Поиск по журналу

Вся Россия

Аванс при переуступке прав по ДДУ

Юлия

25 февраля 2021

Вся Россия

3 422

День добрый, уважаемые эксперты.

Ситуация: покупаю квартиру по переуступке прав по ДДУ. Оформлением самого "Договора уступки прав по ДДУ" занимается застройщик (риэлтор продавца хотел самостоятельно, но я, как покупатель, настояла на оформлении "Договора уступки прав" самим застройщиком, мне так показалось безопаснее, расходы соответственно - мои).

Но есть сумма, превышающая стоимость квартиры по ДДУ, которую риэлтор продавца предлагает оформить либо простой распиской, либо Договором аванса.

Вариант "расписки" - отпадает однозначно, во-первых не безопасно для меня как покупателя, во-вторых Банк не разрешит перевод денег без подтверждающих документов.

Вариант "Договора аванса" - тоже немного сомнительный...

Хочу предложить риэлтору продавца оформить "Предварительный Договор уступки прав по ДДУ" в котором и прописать сумму, превышающую стоимость квартиры по ДДУ, как аванс.

Вопрос: уместно ли предлагать риэлтору продавца вышеобозначенный вариант или же спокойно подписать "Договор аванса"?

Авторы

Юлия

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Преображенская площадь

6 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К6, Москва

14 комментариев

Александр Воронич

25 февраля 2021, 10:39

Лучший совет

Здравствуйте. В договоре уступки прав требования должна быть указана та сумма, которую Вы фактически уплачиваете продавцу. Всё остальное не работает.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Serg

28 февраля 2021, 00:19

мда....Юля надо было не к застройщику, а к нотариусу или адвокату идти, оформить все надлежаще и просто поставить застройщика перед фактом согласно 214 фз....ну раз вы не разобравшись влезли и настояли, то я бы все откатил назад если застройщик не хочет переуступку делать на другую сумму.

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 февраля 2021, 15:08

Вот это огород на ровном месте. В Ваших интересах полная стоимость сделки, любые документы/договора/расписки на сумму отличную от указанной в договоре - это занижение реальной стоимости сделки. Зачем, если есть возможность всё сделать так как надо?! Ну и откажитесь Вы от этой услуги застройщика, если внесли какую-то плату... наверняка же не так много. Дешевле будет заплатить за опыт, нежели чем потом "сидеть на пороховой бочке" и лишать себя всяких "плюшек", которые Вам даёт сделка проведенная без каких-либо занижений.

524/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

25 февраля 2021, 11:20

"Продавец готов платить налог с суммы "сверх" уступки.
Вот только как это грамотно оформить ...."
Юлия, либо Вас обманывают, либо Вы сами себя обманываете. Если продавец готов платить налоги, то к чему вся это клоунада? Вы с риэлтором продавца очень далеки от того, чем пытаетесь знаться, но если Вас ещё кое-как понять можно, ибо покупатель (хотя тоже не совсем логично для чего покупатель берёт на себя чужие проблемы и задачи?), то его никак нельзя, ибо "риэлтор".

478/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

25 февраля 2021, 12:58

Юлия, застройщик не имеет право диктовать двум сторонам условия сделки!
Интересно какая была бы позиция застройщика при безвозмездной уступке прав требования по договору долевого участия, то есть при фактическом дарении прав на будущую квартиру? Это право участников, хотите дарите, хотите покупаете и цену по цессии определяете самостоятельно без консультаций у застройщика.

384/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 февраля 2021, 11:04

В законодательстве РФ не существует лазеек, с помощью которых любое искажение цены будет безопасным хотя бы для одной из сторон. Вы себе наняли уже «риэлтора», читать застройщика, посоветуйтесь с ним, мож чего дельного скажет.
P. S. почему народ не задумывается о том, что 2022 год может стать годом камеральных проверок? Любая сделка, где продавец купил за Х рублей и продал за Х рублей, попадёт в поле зрения фискалов, в современных технических условиях, это дважды два. Вот посадят вас на стульчик в кабинет, что будете говорить? да так, договорились с продавцом скрыть его НДФЛ?! Если 2021 уже не настанет….

617/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 февраля 2021, 10:38

Здравствуйте. Если переводите безналом сумму и в назначении платежа указываете ПДКП и ДКП, то значения сверх основной суммы сделки -неосновательное обогащение.
Так делать нельзя.

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

25 февраля 2021, 11:05

Татьяна, для того что бы избежать "неосновательного обогащения" и составляется Преварительный Договор уступки, в котором прописывается вся сумма (сумма дду + "сверх" названная авансом, например, с которой и будет уплачен налог), разве так нельзя?

246/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 февраля 2021, 11:58

Нет , так нельзя. Так как эта сумма идет в счет оплаты по договору уступки. Как Вы объяснять будете, что по основному договору получена сумма сделки+сумма сверх (назовите её хоть авансом, хоть задатком, хоть иным платежом). Все равно это сумма сверх основной суммы сделки.

272/50 000

Юлия

Автор

25 февраля 2021, 13:38

Объяснять буду не я, а продавец )))
Для меня важно прописать сумму "сверх" так, что бы обезопасить себя и что бы банк разрешил перевод денег.
Значит буду составлять такой документ, в котором будут прописаны обе суммы с их обоснованием для налоговой.

259/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 февраля 2021, 10:15

Как бы вы не оформляли сумму «сверх» уступки, для вас это будет нести определённые риски.
Не стоит переводить разницу по безналу, тем самым вы подставляете себя и продавца.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 февраля 2021, 11:07

Если продавец готов проводить всю сумму, то и не надо ничего выдумывать - прописываете всю сумму уступки в договоре. И оплачиваете сразу всю сумму по договору.

159/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 февраля 2021, 12:42

Что за бред? Это вам застройщик такое говорит?)
В уступке может стоять любая стоимость...
Вы явно что-то не дополняли... или вас явно вводят в заблуждение...

168/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 февраля 2021, 13:39

Юлия, абсолютно точно уступку можно делать по полной стоимости и на вашем месте я бы иные варианты не рассматривала!
Застройщику вообще должно быть всё равно по цене, которая фигурирует в уступке.

202/50 000