Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Аванс до сделки. Норма?
ID: 14000408
22 июня 2018
Вся Россия
8 257
22

Покупаем вторичку по ипотеке. Агентство, курирующее квартиру собственника, просит аванс 30 000 до того, как собственник получит якобы за деньги БТИ (2 дня), выпишется вместе с отцом.

1) Приходника с чеком не дадут, будет авансовое соглашение. Это нормально?

2) После этого нам дадут документы по квартире, чтобы мы их отправили на проверку в банк

3) Как уговорить собственника выдать на руки нам архивную выписку? И сможет ли он дать данные с 1959 года? Агент его просит 25000 рублей))

Авторы
22
ID: 14000408
Могут подойти
22 комментария
Частный маклер
22 июня 2018, 08:00
Лучший совет
Если денежные средства передаются собственнику - должна быть расписка в получении, если в агентство - иной подтверждающий получение документ, но он обязательно должен быть. Собственник не обязан предоставлять вам архивную выписку, более того, ему на законных основаниях могут отказать в ее выдаче, либо выдать только на зарегистрированных родственников с высокой вероятностью неполноты данных. Делать любые проверки лучше не привлекая собственника/его представителя, они заинтересованы в определённом результате и всей информации могут не предоставить.
13
0
552/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 12:37
На законных основаниях?
0
0
23/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 17:54
Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.
0
0
65/50 000
22 июня 2018, 22:51
Я риэлтор со стажем работы 19 лет. Но с Людмилой Ворониной не согласна. Я наоборот люблю работать с частными лицами, которые пришли без своего агента. Мне так гораздо проще и спокойней Никто не истерит по ерунде, не навязывает своего видения вопросов. Сделка проходит нормально и без напрягов.Недавно проводила сделку. Покупателей нашей квартиры сопровождала частный агент которая лет 10 назад работала в каком-то маленьком агентстве. Сейчас по ее собственным словам проводит по 1 сделке за год. Как с ней было тяжело. В конце даже ее собственные клиенты попросили ее замолчать.
1
0
584/50 000
0/50 000
22 июня 2018, 15:57
ID: 14000408Еще раз скажу банальную вещь. Наймите себе риэлтера. И не будет необходимости в вопросах на форуме. Цена услуг не так и велика в сравнении с ценой квартиры. А нервные клетки вообще не восстанавливаются. Если у вас вопросы по поводу аванса, дальше у вас будет еще больше драйва. Оно вам надо? По сути вопроса коллеги выше уже ответили.
4
0
347/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 14:53
Вот если бы после сделки был аванс, то это уже было бы не нормой))
4
0
66/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 14:13
Ну так в группе Совдагарова (Риэлторы. информация и аргументы) на фейсбук целый "флешмоб" не так давно организовали ))
Обсуждение "кипело".
Так что - не моя идея.
Изначально Ирины Матвиевской.
Это я у них много полезного переняла.
Почитайте.
Там много всего в плане борьбы с сср и "туристами". Начиная от скриптов и закачивая всем остальным.
1
0
434/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 14:05
Людмила, спасибо за идею..)) Честное слово, надоели мне "кухонные эксперты"..)
3
0
78/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 13:05
Нет сейчас на рынке квартир покупателей "с деньгами" , к сожалению.
Ипотека ипотекой погоняет.
И если ипотечник совсем ничего не соображает, да, "на выход", за риэлтором на сопровождение.
И не только я.
P.S. Да. Максимально корректно и вежливо.
Зачем мне "такое горе" в виде человека, задавшего данный вопрос? Он же ничего не понимает.
НА сделке впадет в истерику. Будет беспокоиться и задавать кучу вопросов (отнимать время) у ЧУЖОГО риэлтора.
К тому же , сср (сам/себе/риэлтор) это "слабые звенья" в альтернативных цепях. Риэлторам не нужны развалы сделок по причине дурости и незнания алгоритмов участниками.
8
0
744/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 14:50
Видимо у вас все плохо с клиентами)
0
0
35/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 15:31
Вы представить не можете, сколько народу"гонимых и отверженных" хотело бы, чтобы это было именно так ))
P.S. У меня всё хорошо, не переживайте . У таких как я - плохо не бывает.
0
0
211/50 000
Частный маклер
22 июня 2018, 12:20
Да, БЕЗ чека.
Вам в случае внесения аванса не чек нужен, а СОБСТВЕННОРУЧНО написанная расписка продавца.
P.S. В последнее время "заворачиваю на выход" вот таких "покупателей" , настоятельно рекомендуя нанять себе юриста, либо риэлтора для сопровождения сделки.
7
0
315/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 12:36
Заворачиваете, даже если покупатели с деньгами?
Вежливая вы женщина)
0
0
74/50 000
Борис Д
22 июня 2018, 12:17
>>> То есть без чека ОК?)

Ну, какой чек?... Если агент скорей всего даже в трудовых отношениях со своим агентством не состоит. Это простое физлицо. А доверенность... Доверенность имеет смысл, если она нотариальная, или если ее вам отдают. Иначе невозможно доказать была простая доверенность или не была.
3
0
323/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 12:36
спасибо!
0
0
8/50 000
Там доверенность на принятие аванса может быть на агента, как на физическое лицо. Тогда он Вам должен написать расписку.
4
0
120/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 11:37
То есть без чека ОК?)
0
0
21/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости