Игорь, добрый день!
Для начала советую не создавать проблему из этого, а помириться с супругой )), ведь есть тысячи семей, которые даже подумать не могут о новой собственной квартире, а у вас спор о том, что выбрать !

На мой взгляд лучше всего покупать квартиру в новостройке, но в доме уже сданным госкомиссии или на этапе выдачи ключей. Так вы снижаете риски по недострою, получаете новую, но практически достроенную квартиру. Ремонт рекомендую проводить самостоятельно, если приобретается не жилье класса комфорт. Минусы - ближайшие 2 года шум и пыль. Из плюсов максимальное отсутствие асоциальных элементов, быстрый заезд в почти готовое жилье обустроенное по своему вкусу.

В новых домах коммуникации бывают ничем не лучше.

Я бы отдала предпочтение кирпичному дому 10 летней давности. И тепло, и звукоизоляция, и благоустройство, и контенгент...

Ринат, как считаете: насчет "износа дома" - что лучше - новый монолит, или кирпич 10-20-30 летней давности?

И насчет "большей площади" - она как бы не бесплатна? Если кв на 20 % больше, то она и стоит на 20 % дороже?

Добрый вечер, Игорь. Выскажу своё мнение как покупателя. Я бы рассматривал исключительно новостройку или новое (готовое) жильё потому, что оно новое, а цена может быть почти одинаковой. Всё зависит от того, что и где хотите приобрести. Тем более, если есть где жить, то сам Бог велел. Минусу покупки на этапе строительства - это то, что пока нельзя увидеть какое жильё будет и сроки выдачи ключей, а так же риски в прекращении строительства. Плюсы очевидны - большая площадь, никто не жил. Вторичка в старом фонде. Минусу - меньше площади, износ дома, бесплатные квартиры, а значит контингент разношёрстный, риски в истории. Плюсы - не нужно ждать, пока достроится.

О чём разговор вообще???

PS а если только плюсы, то да - юр. чистота и хорошая планировка, нет комиссии. А однородный социум, тоже понятие растяжимое. По мне пенсионеры в старом фонде лучше чем наглые молодые отморозки с деньгами

Против новостройки- если без отделки, то посчитайте стоимость отделки, процентов 30. Потом, если строится, то это ждать. Несколько месяцев рев перфораторов невзирая на законы. Куча возни с ремонтом. Если монолит, - адская слышимость, хуже любой хрущевки. Насчет площади - может это и плюс, но площади больше - соотв. дороже. Плюсом - юр. чистота.

Цена, отсутствие плохой истории у квартиры, новые инженерные коммуникации, широкий выбор вариантов в одном доме, однородный социум и бесплатные подбор и сопровождение сделки ))