Здравствуйте. Имею долг в банке около 500 тыс рублей. Из-за потери работы не могу его обслуживать и банк собирается передать дело в суд. Вопрос такой: могут ли они наложить арест на мою квартиру, которая является единственным жильем? Недавно приняли закон, что могут арестовать даже единственное жилье должника, но если учитывать, что в квартире имеет долю маленький ребёнок, арест все равно возможен или как?
На Вашу долю могут наложить. Но обратить взыскание на нее для погашения долга - не могут. Да и сумма у Вас, пока %% не набежали, не очень большая. Скорее автомобиль или еще что-нибудь не очень дорогое пострадает. Кроме того, если Вы не собираетесь продавать квартиру, то Вам от этого ареста ни горячо, ни холодно не будет, права пользования квартирой Вас ведь никто не лишает.
6
0
376/50 000
0/50 000
Сергей Орлов
9 декабря 2015, 07:04
Спасибо, Ирина, за ценные замечания, имелось ввиду вид права - общая совместная собственность. Суть важна не в формулировках, а в возможности выхода из ситуации, по возможности с минимальными потерями. Если есть надежный друг - Возможно имеет смысл "задним числом" оформить расписку о якобы денедном займе (ранее чем был взят кредит) под залог квартиры, тогда банкирью придется встать в очередь в претензиях на квартиру, и физ. лицо будет в приоритете перед юр. лицом для суда. Главное до суда, или га худой конец по суду - вывести из под притязаний жилье и сбить пени с процентами, по суду запросто останется "тело" и ставка рефинансирования в виде наживы банку, а все драконовские штрафы с процентами слетят. Таких прецедентов полно. А потом с банком по любовно: треть и расходимся, иначе замучаетесь копейки выцарапывать. Устроюсь работать не официально - вообще ничего на получите. Иногда банки соглашаются, ибо лучше треть, чем 3% если продавать долг коллекторами.
Сергей, представляю, как озадачится Собственник, когда увидит, что в свидетельстве написано и "общая", и "долевая"))). Общая собственность бывает двух видов: совместная и долевая. Вы, вероятно, имели ввиду общую совместную собственность - она без долей. Ну так это вряд ли: там ребенок сособственник, а общая совместная собственность - это бывает только у супругов, у членов крестьянского (фермерского) хозяйства, у членов СНТ на общее имущество и еще изредка встречается у всех членов семьи на квартиры при приватизации начала девяностых годов, но дети начала девяностых уже давно не дети, а в вопросе речь идет о ребенке, да и про долю указано.
2
0
663/50 000
0/50 000
Сергей Орлов
8 декабря 2015, 17:54
Для начала посмотрите в свидетельство о собственности, общая или долевая. Если общая - то банк пусть еще помучается, чтобы вычленить Вашу долю в праве в конкретных цифрах, а потом им второй круг ада - ООиП. Лучше вступите в переговоры с банком, часто в индивидуальном порядке такие вопросы решаются выплатой третьей части от долга, и без претензий. Банкиры ведь не мазохисты, бегать с продажей доли в праве, которая не стоит много. НО, позаботьтесь о том, чтобы эта квартира была Вашим единственным жильем в собственности, иначе у банкиръя будет больше шансов попить Вашей кровушки.
В обеспечительных мерах могут арестовать, но реализовать вряд ли. Также в обеспечительных мерах могут наложить арест на всё Ваше имущество (движимое и недвижимое), счета в банках и ограничить выезд за пределы РФ.