Обязательно надо узнать- жив ли еще дядя. От этого будут зависеть дальнейшие действия .

Ну придет и скажет. Может идти судится до посинения.... Но покупателя в любом случае это отпугнет. Либо солидно дисконтировать, либо только под сдачу, до известия о судьбе дяди.

Естественно такая запись должна настораживать. Во-первых, он отказник от приватизации. Во-вторых, не вступал в наследство. Гипотетически можно рассматривать ситуацию, когда в один прекрасный день дядя объявится на пороге квартиры и заявит, что в 1999 году он отказался от материальных прав на квартиру, но никак не от права пользования ей. И будет прав. И даже может суд будет на его стороне. Что касается наследства, то тут на первый взгляд шансов уже нет. Все разумные сроки истекли.
Варианта решения вопроса тут два.
Первый. Искать самостоятельного покупателя, который не читает этот форум и не будет столь тщательно анализировать документы. Поверьте, таких очень много.
Второй. Искать дядю и решать вопрос уже с ним.

Ну если покупатель будет без риэлтора, то, как посоветовали выше, - "сказать, что срок давности три года прошел", и все окей! Не все разглядят подводные камни.

Однозначно ответить нельзя/
в 1999 г связь с ним была ( писал отказ от приватизации),
было ли известно- на какой срок он в МЛС?
В 2005 г почему он не вступал?
Если у человека уважительные причины не вступления вовремя в наследство ( не сообщили, не освободился), то срок вступления в наследство может и продлеваться и отсчитывается с момента "как узнал". А обязательной доли как (например) у пенсионера или инвалида у него не могло быть?
Да и право проживания при отказе от приватизации у него ведь оставалось,

надо уточнять у именно опытных практикующих юристов-адвокатов, с учетом многих деталей и нюансов, и сравнить мнения нескольких .

Либо с бОльшим дисконтом продавать, либо искать дядю и поделиться .
( есть еще в юриспруденции понятие"достойный или недостойный наследник"),
Может, по человечески и надо с ним поделиться, мы на форуме не знаем ведь деталей.

Впрочем, сейчас последние пару лет благодаря массированной рекламе ,
что возможно прекрасно самому покупать, много САМОСТОЯТЕЛЬНО покупающих .
Так что вероятно, и без дисконта продать возможно, сказать, что срок давности три года прошел, а "самостоятельные" не все разберутся

Если есть документ подтверждающий отказ от доли, то отлично, а вот в наследство он должен вступить, и если он ещё отбывает срок то его срок исковой давности может исчисляться со дня освобождения, соответственно есть риски,
ищите дядю, либо продавайте с огромнейшим дисконтом...