Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
аванс безналичным платежом
Александр Борисович
Частный маклер
11 октября 2019
Вся Россия
2 794
23

Уважаемые знатоки. Мне приглянулась квартира, цена ниже рынка. Не исключены подводные камни в истории. Продаёт очень известное агентство. Это «очень уважаемое агентство» предлагает мне внести аванс по мутному договору об оказании услуг.

 Мой риелтор разводит руками и говорит, что в этом агентстве по-другому не работают. Мол, или так, как они велят – или ищи другую квартиру. Подозреваю, что получить свои деньги назад (если история квартиры после проверки вызовет подозрения) будет практически невозможно.

 Документы обещают показать только после внесения аванса. А вместо договора аванса подсовывают какое-то мутное соглашение об оплате услуг. Я не указываю название агентства, но знатоки и так поймут.

 Мой риелтор советует вообще отказаться от этой квартиры, и вообще никогда не иметь дело с агентством «И».

 Есть ли какое-то решение? Практикуется ли сейчас внесение аванса безналичным путем? Надеюсь, что безналичный платеж будет проще вернуть, если прямо указать, что это именно аванс за квартиру по такому-то адресу.

Авторы
23
Александр Борисович
Частный маклер
Могут подойти
23 комментария
Частный маклер
11 октября 2019, 17:49
Лучший совет
Мне кажется, Ваш агент немного не дорабатывает. С И. можно и нужно договариваться. И документы они покажут до подписания и вообще несколько крупных дятлов могут задолбать небольшого слона. По вопросу возврата денег - читайте договор, требуйте внести туда изменения. Нет - общайтесь с руководителем. Если уж так Вам эта квартира понравилась. А еще Ваш агент может получить историю квартиры до подписания договора с И. И вы совместно примите решение - связываться или нет...
9
0
472/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 23:48
>>> Как же Вы, не видя текста и не зная предмета договора решили

Да, решил, ознакомившись с таким договором (правда только очень старый нашел), плюс по информации из форумов.

Вы отказываетесь даже предмет этого договора назвать, что наводит на мысли, что вы боитесь публичного анализа договора и схемы, из него следующей.
2
0
353/50 000
0/50 000
12 октября 2019, 23:23
Борис Д/Борис
Что за смежная область? Как же Вы, не видя текста и не зная предмета договора решили, что аванс отсудить невозможно? И с чего Вы решили, что надо судиться? Вас крайне сложно понять. То Вы сделали выводы, то Вы, возможно, неправы.
1
1
248/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 23:09
>>> Я спросил про то, зачем Вы находитесь на форуме.

Мне надо быть в теме (необходимо для смежной области). Считайте, для самообразования.

>>> Кстати, спасибо за идею сменить юрлицо! Это же гениально!

А я не согласен в этом отношении с Борисом. Если то, с чем я ознакомился, соответствует текущему моменту, то у покупателя практически нет шансов отсудить "аванс", т.к. это по существу не аванс, а оплата за действия, которые на момент подписания уже по сути произошли. Использую слово "действия", т.к. язык не поворачивается назвать эти действия "услугой" (ведь эта услуга априори покупателю не нужна, да и прикрывает она что-то иное). Может быть, я сделал неправильные выводы, спорить не буду, ведь текста договора я не видел, более того основные его положения и даже предмет договора не афишируются.
3
0
853/50 000
0/50 000
12 октября 2019, 22:13
Борисы!
Вопрос звучал не так. Я спросил про то, зачем Вы находитесь на форуме.
Кстати, спасибо за идею сменить юрлицо! Это же гениально! Надо руководству предложить. А то наше отделение с момента открытия уже 12 лет под одним юрлицом работаем и авансы не собираем. Предложу.
1
1
284/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 21:58
>>> С какой целью Вы находитесь на форуме?

Докладываю:
В данной теме нахожусь, чтобы разобраться, стоит ли, если приведется, работать с сабжевой компанией. Погуглил, нашел примеры договоров (правда устаревших). Выводы сделал. Особенно благодаря вам. Спасибо, получил исчерпывающие разъяснения, так сказать, из первых рук. Вопросов больше не имею.
3
0
371/50 000
0/50 000
12 октября 2019, 21:28
О! Теперь две штуки стало. И там на даче ещё один! (с).
1
1
55/50 000
0/50 000
Борис Иванов
12 октября 2019, 21:08
Александр Борисович, как частное лицо, которое много раз и покупало и продавало свою недвижимость, начиная с того времени, когда это стало можно, дам Вам единственный правильный ответ.
Если Вы покупаете, давайте аванс и только взамен оригиналов документов на то, что Вы покупаете. Если Вы продаете, берите задаток, отдавая покупателю оригиналы документов.
А все эти разговоры про якобы "надежные агенства", которым можно дать аванс взамен какой-то пустой бумаги, которую они гордо называют "договором об оказании услуг", пустое сотрясение воздуха, не более того. За своим авансом -50 т.р. будете потом годами бегать по судам, а они за это время не один раз официально обанкротятся или просто бросят свое юр.лицо. Не забыв предварительно набрать авансов.
2
0
763/50 000
0/50 000
Александр Борисович
Автор
Частный маклер
13 октября 2019, 23:49
Борис, спасибо за совет. Но ведь документы сейчас мало, что значат. А выписку из реестра можно хоть каждый день брать.
0
0
118/50 000
12 октября 2019, 20:54
Борис Д.
С какой целью Вы находитесь на форуме?
1
2
52/50 000
0/50 000
Борис Д
12 октября 2019, 20:19
>>> Когда Вы придёте приобретать у нас объект недвижимости

Это вряд ли. Я буду приобретать недвижимость только по прозрачным схемам. Обнародовать (да даже просто пояснить) схему договорных отношений вы боитесь? Рассчитываете, как я понял, на обработку "пациента" при личном контакте? Мне подобные схемы знакомы, я их обхожу стороной.

Ну, не хотите пояснять, как хотите. Но может на такой вопрос ответите: Если реальный покупатель ни в какую не согласится подписывать ваши бумаги, а будет настаивать на простом договоре аванса или на предварительном договоре, вы ему откажете?
2
0
606/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости