Добрый день. Для решения подобных ситуаций ни аванс ни задаток не подходят. После того, как Вы погасите долг Продавца,он может и не продать Вам квартир, если вдруг передумает,например. Схема покупки зависит от Вашей ситуации - ипотека,наличные,условий снятия залога в банке,и многих других деталей,и регулируется не только договором.

Если несколько мильёнов у вас лишние - то в домашних условиях подписываются и этого достаточно!!!

Этот вопрос в рамках форума не решается.
Обязательно задействуйте третье лицо, юриста или агентствокто с мощным юр.отделом, в общем тех кто может быть ответственным за результат и свидание рисков к минимуму.

Добрый день! Сначала следует выяснить у банка- залогодержателя, по какой схеме там проходят аналогичные сделки. То, что Вам озвучил продавец, является самым опасным вариантом. Вы можете погасить его долг с помощью аванса, а он возьмёт и на сделку не выйдет! И придётся ходить по судам. Так не годится...

Здесь не подходит понятие «правильно».
Это может быть как пред договор купли-продажи, так и целевой договор займа.
Нужно выяснять возможные схемы в банке и дальше уже выбирать, как будет правильно, оценивая все риски для вас.
Естественно продавцу выгоднее, чтобы вы сразу погасили за него долг, но это рисковало для вас. Перед тем гасить, как минимум нужно узнать информацию о закладной и её судьбу (продана ли она).
Если не обладаете определёнными знаниями и опытом рекомендую обратиться за сопровождением к специалисту.
Про возможные схемы можете почитать здесь, блог написан в 2010 году, особо ничего не изменилось.
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/