ ЗНАЛ! А запрету уже год." + "Мы очень сильно ругались при подписании договора аванса, потому что их риэлтор никак не хотел прописывать, что "аванс возвращается" - вы не находите связи между этими двумя вещами?
риэлтор, если он профессионал, а не собутыльник продавца, не может не знать, что аванс возвращается через суд просто в пол-пинка. получается, он умышленно вводил вас в заблуждение. вы не считаете, что аналогичная история могла быть и с этим арестом?
сам по себе арест может быть наложен и за неоплаченный гаишный штраф, условно говоря. надо проверять и выяснять, там вполне может не быть ничего страшного.
но вот описанное вами поведение риэлтора меня бы сильно насторожило, например...

791/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

30 августа 2020, 20:00

Да, я теперь их по полной подозреваю. Т.к. они нам показывали выписки 2х-летней давности и на аванс явились с ней же. А "проблемный" собственник вообще не явился на аванс. Я даже его паспорт в оригинале не видела. Но только какой смысл им это делать? Или они так собирают по 30 тыщ. за аванс за квартиру, которую нельзя продать?

329/50 000

Ирина Щербинина

30 августа 2020, 15:58

Думаю стоит аванс забрать и искать другую квартиру. Снятие ареста происходит не быстро, у вас может закончится трехмесячный срок ипотеки.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

Автор

30 августа 2020, 16:19

Спасибо за ответ! Даже так? Я думала это дело 2х недель...

58/50 000